Решение № 2-1839/2021 от 24 июня 2021 г. по делу № 2-1839/2021

Дело №2-1839/21

УИД 61RS0005-01-2021-000774-44

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 июня 2021 года

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Батальщикова О.В.

при секретаре Сторожко А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» в лице Ростовского отделения № 5221 к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице Ростовского отделения № 5221 обратилось в Советский районный суд г. Ростова-на-Дону с иском к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога, указав, что 04.06.2015 г. ОАО «Сбербанк России» заключен кредитный договор <***> с ФИО1 о предоставлении кредита «Приобретение строящегося жилья» в сумме 1069 200 руб. на срок 180 месяцев под 11,9 % годовых.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заемщик предоставил Кредитору залог имущественных прав по договору № 10-30 о долевом участии в строительстве участника долевого строительства на объект недвижимости: квартира общей площадью 24,75 кв.м, расположенный по адресу г. Ростов-на-Дону, Вертолетное поле, кадастровый номер №.

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Так, Кредитор предоставил Заемщику денежные средства, предусмотренные условиями Кредитного договора (п. 1.1. Кредитного договора).

Заемщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом.

Условием п. 6 и п. 8 Договора, а также Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью Кредитного договора, предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов. В нарушение вышеуказанных условий Кредитного договора Заемщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся.

Согласно п. 12 Кредитного договора, при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивают Кредитору неустойку в размере 20 процентов годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

По состоянию на 11.01.2021 г. задолженность Заемщика по Кредитному договору составляет 1111152,70 руб. которая состоит из: просроченной задолженности по основному долгу 937890,60 руб., задолженности по процентам 169695,19 руб., неустойки 3566,91 руб.

21.01.2020 года в адреса Заемщика со стороны Банка направлены претензионные письма с предложением принять меры к погашению задолженности по Кредитному договору не позднее 20.02.2020 года со дня получения требования. Однако требования Кредитора Заемщика не исполнены; задолженность по Кредитному договору в добровольном порядке не погашена.

На основании изложенного истец просит взыскать досрочно в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Ростовского отделения № 5221 с ФИО1 сумму задолженности по кредитному договору <***> от 04.06.2015 в размере 1111152,70 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 19755,76 руб., расторгнуть кредитный договор <***> от 04.06.2015 г. и обратить взыскание в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Ростовского отделения № 5221 на залог имущественных прав по договору № 10-30 о долевом участии в строительстве участника долевого строительства на объект недвижимости: квартира общей площадью 24,75 кв.м, расположенный по адресу г. Ростов-на-Дону, Вертолетное поле, кадастровый номер №, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества в размере 80 % от рыночной стоимости объекта недвижимости - 988800 руб.

В отношении представителя истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о времени и месте судебного заседания извещен; ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя; не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания неоднократно извещалась надлежащим образом по адресу, указанному в исковом заявлении. Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Поскольку представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворить требования истца по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

По правилам ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условия не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если договором предусмотрено возвращение денежных средств по частям, то при нарушении заемщиками срока, установленного для внесения очередного платежа, Банк вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами должника.

В судебном заседании установлено, что 04.06.2015 г. ОАО «Сбербанк России» заключен кредитный договор <***> с ФИО1 о предоставлении кредита «Приобретение строящегося жилья» в сумме 1069 200 руб. на срок 180 месяцев под 11,9 % годовых.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заемщик предоставил Кредитору залог имущественных прав по договору № 10-30 о долевом участии в строительстве участника долевого строительства на объект недвижимости: квартира общей площадью 24,75 кв.м, расположенный по адресу г. Ростов-на-Дону, Вертолетное поле, кадастровый номер №.

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Так, Кредитор предоставил Заемщику денежные средства, предусмотренные условиями Кредитного договора (п. 1.1. Кредитного договора).

Заемщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом.

Условием п. 6 и п. 8 Договора, а также Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью Кредитного договора, предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов. В нарушение вышеуказанных условий Кредитного договора Заемщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся.

Согласно п. 12 Кредитного договора, при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивают Кредитору неустойку в размере 20 процентов годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

По состоянию на 11.01.2021 г. задолженность Заемщика по Кредитному договору составляет 1111152,70 руб. которая состоит из: просроченной задолженности по основному долгу 937890,60 руб., задолженности по процентам 169695,19 руб., неустойки 3566,91 руб.

21.01.2020 года в адреса Заемщика со стороны Банка направлены претензионные письма с предложением принять меры к погашению задолженности по Кредитному договору не позднее 20.02.2020 года со дня получения требования. Однако требования Кредитора Заемщика не исполнены; задолженность по Кредитному договору в добровольном порядке не погашена.

До настоящего момента обязательства по кредитному договору ответчиком не исполнены. Доказательств, подтверждающих обратное, суду не представлено. Расчет, представленный истцом, суд считает верным.

При таких обстоятельствах, когда заемщик ФИО1 надлежащим образом не исполнила собственных по условиям рассматриваемого кредитного договора обязательств по возврату сумм кредита; когда эти же его действия, бесспорно, свидетельствуют о существенном нарушении заключенного договора; и когда ею по письменному требованию истца не было предпринято никаких действий по погашению образовавшейся просроченной задолженности по суммам как основного долга, так и по процентам, тогда и требования истца о взыскании образовавшейся задолженности суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Поскольку судом установлено нарушение ответчиком условий договора по возврату заемных средств, требования истца о расторжении договора подлежат удовлетворению.

При рассмотрении исковых требований об обращении взыскания задолженности на предмет залога, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно статье 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен другой порядок.

При этом обращение взыскания на заложенное имущество допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии со статьей Закона РФ «Об исполнительном производстве» начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества, а начальная продажная цена заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке, - ниже цены, определенной судебным актом.

Согласно заключению оценочной экспертизы № 2988600 от 31.10.2019 г. ООО «Мобильный оценщик» об оценке объекта недвижимости, рыночная стоимость указанного залогового имущества составляет 988800 руб., таким образом в основу требований об обращении взыскания на предмет залога суд берет стоимость предмета залога в размере 80%, определенный в заключении оценщика, которая будет составлять 988 800 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что истцом ПАО «Сбербанк России» в лице Ростовского отделения № 5221 при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в сумме 19755,76 руб., следовательно, сумма оплаченной госпошлины подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Поскольку истцом проведена досудебная оценка залогового имущества, стоимость которого составила 579,14 руб., указанные расходы на проведение оценки подлежат возмещению ответчиком в пользу истца на основании ст. 100 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 233-235ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Ростовского отделения № 5221 к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить.

Взыскать досрочно в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Ростовского отделения № 5221 с ФИО1 сумму задолженности по кредитному договору <***> от 04.06.2015г. в размере 1111152,70 руб., расходы за проведение досудебной оценки залогового имущества в размере 579,14 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 19755,76 руб., всего 1131487,60 руб.

Расторгнуть кредитный договор <***> от 04.06.2015г., заключенный между ПАО «Сбербанк России» в лице Ростовского отделения № 5221 и ФИО1.

Обратить взыскание в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Ростовского отделения № 5221 на залог имущественных прав по договору № 10-30 о долевом участии в строительстве участника долевого строительства на объект недвижимости: квартира общей площадью 24,75 кв.м, назначение – жилое, расположенный по адресу г. Ростов-на-Дону, Вертолетное поле, участок XXI, д. 10, кадастровый номер №, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества в размере 988 800 руб., что составляет 80 % от рыночной стоимости объекта недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 02.07.2021 г.