Решение № 2-6261/2017 2-6261/2017~М-6750/2017 М-6750/2017 от 23 ноября 2017 г. по делу № 2-6261/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2017 года г.Раменское

Раменский городской суд, Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Бединой А.О.

рассмотрев гражданское дело № 2-6261/17 по иску ФИО4 к Администрации муниципального образования сельское поселение <...> Раменского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратился в суд с указанным иском, в обоснование которого сослался на то, что его <...> ФИО1 на праве собственности принадлежал земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. <дата><...> ему подарила 56/100 долей указанного дома и земельный участок пл. 600 кв.м с кадастровым номером <номер>.Перед совершением указанной сделки дарения единый земельный участок при указанном доме <...> был разделен на два земельный участка. Оставшиеся 44/100 долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок пл. 600 кв.м с кадастровым номером <номер> принадлежали на праве собственности маме. <дата><...> умерла и принадлежавшее ей указанное имущество по в порядке наследственного правопреемства перешло к его <...> ФИО2 В настоящее время он решил зарегистрировать принадлежащее ему право собственности на долю дома и земельный участок. Было проведено межевание земельного участка в соответствии с существующими фактическими границами, обозначенными забором, в результате чего было установлено, что фактическая площадь принадлежащего мне земельного участка составляет 891 кв.м, что превышает площадь, указанную в свидетельстве о праве собственности на землю – 600 кв.м. При этом собственники смежных земельных участков свои границы уточнили. Претензий по границам не имеют. Границы и увеличение площади уточняемого земельного участка согласовала администрация сельского поселения Вялковское Раменского муниципального района, что подтверждается Актом согласования границ. Однако данное обстоятельство является препятствием для оформления принадлежащих ему прав на долю дома и земельный участок, что вынуждает его обратиться в суд с требованием о признании права собственности на земельный участок с фактически существующей площадью.

В судебном заседания Истец отсутствовал, будучи надлежаще извещенной о месте и времени судебного разбирательства. Ее представитель по ордеру адвокат Капуста С.В. доводы иска поддержал и просил его удовлетворить.

Представитель Ответчика – Администрации сельского поселения <...> Раменского муниципального района в судебном заседании отсутствовал. Администрация извещена, мнения по иску не представила.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 на праве собственности принадлежал земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Принадлежность вышеназванного имущества подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выданным Администрацией <...> совета Раменского района Московской области <дата><номер> и регистрационным удостоверением <номер> от <дата>, выданного Раменским МБТИ (л.д.8,11)

<дата> ФИО1 подарила 56/100 долей указанного дома и земельный участок пл. 600 кв.м с кадастровым номером <номер> своему <...> – истцу ФИО4, что подтверждается договором дарения земельного участка с долей жилого дома, удостоверенным нотариусом <адрес> ФИО3 и свидетельством о праве собственности на землю (л.д. 9-12,13-15). Перед совершением указанной сделки дарения единый земельный участок при доме был разделен на два земельных участка.

Оставшиеся 44/100 долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок пл. 600 кв.м с кадастровым номером <номер> принадлежали на праве собственности ФИО1.

<дата> ФИО1 умерла.

Принадлежавшие ей указанная доля в праве собственности на дом и земельный участок по в порядке наследственного правопреемства перешли к <...> истца - ФИО2

В настоящее время Истец решил зарегистрировать принадлежащее ему право собственности на долю дома и земельный участок. С этой целью было проведено межевание земельного участка в соответствии с существующими фактическими границами, обозначенными забором, в результате чего было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 891 кв.м, что превышает площадь, указанную в свидетельстве о праве собственности на землю – 600 кв.м.

При этом собственники смежных земельных участков свои границы уточнили. Претензий по границам не имеют. Границы и увеличение площади уточняемого земельного участка согласовала администрация сельского поселения <...> Раменского муниципального района, что подтверждается Актом согласования границ ( л.д. 24).

Однако данное обстоятельство является препятствием для оформления принадлежащих Истцу прав на долю дома и земельный участок, в связи с чем он вынужден обратиться в суд о признании за ним права собственности на земельный участок с фактически существующей площадью.

При этом суд исходит из следующего.

Что касается вопроса о расхождении площадей, указанных в правоустанавливающих документах на земельный участок и данными, содержащимися в кадастровом плане, то здесь необходимо руководствоваться нормой, содержащейся в п. 4 ст. 25.2 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с учетом изменений внесенных ФЗ от 30.06.2006 года номер 93-ФЗ),,которая действовала на момент возникновения спорных отношений, согласно которой « регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного Кодекса РФ, для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, осуществляется также в случаях, если сведения о его площади, содержащиеся в документе о праве на земельный участок, не соответствуют данным кадастрового плана такого участка. При этом регистрация права на земельный участок осуществляется на основании данных о площади земельного участка, указанных в кадастровом плане»

В настоящее время вышеприведенной норме соответствует ст. 49 Федерального закона от 13.07. 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Также согласно п. 32 ст. 26 названного ФЗ, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в ЕГРН, то это обстоятельство не является основанием приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Таким образом, суд полагает, что при таких обстоятельствах имеются законные основания для признания за истцом право собственности на земельный участок кадастровый <номер>, находящийся по адресу: <адрес> с фактически существующей площадью размером 891 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 11, 12,218 ГК РФ, ст. 49 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 891 кв. м, кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес> относящийся к категории земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Указанное решение является основанием для внесения органами Росреестра изменений в ЕГРН в сведения о площади указанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Раменский городской суд.

Председательствующий судья: