Решение № 2-2617/2021 2-2617/2021~М-1281/2021 М-1281/2021 от 29 марта 2021 г. по делу № 2-2617/2021

№2-2617/2021

УИД 03RS0003-01-2021-001558-24


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2021 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Агаповой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО Специализированный застройщик «СФ «Траст – Инвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ООО СЗ «Строительная фирма «Траст-Инвест» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, указав в обоснование иска, что 14.05.2019 г. между ООО Специализированный застройщик «Строительная фирма «Траст-Инвест» и ФИО1, ФИО2 был заключен Договор №-ЗБ участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которому застройщик - ООО «СФ «Траст-Инвест» обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить/создать «жилой дом Литер № (секция «А» «Б») по <адрес> районе городского округа г.Уфа РБ. Первая очередь строительства», и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику жилое помещение - двухкомнатную квартиру со строительным номером №, ориентировочной площадью 49,06 кв.м., в том числе жилой площадью 25,64 кв.м., расположенную на 2 этаже, а дольщик обязуется оплатить застройщику обусловленную настоящим договором цену и принять указанную квартиру в собственность. Согласно п. 2.1 договора, стоимость квартиры составляет 2 828 165 руб. Согласно п. 3.5 договора участия в долевом строительстве, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства предусмотрен до 30.06.2019 г. Истцами исполнены все свои обязательства в полном объеме по оплате за квартиру, однако квартира передана истцу лишь 22.12.2020 г.

На основании изложенного, истцы просят взыскать с ООО «Строительная фирма «Траст-Инвест» в свою пользу неустойку по ? доли каждому за период с 01.07.2019 г. по 02.04.2020 г. в размере 391 700 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы по ? доли каждому, компенсацию морального вреда по ? доли каждому в размере 30 000 руб.

На судебное заседание истец ФИО3, ФИО2 не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, направили в адрес суда заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ООО «Строительная фирма «Траст-Инвест» о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, явку своего представителя не обеспечил, представил в суд отзыв на исковое заявление, из которого следует, что ответчик просит снизить размер взыскиваемой неустойки, применив положения статьи 333 ГК Российской Федерации.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 14.05.2019 г. между ООО Специализированный застройщик «Строительная фирма «Траст-Инвест», именуемое в дальнейшем «Застройщик» и ФИО1, ФИО2, именуемым в дальнейшем «Участник долевого строительства», был заключен Договор №-ЗБ участия в долевом строительстве.

Согласно предмету Договора участия в долевом строительстве, застройщик - ООО «СФ «Траст-Инвест» обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить/создать жилой дом «Литер № (секция «А» «Б») по <адрес> районе городского округа г.Уфа РБ. Первая очередь строительства», и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику жилое помещение - двухкомнатную квартиру со строительным номером №, ориентировочной площадью 49,06 кв.м., в том числе жилой площадью 25,64 кв.м., расположенную на 2 этаже, а дольщик обязуется оплатить застройщику обусловленную настоящим договором цену и принять указанную квартиру в собственность.

Согласно п. 2.1 договора участия в долевом строительстве, стоимость квартиры составляет 2 828 165 руб.

Согласно п. 3.2 договора участия в долевом строительстве, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства предусмотрен до 30.06.2019 г.

Участником долевого строительства обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме, что стороной ответчика не оспаривалось.

14.01.2021 года ответчику была направлена досудебная претензия с просьбой оплатить неустойку в связи с неисполнением обязательств по договору.

Как следует из акта приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве жилого <адрес>Б от 14.05.2019 г., квартира передана истцам 22.12.2020 г.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с абз.2 п.1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

В соответствии с пунктом 5 данный документ вступил в силу со дня официального опубликования, то есть с 03.04.2020 г.

Таким образом, в период начисления неустойки (пени) по рассматриваемому спору подлежит включению период по 02.04.2020 г. включительно.

Истцами представлен расчет неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.07.2019г. по 02.04.2020 г.: 2 828 165 руб. * 7,5 % * 1/300 *2* 277 дн. = 391 700,85 руб.

Суд не может согласиться с данным расчетом в части процентной ставки, поскольку следует применять процентную ставку на день исполнения обязательства 6% : 2 828 165 руб. * 6 % * 1/300 *2* 277 дн. = 313 360,68 руб.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается выплата кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной заслуживающий уважения интерес ответчика.

Положениями п. 1 ст. 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обяза?????????????????????????????????????????????????????????????????~?????????????????????????????????????????????????????????J?J???????????

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 г. № 263-0, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной. ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Ответчиком заявлено о снижении размера неустойки.

Суд, учитывая наличие ходатайства ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, цену договора, относительно небольшой период просрочки и то обстоятельство, что на момент рассмотрения дела многоквартирный дом фактически построен и принимались меры по вводу в эксплуатацию, наличие объективной необходимости корректировки проекта, технических условий и выполнения дополнительных строительных работ по подключению многоквартирного дома к инженерным сетям, наличия объективных причин допущенной ответчиком просрочки, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, и учитывая, что ответчик производит строительство дома только за счет инвестиционных взносов, взыскание неустойки в полном объеме может в дальнейшем повлиять на интересы других инвесторов, считает возможным уменьшить подлежащую взысканию в пользу истцов неустойку до 157 000 рублей, по 78 500 руб. каждому из истцов.

В соответствии со ст. 4 ч. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Решение06.04.2021