Решение № 2-3302/2019 2-3302/2019~М-2877/2019 М-2877/2019 от 2 декабря 2019 г. по делу № 2-3302/2019

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Истра, МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Климёновой Ю.В.,

при секретаре Тотоевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ОУФМС России по МО по г.о. Истра о расторжении договора передачи в пользование доли жилого дома, прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора передачи в пользование доли жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2, прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что он является собственником 89/100 долей жилого дома по адресу: <адрес>, с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор передачи в пользование доли жилого дома, ответчик зарегистрировалась по данному адресу, но не исполняет обязательства, предусмотренные п. 6 договора, устраивает постоянные ссоры, скандалы с вызовом сотрудников полиции.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения требований возражала, ссылаясь на то, что данный жилой дом купила она, а не истец, содержит дом в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги и проживает в доме с 1997 года (л.д. 40-41).

Представитель ОУФМС России по МО по г.о. Истра в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (ст. 7 ЖК РФ) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения ст. 83 ЖК РФ, а также разъяснения, содержащиеся в п. 32 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации.

Судом установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 89/100 долей жилого дома площадью 58,9 кв. м по адресу: <адрес> (л.д. 63).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор передачи в пользование доли жилого дома без указания срока (л.д. 8), согласно которого ФИО1 передал в пользование ФИО2 89/100 долей жилого дома по адресу: <адрес>, с правом регистрации по месту жительства на указанной площади.

Согласно свидетельства о расторжении брака, брак между ФИО1 и ФИО2 прекращен ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11,66).

Решением Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, исковые требования ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «Победа» -оставлены без удовлетворения (л.д. 26-27).

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 1 ст. 698 ГК РФ ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи; не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию.

В силу п. 1 ст. 699 ГК РФ ссудодатель вправе в любой момент расторгнуть договор безвозмездного пользования, уведомив при этом ссудополучателя за один месяц.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

ФИО1 известил ответчика за один месяц о желании расторгнуть договор передачи в пользование доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный без указания срока (л.д. 9).

Установив, что истец надлежащим образом известил ответчика об отказе от договора, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора.

Поскольку расторжение договора передачи в пользование части жилого дома фактически является основанием для прекращения права пользования ответчика спорным жилым помещением, суд находит обоснованными требования о снятии ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Расторгнуть договор передачи в пользование доли жилого дома, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2.

Прекратить право ФИО2 пользования 89/100 долями жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ