Решение № 2-365/2018 2-365/2018 ~ М-230/2018 М-230/2018 от 24 мая 2018 г. по делу № 2-365/2018

Строка по статотчету – 2.173

Дело № 2-365/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2018 года г.Клинцы

Клинцовский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Гущиной И.Н.,

при секретаре Данченко Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании нотариальной доверенности №, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Смолевичской сельской администрации Клинцовского района Брянской области о признании права собственности на самовольно переоборудованную часть жилого дома и сохранении его в переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратились в суд с иском к Смолевичской сельской администрации Клинцовского района Брянской области о признании права собственности на самовольную пристройку и сохранении дома в переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что она является собственником жилого дома общей площадью 57,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Данный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 4000 кв.м., также принадлежащем ей на праве собственности. Без получения соответствующего разрешения в жилом доме истцом было самовольно осуществлено переустройство, были возведены самовольные постройки к дому и переоборудована часть жилого дома (пристройки), путем частичного демонтажа печного оборудования и утепления холодной пристройки. Переоборудованные помещения в жилом доме используются в качестве холодного коридора, кухни. В результате указанных работ, общая площадь жилого дома увеличилась на 30,2 кв.м. и в настоящее время после проведения реконструкции составляет 87,7 кв.м., жилая площадь – 38,5 кв.м.. При обращении в администрацию Клинцовского района для надлежащего оформления самовольно переоборудованного жилого дома ей было отказано, со ссылкой на судебный порядок разрешения данной ситуации. Просит признать за ней право собственности на самовольно возведенную пристройку – 30,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 87,7 кв.м., в переустроенном состоянии.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Представила заявление, в котором просит рассмотреть данное дело в её отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, уточнила исковые требования, пояснила, что в исковом заявлении было ошибочно заявлено требование о признании права собственности на самовольно возведенную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку пристройка не возводилась, а была самовольно переоборудована часть жилого дома - была утеплена холодная пристройка, произведен демонтаж печи, уточнены размеры, в связи с чем и возникла разница в общей площади данного объекта. Получившаяся в результате переоборудования помещений разница в площади объекта не позволяет истцу реализовать свое право на отчуждение этого имущества. Просила суд признать за ней право собственности на самовольно переоборудованную часть жилого дома – пристройку(Лит А1), общей площадью 30,2 кв.м., а также сохранить жилой дом в переустроенном состоянии, общей площадью 87,7 кв.м..

Представитель ответчика по делу Смолевичской сельской администрации Клинцовского района Брянской области, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в суд не явился. Как следует из письменного заявления в суд главы Смолевичской сельской администрации Клинцовского района Брянской области ФИО3, он просит рассмотреть данное гражданское дело без участия их представителя, заявленные исковые требования признает.

Представитель третьего лица по делу Клинцовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении не заявлял. Сведений об уважительности его неявки не имеется.

Представитель третьего лица по делу администрации Клинцовского района Брянской области, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в суд не явился. Как следует из письменного заявления в суд главы администрации Клинцовского района Брянской области ФИО4, он просит рассмотреть данное гражданское дело без участия их представителя, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица по делу Управление Россреестра по Брянской области, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в суд не явился. Ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика и представителей третьего лица.

Выслушав представителя истца ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с пунктом 2 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из технической документации – инвентаризационного дела, следует, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 вступила в наследство на недвижимое имущество жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, полезной площадью 57, 5 кв.м., в том числе жилой 28,4 кв.м.. Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляла 87,7 кв.м., в том числе жилая 38,0 кв.м., вспомогательная 49,7 кв.м.

Из технического паспорта, составленного Федеральным государственным унитарным предприятием «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Брянский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, общей площадью 87,7 кв.м., в том числе жилой площадью 38,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-15).

Как следует из справки АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ЦФО Брянское отделение №06-06/127 от ДД.ММ.ГГГГ, разница в общей площади домовладения составила 30,2 кв.м. и возникла за счет самовольно переоборудованной части жилого дома лит.А1 – 21,8 кв.м. (поз. 5-21,8 кв.м.), 8,4 кв.м. частичного демонтажа печного оборудования и уточнения размеров помещений при проведении технической инвентаризации (лит.А) (л.д. 48).

Истцу ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 57,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, который расположен на земельном участке (категория земель: для личного подсобного хозяйства), площадью 4000 кв.м., по адресу: <адрес>, находящемся также в собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-18).

Судом установлено, что с целью улучшения условий проживания истцом произведен демонтаж печного оборудования и утеплена холодная пристройка. По окончании данных работ, с учетом уточнения площади помещений в результате проведенного обследования помещения, изменилась площадь объекта недвижимости. Дом, расположен на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела представлено техническое заключение из АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу Брянское отделение, согласно которому следует, что обследована самовольно переоборудованная часть жилого дома, пристройка(литА1) размещенная на земельном участке площадью 4000 кв.м.. В ходе обследования установлено, что несущие и ограждающие конструкции выполнены из качественных строительных материалов, находятся в исправном состоянии и обеспечивают безопасное предывание граждан, сохранность инженерного оборудования и материально технических ценностей, не имеют разрушений и повреждений, снижающих их несущую работоспособность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций и строений в целом. Жилой дом обеспечен инженерными системами (электроснабжение, газоснабжение, отопление, водоснабжение, канализация и вентиляция). Самовольно переоборудованная часть индивидуального жилого дома(Лит.А1) соответствует действующим нормам и правилам, не представляют угрозы для окружающих, обеспечивают безопасное пребывание граждан. Планировка помещений пристройки отвечает требованиям СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», архитектурно-планировочное и конструктивное решения соответствуют требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Технико-экономические показатели жилого дома по данным технической инвентаризации составили: общая площадь жилого дома 87,7 кв.м., в том числе жилая – 38,5 кв.м., общая самовольная площадь – 30,2 кв.м.. (л.д. 24-47).

Таким образом, из заключения следует, что переустроенная часть жилого дома по адресу: <адрес>, соответствует требованиям ГОСТов, СНиПов, СП и строительных регламентов, применяемых к жилым домам. Техническое состояние жилого дома, в том числе самовольно переоборудованной пристройки, допускает его безопасное использование (эксплуатацию), не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 1статьи 26 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2ст.26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст.ст.218,222 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцом предпринимались надлежащие меры к легализации самовольно переоборудованной части жилого дома, а именно: ФИО1 обращалась в органы местного самоуправления – Клинцовскую районную администрацию Брянской области с соответствующим заявлением. На данное обращение ей был предоставлен письменный ответ № 3764 от 22 декабря 2017 года о том, что право собственности на самовольно переустроенное помещение, может быть признано в судебном порядке и сохранено в переустроенном состоянии на основании решения суда(л.д. 23).

Из ответа администрации Клинцовского района Брянской области не следует, чтобы истцу было отказано в оформлении самовольной переустроенной части жилого дома, и в то же время разрешение на ввод в эксплуатацию изменений в технические характеристики не выдано (л.д. 23).

Таким образом, из представленных материалов, в судебном заседании установлено, что в жилом доме, принадлежащем на праве собственности истцу, расположенном на земельном участке, принадлежащем также истцу на праве собственности, без получения на то разрешительной документации была произведена самовольное переоборудование части жилого дома путем частичного демонтажа печного оборудования, утепления коридора, уточнения размеров при составлении технической документации. Из представленного в суд заключения следует, что самовольно переоборудованная часть жилого дома удовлетворяет требованиям действующих норм и правил, не представляет угрозы для окружающих, обеспечивает безопасное пребывание граждан и в данном состоянии пригодна для дальнейшей эксплуатации.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы права и установленные обстоятельства дела, а так же нахождение жилого дома в границах принадлежащего истцу земельного участка, учитывая, что самовольно переоборудованная часть жилого дома соответствует требованиям строительных, санитарных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд считает возможным удовлетворить исковое заявление ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно переоборудованную часть жилого дома, общей площадью 30,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1, в переустроенном состоянии, общей площадью 87,7 кв.м..

Решение является основанием для внесения изменений в технический и кадастровый паспорт, иную техническую документацию на указанный в решении объект.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Клинцовский районный суд Брянской области.

В окончательном виде решение изготовлено 25 мая 2018 года.

Председательствующий судья Гущина И.Н.