Решение № 2-548/2025 2-548/2025~М-472/2025 М-472/2025 от 4 августа 2025 г. по делу № 2-548/2025

№2-548/2025

03RS0033-01-2025-000684-53

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 августа 2025 года г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Еркеевой М.Р., при секретаре судебного заседания Давлетовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Бедеево-Полянский сельсовет муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности в порядке приобретательной давности. Свои требования мотивирует тем, что с 6 апреля 2007 года во владении истца находится жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, <адрес><адрес>, который был приобретен посредством заключения сделки купли-продажи между истцом и ФИО6, оформленного в виде расписки. Согласно данной расписке ФИО6 продала дом истцу за 15000 рублей. Государственная регистрация права на жилой дом не совершалась ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, т.к. ФИО6 приобрела дом у ФИО3 за 9000 рублей, что подтверждается распиской от 20 августа 2002 года. С марта 2007 года по настоящее время истец открыто пользуется жилым домом для проживания, содержит его, производит текущий и капитальный ремонт, принимает меры по обеспечению его сохранности и поддержанию в надлежащем состоянии, однако право собственности на дом за истцом по настоящее время не зарегистрировано. Из выписки из домовой книги следует, что владельцем дома по адресу: РБ, <адрес>, <адрес><адрес>, является ФИО1, которая зарегистрирована в указанном доме с 8 апреля 2009 года по настоящее время. Из справки администрации сельского поселения следует, что истец и ее семья зарегистрированы и проживают в спорном доме площадью 20,2 кв.м. В течение срока владения домом претензий от кого-либо ни истцу, ни ее семье не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Истец совместно с членами семьи произвела ремонт дома: поменяла крышу из шифера на оцинкованное железо, утеплила дом, поменяла обои, благоустроила земельный участок, построила новую баню, оплачивает коммунальные платежи.

Истец просит (с учетом уточнения): признать право собственности на жилой дом общей площадью 35,7 кв.м., жилой площадью 21,9 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, <адрес><адрес> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО4 исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчики – представитель администрации сельского поселения Бедеево-Полянский сельсовет муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан, ФИО3, ФИО5 на судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Допрошенные в качестве свидетелей ФИО8, ФИО9 пояснили, что являются жителями села <адрес> знают, что ФИО1 приобрела дом в 2007 году у ФИО7, проживает в доме с семьей, сделала к дому пристрой, построила баню, следит за огородом.

Выслушав истца ФИО1, ее представителя ФИО4, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на жилой дом с кадастровым № общей площадью 20,2 кв.м. 1961 года постройки, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, <адрес><адрес>, не зарегистрировано, право собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный там же, также не зарегистрировано.

В соответствии с распиской от 30 августа 2002 года ФИО3 получила от ФИО7 денежные средства в размере 9000 рублей за дом в д. <адрес>

Из расписки от 6 апреля 2007 года следует, что ФИО7 получила от ФИО1 денежные средства в размере 15000 рублей за дом в д. <адрес><адрес>.

Согласно выписке из домовой книги № от 16 апреля 2025 года ФИО1 зарегистрирована по адресу: РБ, <адрес>, д. <адрес><адрес> с 9 апреля 2009 года. Совместно с ней зарегистрированы члены ее семьи муж ФИО10, дети ФИО11, ФИО12 При этом, дочь ФИО12 зарегистрирована с 17 апреля 2007 года.

Из выписки № от 23 июля 2025 года, выданной администрацией сельского поселения Бедеево-Полянский сельсовет муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан следует, что ФИО1 имеет право собственности на жилой дом по адресу: РБ, <адрес>, д. Александровка, <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом от 13 мая 2025 года жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, д. Александровка, <адрес> имеет общую площадь 35,7 кв.м., жилая площадь составляет 21,9 кв.м.

Лицевые счета по оплате коммунальных услуг открыты на ФИО1

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года № 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п.16 Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу п.19 Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Из материалов дела следует, что истец длительно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом, несет расходы по его содержанию.

Ответчики интереса к испрашиваемому имуществу не проявляют, право притязаний в отношении него не заявляют, обязанностей собственника на это имущество не исполняют. При этом истец содержит жилой дом, т.е. добросовестно, открыто, непрерывно владеет им как своим.

Факт владения истцом спорной квартирой на протяжении более 15 лет никем не оспаривался.

Доводы истца о том, что на протяжении длительного периода времени она несет расходы содержания жилого дома, в ходе рассмотрения дела опровергнуты не были, сведений о том, что ответчики несут указанные расходы, либо желают их нести, но имеют препятствия со стороны истца, не представлено.

Таким образом, по делу является установленным, что именно истец более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом как своим собственным ввиду отсутствия к данному имуществу интереса со стороны ответчиков. В этой связи нет никаких оснований ставить под сомнение факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом, исполнения ею обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию.

По делу не приведено никаких обстоятельств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности истца по отношению к владению спорным имуществом.

Течение срока владения имуществом в соответствии с положениями пункта 4 статьи 234 ГК РФ начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующему требованию к имуществу.

В связи с этим суд считает, что 18-летний срок владения истцом спорным жилым домом на сегодняшний день истек.

Из материалов дела следует, что истец пользуются жилым домом по адресу: РБ, <адрес>, д. <адрес>, <адрес> по настоящее время, зарегистрирована и проживает в нем, оплачивает коммунальные платежи.

Таким образом, материалами дела подтверждено и сторонами не оспаривается, что с 2007 года до настоящего времени истец в отсутствие чьих-либо возражений добросовестно, открыто и непрерывно пользуется спорным имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой дом по адресу: РБ, <адрес>, д. <адрес>, <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, д. <адрес><адрес> в порядке приобретательной давности.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: Еркеева М.Р.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.