Решение № 2-85/2017 2-85/2017~М-14/2017 М-14/2017 от 26 января 2017 г. по делу № 2-85/2017

Дело № 2-85/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 января 2017 года

Бийский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Фоменко Г.В.

при секретаре Орловой Н.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к Администрации Сростинского сельсовета Бийского района Алтайского края о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Сростинского сельсовета Бийского района Алтайского края о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии.

В обоснование иска ФИО1 ссылается на то, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 4514 кв.м., с кадастровым номером: №, принадлежит ей на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ

На указанном земельном участке расположен бревенчатый одноэтажный жилой дом, принадлежащий истцу на праве собственности, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ

С целью улучшения жилищных условий истец в ДД.ММ.ГГГГ самовольно сделала перепланировку и переустройство жилого дома и возвела пристрой (произвела реконструкцию) к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> в результате чего общая площадь жилого дома изменилась и составляет 75,3 кв.м. При проведении перепланировки, переустройства жилого дома по адресу: <адрес>, и самовольного строительства пристроя (реконструкции) истец в отдел архитектуры и градостроительства администрации Бийского района Алтайского края за получением соответствующего разрешения не обращалась, в результате чего истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод построенного (реконструированного) объекта в эксплуатацию.

До перепланировки, переустройства и возведения пристроя жилой дом общей площадью 53,2 кв.м., жилой площадью 42,8 кв.м. состоял из кухни площадью 10,4 кв.м. (поз. 1 по техзаключению), из жилой комнаты площадью 19,3 кв.м. (поз. 2 по техзаключению), жилой комнаты площадью 13,1 кв.м. (поз. 3 по техзаключению), жилой комнаты площадью 18,4 кв.м. (поз. 4 по техзаключению).

В жилом доме (лит. А) выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству:

- демонтирована печь в кухне (поз. 1, приложение № 1);

- демонтирован дверной блок в наружной стене кухни (поз. 1 приложение № 1);

- демонтирован дверной блок между кухней поз. 1 и жилой комнатой поз. 2 (приложение № 1);

- демонтированы 2 оконных блока в наружных стенах жилой комнаты поз. 4 (приложение № 1), проемы зашиты (приложение № 2).

- выполнена перегородка с дверным блоком в жилой комнате поз. 2 (приложение № 1), в результате чего образована жилая комната поз. 4 и коридор поз. 8 (приложение № 2);

- демонтирован дверной блок в перегородке между комнатами поз. 3 и поз. 4 (приложение № 1), проем зашит, демонтирована часть перегородки с образованием проема (приложение № 2);

- выполнены 3 перегородки с дверными блоками между комнатами поз. 5 и поз. 7, образован коридор поз. 6 площадью 0,7 кв.м. (приложение № 2);

- во внутренней стене между коридорами поз. 8 и поз. 6 выполнен проем (приложение 2).

Кроме того, выполнены следующие работы по строительству пристроя (лит. А1) - реконструкции (приложение № 1, приложение № 2):

- возведен пеноблочный пристрой (лит. А1) общей площадью 23,3 кв.м. (приложение № 2),

- в пристрое (лит. А1) размещены: коридор поз. 1 площадью 4,7 кв.м., топочная поз. 2 площадью 2,6 кв.м., санузел совмещенный поз. 3 площадью 4,4 кв.м., кухня поз. 10 площадью 11,6 кв.м. приложение № 2),

- в топочной поз. 2 выполнена печь (приложение № 2),

- в совмещенном санузле (поз. 3) установлены унитаз, раковина, душевая кабина, в кухне поз. 10 установлена раковина (приложение № 2).

В результате перепланировки и переустройства в жилом доме (лит. А) и строительства пристроя (лит. А1) жилая площадь жилого дома увеличилась с 42,8 кв.м. до 47,4 кв.м., общая площадь увеличилась с 53,2 кв.м. до 75,3 кв.м.

После перепланировки и переустройства в жилом доме (лит. А) и строительства пристроя (лит. А1), общая площадь жилого дома составляет 75,3 кв.м., в том числе жилая - 47,4 кв.м.

В жилом доме (лит. А) выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству:

- демонтирована печь в кухне (поз. 1, приложение № 1);

- демонтирован дверной блок в наружной стене кухни (поз. 1 приложение № 1);

- демонтирован дверной блок между кухней поз. 1 и жилой комнатой поз. 2 (приложение № 1);

- демонтированы 2 оконных блока в наружных стенах жилой комнаты поз. 4 (приложение № 1), проемы зашиты (приложение № 2).

- выполнена перегородка с дверным блоком в жилой комнате поз. 2 (приложение № 1), в результате чего образована жилая комната поз. 4 и коридор поз. 8 (приложение № 2);

- демонтирован дверной блок в перегородке между комнатами поз. 3 и поз. 4 (приложение № 1), проем зашит, демонтирована часть перегородки с образованием проема (приложение № 2);

- выполнены 3 перегородки с дверными блоками между комнатами поз. 5 и поз. 7, образован коридор поз. 6 площадью 0,7 кв.м. (приложение № 2);

- во внутренней стене между коридорами поз. 8 и поз. 6 выполнен проем (приложение 2).

Кроме того, выполнены следующие работы по строительству пристроя (лит. А1) - реконструкции (приложение № 1, приложение № 2):

- возведен пеноблочный пристрой (лит. А1) общей площадью 23,3 кв.м. (приложение № 2),

- в пристрое (лит. А1) размещены: коридор поз. 1 площадью 4,7 кв.м., топочная поз. 2 площадью 2,6 кв.м., санузел совмещенный поз. 3 площадью 4,4 кв.м., кухня поз. 10 площадью 11,6 кв.м. приложение № 2),

- в топочной поз. 2 выполнена печь (приложение № 2),

- в совмещенном санузле (поз. 3) установлены унитаз, раковина, душевая кабина, в кухне поз. 10 установлена раковина (приложение № 2).

В результате перепланировки и переустройства в жилом доме (лит. А) и строительства пристроя (лит. А1) жилая площадь жилого дома увеличилась с 42,8 кв.м. до 47,4 кв.м., общая площадь увеличилась с 53,2 кв.м. до 75,3 кв.м.

После перепланировки и переустройства в жилом доме (лит. А) и строительства пристроя (лит. А1), общая площадь жилого дома составляет 75,3 кв.м., в том числе жилая - 47,4 кв.м.

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, по результатам обследования: самовольно выполненные перепланировка и переустройство в жилом доме (лит. А) по <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимы.

Состояние строительных конструкций пристроя (лит. А1) к жилому дому по <адрес> соответствуют СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой (лит. А1) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законе порядке.

На основании изложенного просила сохранить в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью 75,3 кв.м., в том числе жилой площадью - 47,4 кв.м.

Представитель истца ФИО1, действующий по доверенности, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Истец ФИО1, представитель ответчика Администрации Сростинского сельсовета Бийского района, представитель ответчитка Администрации Бийского района Алтайского края, представители третьих лиц: МУ «Архитектура» Бийского района, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного заседания надлежаще.

С учетом мнения сторон, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца ФИО1 ФИО2, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1, 5, 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливается Правительством РФ. Данный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Часть 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 4514 кв.м., с кадастровым номером: № принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

На указанном земельном участке расположен бревенчатый одноэтажный жилой дом, принадлежащий ФИО1 на праве собственности, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый номер жилого дома № Право собственности на жилой дом (без пристроя, общей площадью 53,2 кв.м.) зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ

С целью улучшения жилищных условий истец ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ самовольно сделала перепланировку и переустройство жилого дома и возвела пристрой (произвела реконструкцию) к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> в результате чего общая площадь жилого дома изменилась и составляет 75,3 кв.м. При проведении перепланировки, переустройства жилого дома по адресу: <адрес>, и самовольного строительства пристроя (реконструкции) истец ФИО1 в отдел архитектуры и градостроительства администрации Бийского района Алтайского края за получением соответствующего разрешения не обращалась, в результате чего истцу ФИО1 было отказано в выдаче разрешения на ввод построенного (реконструированного) объекта в эксплуатацию, что подтверждается копией сообщения Администрации Бийского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ на заявление ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче разрешения на ввод построенного (реконструированного) объекта в эксплуатацию.

Согласно техническому заключению № по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций жилого дома по <адрес> после самовольно выполненных перепланировки и переустройства в жилом доме (Лит. А) и самовольного строительства пристроя (Лит. А1) установлено: при обследовании фундамента жилого дома (Лит. А) и пристроя (Лит. А1) не вскрывались. Судя по состоянию стен, фундаменты жилого дома (Лит. А) в работоспособном состоянии, пристроя (Лит. А1) - исправное.

Несущие стены жилого дома и пристроя не имеют дефектов и повреждений, оказывающих существенное влияние на несущую способность строительных конструкций в целом. Общее состояние стен жилого дома (Лит. А) - работоспособное, пристроя (Лит. А1) - исправное.

Элементы чердачного перекрытия повреждений не имеют. Прогибы несущих конструкций чердачного перекрытия не превышают предельных величин. Общее состояние перекрытия жилого дома (Лит. А) - работоспособное, пристроя (Лит. А1) - исправное.

Стропильные конструкции крыши, кровля жилого дома и пристроя без видимых повреждений. Общее состояние крыши и кровли жилого дома (Лит. А) - работоспособное, пристроя - исправное.

Температурно - влажностный режим жилых комнат и подсобных помещений жилого дома и пристроя удовлетворительный.

Естественное освещение жилых комнат и кухни осуществляется через пластиковые оконные блоки.

Вентиляция жилых комнат, кухни осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям СП 55.1333.2011 п. 8.3.

Водоснабжение холодной водой - централизованное. Подключение сантехнических приборов выполнено путем соединения их металлопластиковыми трубами и гибкими шлангами с существующей сетью холодного водоснабжения. Подключение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85*.

Удаление сточной воды осуществляется в индивидуальную выгребную яму.

Отопление жилого дома и пристроя печное водяное.

В результате перепланировки и переустройства в жилом доме (Лит. А) и строительства пристроя (Лит. А1) жилая площадь увеличилась с 42,8 кв.м. до 47,4 кв.м., общая площадь увеличилась с 53,2 кв.м. до 75,3 кв.м.

После перепланировки и переустройства в жилом доме (Лит. А) и строительства пристроя (Лит. А1) общая площадь составляет 75,3 кв.м., в том числе жилая - 47,4 кв.м.

Самовольно выполненные перепланировка и переустройство в жилом доме (Лит. А) по <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций пристроя (Лит. А1) к жилому дому (Лит. А) по <адрес> соответствует СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой (Лит. А1) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Судом установлено, что сохранение данного жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Учитывая изложенное, ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ суд полагает возможным сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> согласно техническому заключению № № по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций жилого дома по <адрес> общей площадью 75,3 кв.м., в том числе жилой площадью - 47,4 кв.м. после самовольно выполненных перепланировки и переустройства в жилом доме (Лит. А) и самовольного строительства пристроя (Лит. А1), составленному Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковое заявление ФИО1 <данные изъяты> к Администрации Сростинского сельсовета Бийского района Алтайского края о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии.

Сохранить в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью 75,3 кв.м., в том числе жилой площадью - 47,4 кв.м. сохранить в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью 75,3 кв.м., в том числе жилой площадью - 47,4 кв.м.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле вправе ознакомиться 30 января 2017 года в помещении суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда с подачей жалобы через Бийский районный суд.

Судья Г.В.Фоменко