Решение № 2-944/2025 2-944/2025~М-752/2025 М-752/2025 от 28 декабря 2025 г. по делу № 2-944/2025

Дело №2-944/2025

(УИД 65RS0005-02-2025-000872-52)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2025 года Корсаковский городской суд

Сахалинской области

В составе: председательствующего судьи А.А. Хисамутдиновой

при секретаре П.М. Туляковой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Корсаковского муниципального округа, департаменту имущественных отношений администрации Корсаковского муниципального округа о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

24 июля 2025 года ФИО1 (далее - истец) обратился в Корсаковский городской суд с иском к администрации Корсаковского муниципального округа и департаменту имущественных отношений администрации Корсаковского муниципального округа о признании права собственности на гаражный бокс №, размером 70,1 кв.м., 1993 года постройки расположенный в пределах кадастрового квартала № по <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что 30 ноября 1990 года исполнительным комитетом Корсаковского городского совета народных депутатов Сахалинской области № 436 «Об организации гаражно-строительных кооперативов для транспортных средств автомотолюбителей № 436, рассмотренно предложение Всероссийского общества автомобилистов о создании гаражно-строительных кооперативов для транспортных средств, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, исполком городского Совета народных депутатов решил разрешить строительство ГСК №. 30 ноября 1990 гола зарегистрированы уставы ГСК № в Управлении делами Корсаковского горисполкома. ФИО1, построил гаражный бокс № на земельном участке, отведенном для ГСК № по <адрес> за счет собственных средств, ему присвоен №.

27 июня 2025 года на гаражный бокс № по <адрес> в ГСК № ФИО1 оформил технический план, общей площадью 70,1 кв.м. ФИО1 считает, что у него возникло право собственности на гаражный бокс № по <адрес>.

27 августа 2025 года представитель истца ФИО2 уточнил исковые требования, согласно которым ГСК № примыкает к гаражному кооперативу № и его гаражный бокс находится на территории гаражного кооператива №, истец просит признать право собственности на гаражный бокс, находящийся в ГСК №. Согласно паспорта земельного участка для строительства 12 боксов гаражей в районе <адрес> выдан акт обследования и выбора площадки под строительство гаражей боксового типа №. 10 марта 1992 года Корсаковский городской комитет народных депутатов выносит постановление о согласовании актов выбора земельных участков для проектирования объектов жилищно-гражданского назначения 12 боксов гаражей в районе <...> с предоставлением Плана участка под гаражи ГСК-№.

4 ноября 1991 года выдано заключение № по отводу земельного участка под строительство гаражных боксов ГСК -№ по <адрес> (продолжение) именно под строительство гаражного бокса ФИО1

Согласно схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане гараж ФИО1 располагается на территории ГСК-№. Как установлено схемой и паспортом земельного участка ФИО1 построил гаражный бокс № на земельном участке, отведенном для ГСК № по <адрес> за счет собственных средств, ему присвоен №.

12 сентября 2025 года представитель по доверенности ФИО2 уточнил заявленные требования в части местонахождения объекта незавершенного строительства гаражный бокс № в границах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 70,1 кв.м.

Протокольным определением от 24 ноября 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены ГСК № в лице председателя ФИО3 и ГСК № в лице председателя - ФИО4.

Истец ФИО1, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о чем в деле имеются сведения, в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя ФИО2

Ответчик администрация Корсаковского муниципального округа и департамент имущественных отношений администрации Корсаковского муниципального округа явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о чем в деле имеются сведения.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ГСК № в лице председателя ФИО3 и ГСК № в лице председателя - ФИО4, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о чем в деле имеются сведения, в судебное заседание не явились, представителей не направили.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассматривать дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования, пояснил, что гаражный бокс был приобретен по расписке у П. в недостроенном состоянии. ФИО1, самостоятельно, своими силами достраивал гаражный бокс, месторасположение к какому из ГСК принадлежит спорный бокс не может сообщить, раньше предполагали, что на месте спорного бокса находится дорога, но когда границы ГСК № были утверждены, думали что дорогу убрали.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ).

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ).

Как разъяснено в пункте 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10 и № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Как следует из материалов дела постановлением Корсаковского городского совета народных депутатов от 30 апреля 1992 года № 208 «Об отводе и доотводе земельных участков в бессрочное пользование и на период производства работ предприятиям и организациям города для строительства объектов жилищно-гражданского назначения» предоставлено ГСК № в бессрочное пользование земельный участок площадью 384 кв.м. из них: под общий проезд 96 кв.м. и членам кооператива земельные участки каждому площадью 24 кв.м. для строительства 12 боксов капитальных гаражей по <адрес> прилагаемого списка (приложение №).

Согласно приложения № в список членов ГСК № вошла П.

Согласно паспорта земельного участка для строительства 12 боксов гаражей в районе <адрес>, ГСК – №, представленного в материалы дела представителем истца, имеется договор на право бессрочного пользования земельным участком от 4 февраля 1993 года, в котором имеется схема расположения гаража, согласно данной схеме 12 гаражей находятся на стороне, примыкающей к <адрес>, далее по схеме имеется ГСК №, ГСК №.

На основании ордера председателю ГСК № С. разрешается строительство 20 боксов гаражей по <адрес> в приложении № к постановлению № 208 от 30 апреля 1992 года П. отсутствует.

Однако, представителем истца также представлена справка от 30 ноября 1995 года №, выдана государственной налоговой службы РФ по Корсаковскому району, согласно которой П., являющаяся членом гаражно-строительного кооператива №, по данным государственной налоговой инспекции по Корсаковскому району задолженности по земельному налогу за гаражно-строительным кооперативом № не числится.

Также в материалы дела представлен договор на право бессрочного пользования земельным участком от 27 мая 1992 года, заключенный между отделом архитектуры и градостроительства Корсаковского администрации и П. о том, что на основании решения президиума городского Совета народных депутатов № 208 от 30 апреля 1992 года на земельном участке, определенном под строительство кооперативных гаражей владельцу автомототранспорта разрешается строительство капитального гаража размером 6,0*3,7 метра высотой 2,2 метра, согласно схеме по <адрес> (за ОГМ СУ-408), на схеме усматривается, что из 12 гаражных боксов, П. предоставлен гаражный бокс №, расположенный на стороне <адрес>.

Однако как следует из технического плана здания от 27 июня 2025 года спорный гаражный бокс имеет площадь 70,1 кв.м., что превышает размеры, указанные в договоре бессрочного пользования земельным участком от 27 мая 1992 года, также из технического плана усматриваются границы спорного гаражного бокса, где видно, что спорный гаражный бокс находится напротив 12 гаражей ГСК № согласно схеме паспорта земельного участка ГСК №.

Постановлением мэра Корсаковского городского округа от 3 июня 2011 года № «Об утверждении ГСК № схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: <адрес>» утверждено ГСК № схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с кадастровым кварталом № по ул. <адрес>ю 3 902 кв.м. под 72 гаражными боксами. Доступ к земельному участку будет осуществляться посредством земель общего пользования. Согласно схеме гаражей, приложенного к указанному постановлению, предоставленному по запросу суда администрацией Корсаковского муниципального округа, усматривается, что в месте строительства спорного гаражного бокса истца проходит проезд к «временным гаражам», указанным на схеме.

В материалы дела в обоснование своей правовой позиции представлена расписка П. о том, что она продала гараж по <адрес>, ГСК № – ФИО1

Однако в данной расписке отсутствует дата совершения данной сделки, а также выкупная цена, поскольку в расписке содержатся сведения о том, что спорный бокс П. «продала», что подразумевает сделку купли-продажи.

Допрошенный в судебном заседании председатель ГСК № ФИО3 пояснил, что П. начала строить гараж, но ФИО1 купил у нее коробку под гараж и строил его самостоятельно, окончательно построил где-то в 1993 году.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Исходя из положений статей 554 и 555 Гражданского кодекса РФ существенными условиями договора купли-продажи недвижимости, являются условия о предмете и его цене.

Представленная в материалы дела расписка не содержит существенные условия договора, обязательство собственника по передаче имущества в собственность и обязательство принять этот товар и уплатить за него определенную сумму (цену). В расписке не согласовано условие о цене спорного имущества. Сведений об исполнении договора купли-продажи не представлено.

В соответствии со статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно пункту 2 статьи 434 Гражданского кодекса РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 Кодекса.

Представленная в материалы дела расписка не отвечает требованиям статей 432, 434, 550, 555 Гражданского кодекса РФ, предъявляемым к договорам купли-продажи недвижимого имущества. Расписка не содержит подписи второй стороны сделки - потенциального покупателя ФИО1, в связи с чем не может свидетельствовать о заключении договора купли-продажи гаражного бокса. Отсутствие письменной формы договора является непреодолимым дефектом сделки, последствием которого является его недействительность, вне зависимости от наличия иных доказательств.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания.

Согласно пункта 1 статьи 208 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункта 1 статьи 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании пункта 7 статьи 1 Федерального закона от 17.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом - земельные участки, и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из приведенных выше норм права следует, что условием признания объекта недвижимым является факт его прочной связи с землей (невозможность его перемещения без несоразмерного ущерба его назначению).

В соответствии с действующим законодательством, до вступления в законную силу Градостроительного кодекса РФ, порядком приемки в эксплуатацию законченных строительством предприятий, зданий и сооружений (Постановление Совета Министров СССР № 949 от 15.09.1962, Постановление Совмина СССР от 23.01.1981 № 105), построенные гаражи подлежали обязательной приемке в эксплуатацию.

Член кооператива, полностью выплативший паевой взнос, приобретает право собственности на имущество, переданное ему кооперативом. Соответственно кооператив должен обладать правом собственности на представляемый пайщику гараж, при этом гараж не должен быть самовольной постройкой.

Таким образом, государственная регистрация права собственности на заявленный объект недвижимого имущества возможна только после представления документов, подтверждающих создание и ввод объекта недвижимости в эксплуатацию кооперативом в порядке, предусмотренном законодательством, либо документом, подтверждающих право собственности кооператива на передаваемый члену-пайщику объект недвижимого имущества.

Учитывая отсутствие достоверных доказательств расположения спорного гаража на земельном участке, поставленном на кадастровый учет, отсутствие доказательств предоставления земельного участка под спорным гаражом гаражному кооперативу на праве постоянного бессрочного пользования или заключение с ним договора аренды на данный земельный участок, отсутствие доказательств предоставления гаражному кооперативу земельного участка под строительство капитальных гаражных боксов, отсутствие документов о вводе в эксплуатацию спорного гаражного бокса или о праве собственности гаражного кооператива на спорный гараж, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Корсаковского муниципального округа, департаменту имущественных отношений администрации Корсаковского муниципального округа о признании права собственности на гаражный бокс №, площадью 70,1 кв.м., 1993 года постройки, расположенного по <адрес> в ГСК-№, ГСК-№, кадастровый квартал №, в силу приобретательной давности, - отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Корсаковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья А.А. Хисамутдинова

Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2025 года.