Решение № 2-33/2024 2-33/2024(2-664/2023;)~М-531/2023 2-664/2023 М-531/2023 от 24 января 2024 г. по делу № 2-33/2024

УИД: 56RS0016-01-2023-000660-57

дело № 2-33/2024 (2-664/2023)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Плешаново 24 января 2024 года

Красногвардейский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Стройкиной Д.Р.,

при секретаре Миллер Л.В.,

с участием истца ФИО1,

третьих лиц – ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Нижнекристальский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области, администрации муниципального образования Красногвардейский район Оренбургской области об установлении условий договора на передачу или продажу квартир в собственность граждан и признании права долевой собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в Красногвардейский районный суд Оренбургской области с иском к администрации муниципального образования Нижнекристальский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области об установлении условий договора на передачу или продажу квартир в собственность граждан от 18 июня 1992 года и признании права долевой собственности на квартиру, указывая, что на момент заключения отцом - ФИО4 договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 18 июня 1992 года, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, зарегистрированного Нижнекристальским сельсоветом 24 июня 1992 года, членами семьи являлись: жена - ФИО5, сын - ФИО6, сын - ФИО1, дочь - ФИО7 и сын - ФИО2, все совместно проживали в квартире, расположенной по адресу: <данные изъяты>, о чем свидетельствует справка администрации Нижнекристальского сельсовета Красногвардейского района Оренбургской области от 09 декабря 2020 года №226, выданная на основании записи в похозяйственней книге №1 лицевого счета <***> за 1992 год. В пункте 2 договора также указано: ««Продавец» передает в собственность «Покупателю» безвозмездно с учетом количества членов семьи шесть человек...».

В договоре неоднозначно указана сторона, передающая жилое помещение, «Продавец», так в договоре значится «Нижнекристалький с/с в лице директора ФИО8». Согласно исторической справке объединенного фонда № 151 «Совхоза имени 2-ой Пятилетки Нижнекристальского сельсовета Красногвардейского района Оренбургской области, Акционерное общество закрытого типа (АОЗТ) «Нижнекристальское» Нижнекристальского сельсовета Красногвардейского района Оренбургской области» на момент заключения договора приватизации на территории Нижнекристальского сельсовета деятельность осуществлял Совхоз имени 2-й Пятилетки (жилой фонд находился в ведении совхоза), директором которого был ФИО8, что подтверждается справкой архивного отдела администрации Красногвардейского района Оренбургской области от 28 июня 2023 года №123. Таким образом, считает, что стороной договора - «Продавцом» следует считать «Совхоз имени 2- й Пятилетки, в лице директора ФИО8», вместе с тем в результате реорганизаций правопреемник Совхоза имени 2-й Пятилетки - Сельскохозяйственный производственный кооператив - колхоз «Нижнекристальское» ИНН <***> ОГРН <***> прекратил деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства 14 августа 2008 года, что делает невозможным внесение изменений в договор.

Кроме того, стороной договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от 18 июня 1992 года указан один человек ФИО2, вместе с тем, из текста договора следует, что членами семьи, проживающими в квартире, числятся еще пять человек, которые также должны быть включены в договор в качестве сторон договора.

На день приватизации в квартире были зарегистрированы и проживали и принимали участие в приватизации все члены семьи ФИО4, следовательно, они должны быть включены в договор приватизации на квартиру.

Поскольку данная квартира передавалась семье ФИО4 в общую совместную собственность, они имели равные права, их доли в праве общей совместной собственности на общее имущество должны быть признаны равными и определены по 1/6 (одной шестой) каждому из участвующих в приватизации квартиры лиц. Отсутствие определения долей в праве общей долевой собственности на квартиру препятствует государственной регистрации права и реализации ФИО6, ФИО1, ФИО7 и ФИО2 права на вступление в наследство умершими родителями, отцом - ФИО4 (умер 08 июня 2016 года, свидетельство о смерти от 15 июня 2016 года <данные изъяты>) и матерью - ФИО5 (умерла 19 мая 2011 года, свидетельство о смерти от 5 мая 2011 года <данные изъяты>).

Указанная выше квартира 31 октября 2011 года была поставлена на государственный кадастровый учет со следующими характеристиками: кадастровый номер: <данные изъяты>, ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный номер 60-б/н-нк-44, местоположение: <данные изъяты>, назначение: жилое, наименование: квартира, вид помещения: квартира, площадь 80,7 кв.м, кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: <данные изъяты>.

Просит суд учесть смену фамилии третьего лица ФИО9 на Тухшерер (свидетельство о заключении брака <данные изъяты> от 28 декабря 2005 года).

Истец просит суд установить, что стороной договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 18 июня 1992 года - «Продавцом» являлся Совхоз имени 2-й Пятилетки. Установить, что по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 18 июня 1992 года квартира с кадастровым номером <данные изъяты> была переда в собственность по 1/6 (одной шестой) доле ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО10 и ФИО2. Признать право в общей долевой собственности в порядке приватизации на квартиру, кадастровый номер <данные изъяты>, общая площадь 80,7 кв.м.: расположенную по адресу: <данные изъяты>, по 1/6 (одной шестой) доли за ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО2

Определением Красногвардейского районного суда от 13 декабря 2023 года к участию в дело в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования Красногвардейский район Оренбургской области.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Красногвардейский район Оренбургской области в судебном заседании участия не принимал, извещался судом надлежащим образом. О рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Нижнекристальский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом. О рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал.

Третьи лица ФИО3, ФИО2 в судебном заседании с заявленными требованиями согласились.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании участия не принимал, извещался судом надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражая против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области в судебном заседании участия не принимал, извещался судом надлежащим образом. О рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал.

На основании ч. 4 и ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся третьих лиц.

Выслушав истца, третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Положениями ст. ст. 1 и 2 Закона РСФСР от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" (в редакции, действовавшей на момент заключения договора на передачу квартиры в собственность граждан) установлено, что приватизация жилья - бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Согласно части 3 статьи 7 Закона право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполкоме местного совета народных депутатов.

Судом установлено, что согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенному 08 июня 1992 года между Нижнекристальским сельсоветом в лице директора ФИО8 и ФИО4, последнему передана в собственность квартира общей площадью 73 кв.м., в том числе жилой 42,9 кв.м, состоящую из 3 комнат по адресу: <данные изъяты>, количество членов семьи – шесть человек. Договор зарегистрирован в исполнительном комитете Нижнекристальского сельского Совета народных депутатов 24 июня 1992 года.

При заполнении указанного документа продавцом указан «Нижнекристальский сельсовет в лице директора ФИО8»

Вместе с тем, из материалов дела следует, что совхоз имени 2-й Пятилетки Красногвардейского района Оренбургской области организован в конце 1929 года и входил в состав Самарского животноводства № 49, а с 16 июня 1932 года выделен в самостоятельное хозяйство совхоз имени 2-й Пятилетки. На общем собрании колхозников колхоза имени Кирова, протокол № 4 от 08.03.1957, принято решение о передаче земель колхоза в совхоз имени 2-й клетки. Исполком Ивановского районного Совета депутатов трудящихся решением № 38 от 8 марта 1957 года «Об утверждении Постановлений общих собраний колхозов «О прекращении деятельности сельскохозяйственных картелей и передачи земель и имущества совхозам» утвердил решение колхозников колхоза имени Кирова. 14.02.1980 земли отделения № 4 совхоза имени 2-й Пятилетки переданы в колхоз имени Карла Маркса в связи с ликвидацией отделения. Во исполнение Постановления Правительства Российской Федерации §6 от 29.10.1991 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», на общем собрании коллектива совхоза имени 2-й Пятилетки, 14.11.1992 принято решение о создании на базе совхоза акционерного общества закрытого типа. На этом же собрании утвержден Устав АОЗТ «Нижнекристальское». Распоряжением администрации Красногвардейского района № 369 от 30.12.1992 «О регистрации акционерных обществ «Комсомолец», «Агрофирма имени Карла Маркса», «Пушкинское», «Нижнекристальское» зарегистрирован Устав АОЗТ «Нижнекристальское». Акционерное общество закрытого типа «Нижнекристальское» стало правопреемником имущественных прав совхоза. В соответствии с Уставом основной деятельностью АОЗТ «Нижнекристальское» являются производство на договорной основе и реализации сельскохозяйственной продукции. 27.02.1998 на общем собрании акционеров АОЗТ «Нижнекристальское» в Устав акционерного общества внесены изменения. В соответствии с Уставом сельхозпредприятие стало именоваться закрытое акционерное общество (ЗАО)«Нижнекристальское». Распоряжением администрации Красногвардейского района № 144 от 1.04.1998 «О регистрации новой редакции Устава закрытого акционерного общества «Нижнекристальское» новая редакция Устава была регистрирована. На общем собрании акционеров, ЗАО «Нижнекристальское» 08.05.2003 организовано в сельскохозяйственный производственный кооператив (СПК) имени Президента России В.В.Путина. Решением общего собрания пайщиков, 16.03.2004 СПК имени России В.В.Путина переименован в сельскохозяйственный производственный кооператив (СПК) — колхоз «Нижнекристальский». Определением арбитражного суда Оренбургской области СПК — колхоз «Нижнекристальский» признан несостоятельным (банкротом) в отношении него введена процедура конкурсного производства. На основании решения экспертно-проверочной методической (ЭПМК) архивного отдела администрации Оренбургской области 14.12.2001 «О порядке фондирования документов сельскохозяйственных предприятий в связи с их реформированием» документы постоянного срока хранения: совхоза имени 2-й Пятилетки, ЗАО «Нижнекристальское», сельскохозяйственного производственного кооператива (СПК) -колхоз «Нижнекристальский» образуют объединенный фонд. Объединенному фонду сохранен прежний номер 151. Название объединенного фонда: Совхоз имени 2-Пятилетки, Акционерное закрытого типа «Нижнекристальское» Красногвардейского Оренбургской области.

Согласно справке архивного отдела администрации муниципального образования Красногвардейский район Оренбургской области от 28 июня 2023 года № 123 также усматривается, что в расчётно- платёжных ведомостях по начислению заработанной платы за 1992 год объединённого архивного фонда совхоз имени 2 Пятилетки и акционерное общество закрытого типа (АОЗТ) "Нижнекристальское" Нижнекристальского сельсовета, пос.Нижнекристалка Красногвардейского района Оренбургской области значится ФИО8, должность директор.

Проанализировав все обстоятельства по делу, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что стороной по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 08 июня 1992 года, расположенного по адресу: <данные изъяты>, указанной как «продавец Нижнекристальский сельсовет в лице директора ФИО8», является Совхоз имени 2-й Пятилетки в лице директора ФИО8».

Согласно справке, выданной администрацией муниципального образования Нижнекристальский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области от 09 декабря 2020 года № 226, на момент приватизации квартиры по адресу: <данные изъяты>, принадлежащая ФИО4, имел следующий состав семьи: глава семьи -ФИО4<данные изъяты>; жена - ФИО5 <данные изъяты>; сын - ФИО6<данные изъяты>; сын - ФИО1<данные изъяты>; дочь - ФИО9.<данные изъяты>; сын- ФИО2<данные изъяты>.

Указанные обстоятельства также подтверждаются копией похозяйственной книги № 1 лицевой счет № 69 за 1991-1996 гг. и копией похозяйственной книги № 1 лицевой счет № 73 за 1997-2001 гг.

Из указанного следует, что договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 08 июня 1992 года был заключен в отношении квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>.

Спорная жилая квартира поставлена на кадастровый учет и имеет кадастровый номер: <данные изъяты>, площадь 80,7 кв.м., местоположение: <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26 июня 2023 года.

Из копии записи акта о заключении брака № 14 от 18 декабря 1971 года следует, что ФИО1<данные изъяты> и ФИО11.<данные изъяты>, заключили брак 18 декабря 1971 года. После заключения брака присвоены фамилии: мужу – ФИО12, жене – ФИО12. Впоследствии 29 декабря 2001 года брак между ними был расторгнут на основании решения Красногвардейского районного суда Оренбургской области от 29 декабря 2001 года о расторжении брака, что подтверждается копией записи акта о расторжении брака № 48 от 02 апреля 2002 года.

Согласно статье 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции действовавшей на момент заключения договора на передачу квартиры в собственность граждан) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (ст. 7 Закона).

Согласно свидетельству о рождении <данные изъяты>, родителями ФИО6<данные изъяты>, являются ФИО4 и ФИО5

Согласно повторному свидетельству о рождении <данные изъяты>, родителями ФИО1<данные изъяты>, являются ФИО4 и ФИО5

Согласно свидетельству о рождении <данные изъяты>, родителями ФИО2<данные изъяты>, являются ФИО4 и ФИО5

Согласно повторному свидетельству о рождении <данные изъяты>, родителями ФИО9<данные изъяты>, являются ФИО4 и ФИО5

Из свидетельства о заключении брака <данные изъяты> следует, что ФИО13.<данные изъяты>, и ФИО9.<данные изъяты>, заключили брак 28 декабря 2005 года. После заключения брака присвоены фамилии: мужу – Тухшерер, жене – Тухшерер.

Изменения, касающиеся соблюдения прав несовершеннолетних на участие в приватизации, внесены в статью 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" Федеральным законом от 11 августа 1994 года N 26-ФЗ, то есть после заключения договора от 08 июня 1992 года.

С учетом приведенных норм закона, действовавших на момент передачи жилого помещения в общую собственность ответчиков, обязательное включение несовершеннолетних членов семьи нанимателя в число собственников жилого помещения не предусматривалось.

Вместе с тем, в соответствии с п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 8 от 24.08.93 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что фактически спорная квартира была передана в совместную собственность всех шести членов семьи Ш-ных – ФИО5, ФИО4, ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО10

Из материалов дела следует, что ФИО5 умерла 19 мая 2011 года <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты>.

Из реестра открытых наследственных дел, размещенного на портале Федеральной нотариальной палаты в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», следует, что к имуществу ФИО5 заведено наследственное дело.

Согласно справке нотариуса нотариального округа с. Плешаново и Красногвардейского района Оренбургской области ФИО14 в его производстве имеется наследственное дело № 69/2013, открытое к имуществу ФИО5, умершей 19 мая 2011 года. По состоянию на 19 декабря 2023 года единственным наследником, принявшим наследство по закону после ФИО5, является: сын - ФИО1<данные изъяты>, проживающий по адресу: <данные изъяты>. Также в деле имеются: заявление об отсутствии претензий на наследство от имени ФИО6<данные изъяты>, проживающего по адресу: <данные изъяты>; заявление об отсутствии претензий на наследство от имени ФИО2<данные изъяты>, проживающего по адресу: <данные изъяты>. Завещание отсутствует. Свидетельства о праве на наследство не выдавались.

Также из материалов дела следует, что ФИО4 умер 08 июня 2016 года <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты>.

Из реестра открытых наследственных дел, размещенного на портале Федеральной нотариальной палаты в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», следует, что к имуществу ФИО1 заведено наследственное дело.

Согласно справке нотариуса нотариального округа с. Плешаново и Красногвардейского района Оренбургской области ФИО14 в его производстве имеется наследственное дело № 66/2016 открытое к имуществу ФИО4, умершего 08 июня 2016 года. По состоянию на 19 декабря 2023 года единственным наследником, принявшим наследство после ФИО4, является: сын - ФИО1<данные изъяты>, проживающий по адресу: <данные изъяты>. Других заявлений в деле не имеется. Имеется завещание. Выданы свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст. ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Таким образом, в силу п. 3 ст. 244 ГК РФ возникновение общей совместной собственности возможно только в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую).

В соответствии с ч. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

По смыслу п. 2 ст.245 ГК РФ соглашение участников долевой собственности может быть заключено только в письменной форме.

Как видно из материалов дела, стороны не определяли свои доли в общем имуществе.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (ст. 245 ГК РФ).

В случае, если жилое помещение на основании договора безвозмездной передачи в собственность в порядке приватизации было передано в совместную собственность, участники приватизации вправе определить долевую собственность в нем. При этом, в силу ст. 3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» доли участников общей совместной собственности на жилое помещение признаются равными.

Совместная собственность участников приватизации возникает одномоментно, права участников приватизации являются равными, и при отсутствии явно и безусловно выраженного отказа лица от участия в приватизации все лица, включенные в договор безвозмездной передачи жилого помещения становятся его собственниками.

Исходя из установленного действующим законодательством принципа равенства долей участников совместной собственности, принимая во внимание, что какое-либо соглашение, устанавливающее иной режим данного имущества, а также иные основания для отступления от указанного принципа, в данном случае отсутствуют, суд полагает необходимым установить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО3 (ФИО12), ФИО2 на спорную квартиру, определив за каждым из них по 1/6 доле в праве собственности на данное имущество.

Кроме того, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требование о признании за ними права собственности в порядке приватизации квартиры по 1/6 доли за каждым также является обоснованным и подлежащим удовлетворениию

В силу изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 об установлении условий договора на передачу или продажу квартир в собственность граждан от 18 июня 1992 года и признании права долевой собственности на квартиру, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Нижнекристальский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области, администрации муниципального образования Красногвардейский район Оренбургской области об установлении условий договора на передачу или продажу квартир в собственность граждан от 18 июня 1992 года и признании права долевой собственности на квартиру - удовлетворить.

Установить, что по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 08 июня 1992 года, заключенному между Нижнекристальским сельсоветом в лице директора ФИО8, с одной стороны, и ФИО4, с другой стороны, квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты> безвозмездно передана совхозом имени 2-ой Пятилетки в общую долевую собственность ФИО4, <данные изъяты>, ФИО5<данные изъяты>, ФИО1<данные изъяты>, ФИО6<данные изъяты>, ФИО10, <данные изъяты>, ФИО2<данные изъяты> - по 1/6 (одной шестой) доли каждому.

Признать за ФИО4<данные изъяты>, умершим 08 июня 2016 года <данные изъяты>, ФИО5<данные изъяты>, умершей 19 мая 2011 года <данные изъяты>, ФИО1<данные изъяты>, ФИО6<данные изъяты>, ФИО7<данные изъяты>, ФИО2<данные изъяты> право общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 80,7 кв.м., расположенную по адресу: <данные изъяты> - по 1/6(одной шестой) доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Красногвардейский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.Р. Стройкина

Решение в окончательной форме составлено 25 января 2024 года.

Судья Д.Р. Стройкина