Решение № 2-1255/2017 2-1255/2017~М-487/2017 М-487/2017 от 21 марта 2017 г. по делу № 2-1255/2017

№2-1255/17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2017 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Невской Е.В.

При секретаре Казаковой М.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Права потребителя» в интересах ФИО1 к ЗАО Инвестиционно-финансовой компании «РЕНЕССАНС», Межрегиональному общественному фонду содействия социальной поддержки и защиты прав вынужденных переселенцев, беженцев «Статус» о признании права собственности, -

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей «Права потребителя» в интересах ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО Инвестиционно-финансовой компании «РЕНЕССАНС», ЗАО Инвестиционно-финансовой компании «РЕНЕССАНС», Межрегиональному общественному фонду содействия социальной поддержки и защиты прав вынужденных переселенцев, беженцев «Статус», просила признать за ФИО1 право собственности в объекте незавершенным строительством по строительному адресу: <адрес> в виде двухкомнатной квартиры №№ на № этаже, секция №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Свои требования мотивируют тем, что к ним с заявлением на нарушение прав как потребителя обратилась ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «РЕНЕССАНС» и ФИО2 был заключен договор №№ инвестирования строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ФИО3 было заключено соглашение о перемене лиц в договоре, согласно которому к ФИО3 перешли права и обязанности по договору, в том числе получение ФИО3 права собственности на квартиру №№. ФИО2 финансовых претензий к ФИО3 не имеет, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ разрешение на ввод в эксплуатацию не получено, строительство объекта не завершено и не ведется более двух лет, фактически квартира ФИО3 не передана.

Истец - представитель Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Права потребителя» в интересах ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - представитель ЗАО Инвестиционно-финансовой компании «РЕНЕССАНС», в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом (л.д.51).

Ответчик - представитель Межрегионального общественного фонда содействия социальной поддержки и защиты прав вынужденных переселенцев, беженцев «Статус, в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом (л.д.52).

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассматривать дело в их отсутствие (л.д. 53).

Третье лицо - представитель Администрации Городского округа Подольск, в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом (л.д. 50).

В связи с неявкой в судебное заседание ответчиков, извещенных надлежащим образом о дне слушания дела, суд, определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором».

На основании статьи 3 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" «Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве».

В соответствии со статьей 12 Закона «Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

На основании статьи 16 Закона «Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства».

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО Инвестиционно-финансовая компания «РЕНЕССАНС» и ФИО2 был заключен договор №№ (л.д. 6-12).

Согласно пунктов 3.1, 3.2, 3.3, 3.7 указанного договора предметом настоящего договора является долевое участие Соинвестора в инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома, строящегося по адресу: <адрес>. Результатом деятельности сторон по настоящему договору является приобретение соинвестором права на получение в собственность квартиры во вновь построенном объекте - квартире секция №, этаж №, номер <адрес>, количество комнат № площадь согласно прилагаемому плану <данные изъяты>. Ориентировочный срок окончания строительства объекта - ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункта 4.1 общая сумма инвестиций по настоящему договору составляет <данные изъяты>, и рассчитывается исходя из инвестиционной стоимости одного квадратного метра площади, с составляющего <данные изъяты>. Инвестиционная стоимость одного квадратного метра площади является твердой и не подлежит изменению.

ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО Инвестиционно-финансовая компания «РЕНЕССАНС» и ФИО2 было подписано дополнительное соглашение № к договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 13).

ФИО2 в полном объеме исполнили обязательства, принятые на себя по условиям Договора № от ДД.ММ.ГГГГ. оплатив ЗАО ИФК «РЕНЕССАНС» денежные средства в размере <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15,16).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 было подписано соглашение о перемене лиц в обязательстве к договору №№ инвестирования строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-18).

Согласно пунктов 1,2,3 указанного соглашения на основании договора №№ инвестирования строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между зАО ИФК «Ренессанс» и гр. ФИО2 и в соответствии со ст. 6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» Правообладатель уступает Правоприобретателю свои права и обязанности в полном объеме, предусмотренные Договором № №№ инвестирования строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе право инвестирования двухкомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес> с правом получения Правоприобретателем в собственность квартиры со следующими идентификационными и техническими данными, строительный адрес: <адрес> площадь <данные изъяты>. Инвестиционный взнос по вышеуказанной квартире в размере <данные изъяты>, исходя из инвестиционной стоимости одного кв.м. в размере <данные изъяты>, выплачены правообладателем полностью. По соглашению между Правообладателем и Правоприобретателем передача права инвестирования строительства двухкомнатной квартиры по вышеуказанному адресу осуществляется за сумму, равную <данные изъяты> (Два <данные изъяты>. Данная сумма является окончательной и изменению не подлежит.

ФИО3 в полном объеме исполнила обязательства, принятые на себя по условиям соглашения о перемене лиц в обязательстве к Договорву №№ от ДД.ММ.ГГГГ оплатив ФИО2 денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 19-20).

ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО Инвестиционно-финансовая компания «РЕНЕССАНС» и ФИО1 было подписано дополнительное соглашение к договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ., которым в договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ. были внесены изменения, а именно пункт 3.7 изложен в следующей редакции: 3.8 Ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ на объекте - ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Из выписки ЗАО ИФК «РЕНЕССАНС» из реестра объекта строящегося по адресу: <адрес> усматривается, что <адрес>, секция №, этаж 15, № на площадке, внесена в реестр за ФИО1 на основании: №. частично внесенного инвестиционного взноса, без учета сумма доплаты, в соответствии с п. 4.7 договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты>. соглашения о перемене лиц в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ к договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 21).

Из выписки Межрегионального общественного фонда «Статус» из реестра объекта строящегося по адресу: <адрес> усматривается, что квартира №№, секция №, этаж 15, № на площадке, на основании соглашения о смене лиц в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ., внесена в реестр за ФИО1 (л.д. 22).

Согласно ответа Главного управления государственного строительного надзора Московской области от ДД.ММ.ГГГГ№№ в настоящее время строительство вышеуказанного объекта не ведется. По информации МО Фонд «Статус», с ДД.ММ.ГГГГ данный объект капитального строительства законсервирован сроком на три месяца (л.д. 34-35).

В Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемые сведения о регистрации права на <адрес> на № этаже, секция № общей площадью <данные изъяты> кв.м по строительному адресу: <адрес> отсутствуют, что подтверждается соответствующим уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 54).

Согласно выводам заключения специалистов Автономной некоммерческой организации «Экспертная компания «СИНЕГЕРИЯ» по результатам проведения внесудебной строительно-технической экспертизы по определению степени готовности и физического наличия рассматриваемой квартиры как части объекта незавершенного строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.: «Выявленная строительная готовность элементов и конструкций зданий:

- Фундаменты - железобетонная монолитная фундаментная плита, выполнено устройство земляных работ, монолитных работ, гидроизоляции - <данные изъяты>%;

- Стены наружные несущие - продольные и поперечные из монолитные железобетонных плит выполнены на <данные изъяты>%;

- Стены внутренние ограждающие самонесущие стены - сборных железобетонных плит и легкобетонных блоков, выполнены на <данные изъяты>%;

- Перекрытия - железобетонные монолитные выполнены на <данные изъяты>%;

- Кровля - плоская с рулонным покрытием направляемого материала, утепленная - <данные изъяты>%;

- Окна - блоки оконные из ПВХ-профиля, теплозащитные с двухкамерными стеклопакетами - <данные изъяты>%;

- Двери - выполнены только в наружных ограждающих конструкциях для закрытия теплового контура - <данные изъяты>%;

- Полы - в местах общего пользования керамическая плитка по цементной стяжке, в квартирах цементно-песчаная стяжка - выполнены на <данные изъяты>%;

- Внутренняя отделка - в местах общего пользования шпаклевка с последующей окраской стен, облицовка пола плиткой, квартиры сдаются без отделки - отсутствует;

- Лестницы - монолитные железобетонные конструкции, выполнены на <данные изъяты>%;

- Лифтовые шахты - монолитные железобетонные конструкции, выполнены на <данные изъяты>%;

- Отопление и вентиляция - производится наружная прокладка трубопровода от городских сетей отопления до ввода в здание, в здании частично выполнена разводка с установкой приборов отопления, частично выполнены технологические вентиляционные каналы, общее выполнение <данные изъяты>%;

- Водоснабжение и канализация - производятся прокладка трубопровода от городских сетей водоснабжения до ввода в здание, выполнено на <данные изъяты>%;

- Электроосвещение - здание запитано от распределительной подстанции, выполнена частичная разводка электроснабжения по местам общего пользования, выполнено на <данные изъяты>%;

- Благоустройство - выполнена планировка участка застройки, устройство подъездных дорог, отсутствует - озеленение, асфальтирование, малые формы.

Расчет степени готовности Жилого дома (Укрупненные показатели стоимости строительства КО - ИНВЕСТ - Жилые дома ДД.ММ.ГГГГ, КС-1, шифр <данные изъяты>)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Степень готовности Жилого дома согласно справочнику Укрупненные показатели стоимости строительства КО - ИНВЕСТ - Жилые дома ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>%.

Расчет степени готовности Жилого дома (Сборник УПВС №, таблица 77 Жилые здания)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Степень готовности Жилого дома согласно сборнику УПВС № «Укрупненные показатель восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и зданий и сооружений коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов» составляет <данные изъяты>%.

Степень готовности жилого дома по объекту незавершенного строительства жилого комплекса по строительному адресу: <адрес><адрес> согласно сборнику УПВС № «Укрупненные показатель восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и зданий и сооружений коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов» и справочнику «Укрупненные показатели стоимости строительства КО - ИНВЕСТ - Жилые <адрес>» составляет (<данные изъяты>.

Объект недвижимости в виде:

Квартира площадью <данные изъяты>, расположенная в <данные изъяты>-й секции, на <данные изъяты>-м этаже, имеющая №, расположенная по строительному адресу: <адрес><адрес>, принадлежащая ФИО1, существует в натуре как отдельное изолированное помещение, со своими характеристиками и определенным месторасположением» (л.д. 55-102).

Одним из способов защиты гражданских прав статьи 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих доводов и возражений».

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиками суду не представлено.

При таких обстоятельствах, исходя из требований правовых норм, в совокупности регулирующих спорные правоотношения, учитывая, что ФИО3 надлежащим образом исполнила принятые на себя обязательства, в полном объеме произвела оплату стоимости спорной квартиры, при этом, ответчик до настоящего времени принятые на себя обязательства не исполнил, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ст. ст. 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Права потребителя» в интересах ФИО1 к ЗАО Инвестиционно-финансовой компании «РЕНЕССАНС», Межрегиональному общественному фонду содействия социальной поддержки и защиты прав вынужденных переселенцев, беженцев «Статус» о признании права собственности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенном строительством по строительному адресу: <адрес>, в виде двухкомнатной <адрес> на <данные изъяты> этаже, секция <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Ответчиками может быть подано заявление о пересмотре заочного решения в Подольский городской суд в течение 07 дней.

Председательствующий судья подпись Е.В. Невская

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>я