Решение № 2-6963/2017 2-6963/2017~М-6295/2017 М-6295/2017 от 1 августа 2017 г. по делу № 2-6963/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2017 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кочеткова Д.И.,

при секретаре Ли А.Р.,

с участием представителя истца – ФИО4,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Госжилстрой», третье лицо - ЗАО «Стройинтерсервис», о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между КПСО «Госжилстрой» и ЗАО «Стройинтерсервис» заключен договор о совместной деятельности №, предметом которого является осуществление сторонами совместных действий, направленных на строительство в том числе жилого дома строительный №,расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон №,жилая группа № (далее – <адрес>)

Застройщиком <адрес> является КПСО «Госжилстрой».

ДД.ММ.ГГГГ в договоре о совместной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ третьей стороной выступает ЖСК «Стройинтерсервис», оно осуществляет финансовое строительство жилого <адрес> соответствие с дополнительным соглашением №.

ДД.ММ.ГГГГ между КПСО «Госжилстрой», ЗАО «Стройинтерсервис» и ЖСК «Стройинтерсервис» заключено дополнительное соглашение №, согласно которому стороны предварительно распределили между собой квартиры, находящимся в жилом <адрес>.

Жилое помещение №, общей площадью 43,79 кв.м., включая 4,04 площади лоджии, расположенной на 7 этаже жилого дома, является долей ЖСК «Стройинтерсервис».

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А57-22938/2014 установлено, что КПСО «Госжилстрой», воспользовавшись правом, закрепленным в п.7.3 договора о совместной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ в своем письме № от ДД.ММ.ГГГГ уведомило ЗАО «Стройинтерсервис» об одностороннем отказе от исполнения договора и расторжения его с момента получения уведомления ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения между ЗАО «Стройинтерсервис» и ООО «Краз - Саратов», по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи жилого помещения, квартиры строительный № на 7 этаже общей площадью 43,79 кв.м., включая 4,04 площади лоджии во вновь построенном жилом доме строительный №, расположенный по адресу жилая группа № в микрорайоне № <адрес>.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ выполнения взаимных обязательств к предварительному договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Краз-Саратов» выполнило обязательство перед ЗАО «Стройинтерсервис» и расчет произвело полностью.

В соответствие с условиями договра от ДД.ММ.ГГГГ «Сторона-1» ООО «Краз-Саратов» передает «Стороне-2» ФИО1 на возмездных началах права требования предоставления в собственность от ЗАО «Стройинтерсервис» квартиру строительный № на 7 этаже общей площадью 43,79 кв.м., включая 4,04 площади лоджии во вновь построенном жилом доме строительный №, расположенный по адресу жилая группа № в микрорайоне № <адрес>.

Обязательства ФИО1 перед ООО «Краз - Саратов» выполнены в полном объеме.

Жилой <адрес>, расположенный по адресу жилая группа № в микрорайоне № в <адрес> введен в эксплуатацию.

Дому присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, <адрес>, муниципальное образование «<адрес>», <адрес>, ул. ФИО3, <адрес>.

ФИО1 обратился с заявлением о добровольной передаче по акту приема передачи в собственность жилого помещения, однако получил отказ от ООО «Госжилстрой».

В этой связи, истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение №, площадью 39,8 кв.м., на 7 этаже, расположенной по адресу: <адрес>, муниципальное образование «<адрес>», <адрес>, поставленной на учет под кадастровым номером 64:48:030101:13059.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца – ФИО4 просил суд удовлетворить исковые требования.

В судебное заседание не явилась представитель ответчика - ООО «Государственное жилищное строительство», извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Также в суд не явился представитель третьего лица - ООО «Государственное жилищное строительство», извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного заседания.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КПСО «Госжилстрой» и ЗАО «Стройинтерсервис» заключен договор о совместной деятельности №, предметом которого является осуществление сторонами совместных действий, направленных на строительство в том числе жилого дома строительный №, расположенного по адресу <адрес>, микрорайон №,жилая группа №.

Застройщиком <адрес> является КПСО «Госжилстрой».

ДД.ММ.ГГГГ в договоре о совместной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ третьей стороной выступает ЖСК «Стройинтерсервис», оно осуществляет финансовое строительство жилого <адрес> соответствие с дополнительным соглашением №.

ДД.ММ.ГГГГ между КПСО «Госжилстрой», ЗАО «Стройинтерсервис» и ЖСК «Стройинтерсервис» заключено дополнительное соглашение №,согласно которому стороны предварительно распределили между собой квартиры, находящимся в жилом <адрес>.

Жилое помещение № общей площадью 43,79 кв.м., включая 4,04 кв.м. площади лоджии, расположенной на 7 этаже жилого дома, является долей ЖСК «Стройинтерсервис».

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А57-22938/2014,установлено, что КПСО «Госжилстрой» воспользовавшись правом, закрепленным в п.7.3 договора о совместной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ в своем письме № от ДД.ММ.ГГГГ уведомило ЗАО «Стройинтерсервис» об одностороннем отказе от исполнения договора и расторжения его с момента получения уведомления ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения между ЗАО «Стройинтерсервис» и ООО «Краз - Саратов»,по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи жилого помещения, квартиры строительный № на 7 этаже общей площадью 43,79 кв.м., включая 4,04 кв.м.площади лоджии во вновь построенном жилом доме строительный №, расположенный по адресу жилая группа № в микрорайоне № <адрес>.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ выполнения взаимных обязательств к предварительному договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Краз-Саратов» выполнило обязательство перед ЗАО «Стройинтерсервис» и расчет произвело полностью.

В соответствие с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ «Сторона-1» ООО «Краз-Саратов» передает «Стороне-2» ФИО1 на возмездных началах права требования предоставления в собственность от ЗАО «Стройинтерсервис» квартиру строительный № на 7 этаже общей площадью 43,79 кв.м., включая 4.04 кв.м. площади лоджии во вновь построенном жилом доме строительный №, расположенный по адресу: жилая группа № в микрорайоне № <адрес>.

Обязательства ФИО1 перед ООО «Краз Саратов» выполнены в полном объеме.

Жилой <адрес>, расположенный по адресу: жилая группа № в микрорайоне № в <адрес> введен в эксплуатацию.

Дому присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, <адрес>, муниципальное образование «<адрес>», <адрес> ул. ФИО3, <адрес>.

ФИО1 обратился с заявлением о добровольной передаче по акту приема передачи в собственность жилого помещения, однако получил отказ от ООО «Госжилстрой».

Согласно ст. 4 ФЗ РФ от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На момент разрешения спора дом полностью достроен и введен в эксплуатацию, о чем свидетельствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №-RU № от ДД.ММ.ГГГГ, однако, истец не может узаконить право собственности на квартиру, так как ответчики не исполнили свои обязательства по передаче истцу в собственность указанной квартиры.

Согласно представленным документам, истец полностью исполнил свои обязательства по договору, а следовательно, за ним должно быть признано право собственности на спорное жилое помещение.

В этой связи, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение №, площадью 39,8 кв.м., на 7 этаже, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальное образование «<адрес>», ул. ФИО3, <адрес>, поставленного на кадастровый учет под номером 64:48:030101:13059.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес>.

Судья