Решение № 2-256/2025 2-256/2025~М-227/2025 М-227/2025 от 2 октября 2025 г. по делу № 2-256/2025

МАЛМЫЖСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

<...>


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 29 сентября 2025 года по делу № 2-256/2025

43RS0021-01-2025-000420-93

Малмыжский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Носковой А.М.,

при секретаре судебного заседания Закизяновой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Плотбищенского сельского поселения Малмыжского района Кировской области с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Кировской области, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Малмыжский районный суд Кировской области с исковым заявлением к администрации Плотбищенского сельского поселения Малмыжского района Кировской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в обоснование исковых требований указав, что согласно рукописному договору – соглашению в ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала ФИО1 деревянный жилой дом по адресу: <адрес>, со всеми надворными постройками за <данные изъяты> которые были переданы покупателем продавцу в момент подписания договора - соглашения. Жилой дом расположен на двух земельных участках с кадастровым номером <данные изъяты> и с кадастровым номером <данные изъяты>. Право собственности продавца на реализуемое имущество подтверждено сведениями из похозяйственной книги.

С ДД.ММ.ГГГГ истец открыто владеет указанным жилым домом и земельным участком <данные изъяты> производит текущий ремонт, обрабатывает земельный участок, следит за техническим состоянием жилого дома, оплачивает коммунальные услуги. За время ее проживания в доме никто никаких претензий по поводу владения ей данным имуществом не предъявлял.

В связи с отсутствием надлежаще оформленных документов, смертью продавца, установить право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем истец просит суд признать за ней право собственности на жилой дом <данные изъяты> расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами №, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> (л.д.3-5).

Истец ФИО1, надлежаще извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик администрация Плотбищенского сельского поселения Малмыжского района Кировской области своего представителя в судебное заседание не направила, о дате,времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие полномочного представителя, указав о согласии с исковыми требованиями.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, мнения по иску не выразило.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст. ст. 153, 154 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей; для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224 Гражданского кодекса РФ).

Статьей 434 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

Статьей 454 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную цену.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ); в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (ст. 554 Гражданского кодекса РФ); договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 Гражданского кодекса РФ), договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ст. 555 Гражданского кодекса РФ), обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п.1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п.1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п.59).

31.01.1998 вступил в силу Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ), действовавший до 01.01.2017 - даты вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ), п. 1 ст. 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, возникло до 31.01.1998 - даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ, то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Из представленного истцом в оригинале договора - соглашения на продажу двухквартирного жилого дома <адрес> следует, что ФИО3 (продавец) продает двухквартирный дом по <адрес> со всеми находящимися постройками (<данные изъяты>), а ФИО1 (покупатель) обязуется выплатить продавцу по взаимному согласию <данные изъяты>. (л.д.11).

Справкой администрации Плотбищенского сельского поселения Малмыжского района Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что истец действительно купила дом по адресу: <адрес>, у ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в ДД.ММ.ГГГГ и проживает по данному адресу по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ пользуется домом и земельным участком как своим (л.д.10).

Постановлением Плотбищенского сельского Совета Малмыжского района Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ для ведения личного подсобного хозяйства ФИО4 передан в собственность земельный участок <данные изъяты> находящийся в черте нас. пункта <адрес> (л.д.16), ДД.ММ.ГГГГ ей выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № на указанный земельный участок (л.д.19). На основании договора передачи квартиры в собственность гражданину от ДД.ММ.ГГГГ АО <данные изъяты> передало ФИО4 в собственность занимаемую ей двухкомнатную <адрес>, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, <данные изъяты> (л.д.17). В деле имеется выписка из похозяйственной книги хозяйства по адресу: <адрес> (лицевой счет №), расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> согласно которой ФИО4 одна проживала по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-13).

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Плотбищенским сельским Советом Малмыжского района Кировской области, ФИО2 ФИО5, проживающему по адресу: <адрес>, на основании решения Плотбищенского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № для личного пользования предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> (л.д.20). На основании договора передачи квартиры в собственность гражданину от ДД.ММ.ГГГГ АО <данные изъяты> передало ФИО5 и ФИО3 в собственность занимаемую ими двухкомнатную <адрес>, <данные изъяты> по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> (л.д.18). В деле имеется выписка из похозяйственной книги хозяйства по адресу: Кировская область, <адрес> (лицевой счет №), расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> которой подтверждается право собственности и проживание ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (глава), и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по указанному адресу (л.д.14-15).

Согласно отчетам по объекту, а также выписке из ЕГРН земельные участки по адресу: <адрес>, <данные изъяты> с датой постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, со статусом <данные изъяты> (л.д.26-27).

Согласно актовой записи о заключении брака ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ состояла в браке с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после заключения брака ее фамилия осталась прежней (л.д.45). По сведениям актовой записи о смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 46).

Согласно актовой записи о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.44).

По сведениям миграционного пункта ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сняты с регистрационного учета по месту жительства: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ и по день смерти проживали по адресу: <адрес> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время лиц, зарегистрированных по адресу: <адрес>, не значится (л.д.47).

Имеющимися в материалах дела платежным поручением за ДД.ММ.ГГГГ об уплате истцом коммунальных услуг по адресу: <адрес> (л.д.21); квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ истца об уплате самообложения за ДД.ММ.ГГГГ в администрации Плотбищенского сельского поселения Малмыжского района Кировской области (л.д.22); полисами <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> о страховании жилого дома по адресу: <адрес>, в период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-25) – подтверждается несение истцом расходов по содержанию спорного жилого дома.

Таким образом, совокупностью исследованных доказательств, подтверждается факт владения и пользования истцом спорным имуществом.

Ответчик администрация Плотбищенского сельского поселения Малмыжского района Кировской области исковые требования признала полностью.

При установленных обстоятельствах и представленных доказательствах у суда не имеется оснований полагать, что ФИО1 самовольно без законных оснований использует жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Каких-либо обременений, препятствующих признанию права собственности на указанное имущество за истцом в судебном заседании не установлено, требования об истребовании имущества в соответствии со ст.302 Гражданского кодекса РФ никем не заявлены, сделка купли-продажи в течении периода времени с 2007 года по настоящее время, несмотря на длительное открытое и непрерывное использование земельного участка и жилого дома истцом, никем не была оспорена.

На основании изложенного суд полагает, что в отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорный жилой дом и земельный участок к покупателю, права истца ФИО1, исполнившей свои обязательства по договору купли-продажи (расписке) нарушены и подлежат защите на основании ст.12 Гражданского кодекса РФ посредством признания права.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, при этом права, установленные решением суда, подлежат регистрации при обращении заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию права с заявлением о государственной регистрации права и предоставлением иных необходимых для её проведения документов и при условии оплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№), право собственности на жилой дом <данные изъяты> расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Решение в соответствии п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Кировский областной суд через Малмыжский районный суд Кировской области в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья А.М. Носкова

Резолютивная часть решения оглашена 29.09.2025.

Решение в окончательной форме изготовлено 03.10.2025.