Решение № 2-2764/2025 2-565/2026 от 15 апреля 2026 г.

Дело № 2-565/2026

(УИД 27RS0005-01-2025-000689-49)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 02 апреля 2026 года

Краснофлотский районный суд города Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Овчинниковой Т.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Батищевой А.В.,

с участием

представителя истца ООО УК «Северный округ» ФИО4, действующего на основании доверенности, в деле,

представитель ответчика ФИО5 по доверенности ФИО8, в деле,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Северный округ» к ФИО10, ФИО5, ФИО11 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец, общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Северный округ» (далее по тексту ООО УК «Северный округ») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги, судебных расходов, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что ответчики несвоевременно вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: ****. С апреля 2009 года по апрель 2021 года у ответчиков образовалась задолженность в размере 367514,24 руб. На основании изложенного, просит суд взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО9 солидарно в пользу ООО УК «Северный округ» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 367 514 руб. 24 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10905 руб. 43 коп.

В ходе рассмотрения дела истец не однократно уточнял исковые требования, в том числе, просил зачесть удержанные денежные средства и взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО Управляющая компания «Северный округ» задолженность за жилье и коммунальные услуги в сумме 270 412,51 руб. за период с *** по ***, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9459 руб., в окончательно сформулированных требованиях просил считать верным период образовавшейся задолженности с *** по *** и взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Северный округ» ФИО4 заявленные исковые требования (с учетом уточнения) поддержал по основаниям изложенным в них, просил удовлетворить. Дополнительно пояснил, что управляющая компания снятием граждан с регистрационного учета не занимается. ФИО2 к управляющей организацию с заявлением о не проживании в квартире по **** не обращалась.

В судебное заседание представитель ФИО6 с заявленными исковыми требованиями с учетом уточнения, не согласился, просил оставить без удовлетворения. Пояснил, что ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает с 1999 года, с того же времени постоянно проживает по ****, в связи, с чем не обязана нести расходы за жилье и коммунальные услуги в спорной квартире.

В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 не явились, о рассмотрении дела извещались в установленном законом порядке. Заявлений, ходатайств не поступило.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.

Свидетель ФИО7 допрошенный в судебном заседании, пояснил, что знаком с ФИО2 с 1999 года, совместно проживают с того же года по адресу: ****. ФИО2 обслуживается в медицинской организации Городская больница ..., то есть по адресу места проживания. С ФИО2 ранее удерживались и в настоящее время удерживаются денежные средства в счет погашения задолженности по квартире, в которой она зарегистрирована, но не проживает по ****. Сняться с регистрационного учета по квартире по ****, не смогла, поскольку в этом ей отказала управляющая организация, аргументируя тем, что по квартире имеется заложенность по оплате за жилье и коммунальные платежи, которые ее бывший муж не оплачивал.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, ответчика, представителя ответчика, показания свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Учитывая, что стороны не предоставили доказательств иных помимо имеющихся в материалах дела, суд полагает возможным оценивать спорные правоотношения по имеющимся доказательствам.

Согласно положениям ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено следующее.

*** между ООО УК «Северный округ» и собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном **** заключен договор управления многоквартирным домом №О/У-95.

*** мировым судьей судебного участка ... судебного района «****», отменен судебный приказ ... от *** о взыскании солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО Управляющая компания «Северный округ» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с *** по *** в размере 367514, 24 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1425,05 руб.

Согласно лицевому счету от ***, выписки из домовой книге от *** по адресу: **** проживающими в период образовавшейся задолженности являлись ФИО1, ФИО2, ФИО3

В соответствии с ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе, распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст.ст. 210, 249 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В силу положений ст.39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ч.ч.1, 2, 3 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу положений статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Частью 2 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ установлено, что по общему правилу плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 2 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ст.157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации..

Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров устанавливаются Правительством Российской Федерации с учетом положений части 9 настоящей статьи. Указанные правила должны предусматривать в том числе порядок определения размера платы за тепловую энергию (мощность) в многоквартирных домах, которые оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета тепловой энергии и в которых не все помещения оснащены индивидуальными и (или) общими (для коммунальных квартир) приборами учета тепловой энергии, с учетом показаний индивидуальных и (или) общих (для коммунальных квартир) приборов учета тепловой энергии (ч. 1.1 ст. 157 ЖК РФ).

Согласно п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: - плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); - плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики в период образовавшейся задолженности были зарегистрированы в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: **** ****.

Длительный период времени ответчики надлежащим образом свои обязательства по своевременной оплате за жилое помещение по лицевому счету 1116-7671-5, а также за предоставленные коммунальные услуги не исполняли, в связи с чем, за период с апреля 2009 года по апрель 2021 года образовалась задолженность в размере 270 412 руб. 51 коп., что подтверждается расчетом задолженности.

Ответчиками иного расчета суду не представлено, сумма основного долга не оспорена, доказательств исполнения своих обязательств в полном объеме или в большем объеме, нежели учтено истцом, не представлено.

Из представленных истцом и приобщенных к материалам дела документов следует, что в спорный период оплата ответчиками не производилась.

Ответчики, достоверно зная о наличии задолженности, не принимают мер к ее погашению в полном объеме.

Ответчиками в нарушение требований положений ст.56 ГПК РФ суду не представлены доказательства, свидетельствующие о надлежащем исполнении обязательств, или в большем размере, нежели учтено истцом, как и сведений о ненадлежащем предоставлении коммунальных услуг.

При установленных по делу фактических и правовых обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований в части взыскания суммы основного долга.

Доводы представителя ФИО6, о том, что поскольку в спорном жилом помещении ФИО2 фактически не проживала в период образовавшейся задолженности, в удовлетворении требований к ней необходимо отказать, судом не могут быть приняты по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

К отношениям, возникающим в связи с предоставлением коммунальных услуг, урегулированы Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила №354).

Разделом VI Правил №354 предусмотрен порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги.

Перерасчет на основании временного отсутствия потребителя в жилом помещении имеет заявительский характер и требует документального подтверждения периода такого отсутствия (п.п. 92-93 Правил №354).

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм, суд приходит выводу, о том, что поскольку ответчик ФИО2 управляющую компанию не уведомляла о своем длительном не проживании в спорном жилом помещении, надлежащих, допустимых и относимых доказательств своего не проживания суду не представила, факт наличия регистрации в спорном жилом помещении в период образовавшейся задолженности подтвержден материалами дела, указанные представителем ответчика доводы не могут служить основанием для отказа в удовлетворении требований к ФИО2

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО Управляющая компания «****» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО5, *** года рождения, уроженки **** (паспорт серия ... ...), ФИО1, *** года рождения, уроженца **** (паспорт серия ... ...), ФИО3, *** года рождения, уроженца **** (паспорт серия ... ...), в пользу ООО Управляющая компания «****» (ИНН ...) задолженность за жилье и коммунальные услуги в сумме 270 412 руб. 51 коп. за период с *** по ***, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16.04.2026 года.

Судья: <данные изъяты>

<данные изъяты> Т.Н. Овчинникова

<данные изъяты>