Решение № 2-1934/2025 2-1934/2025~М-1729/2025 М-1729/2025 от 26 октября 2025 г. по делу № 2-1934/2025

УИД: 50RS0004-01-2025-002989-96

№ 2-1934/2025


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Волоколамск 03 октября 2025 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Коняхиной Е.Н.

При секретаре судебного заседания Васильевой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО "АЛЬФА-БАНК" к ФИО1 о признании собственником и залогодателем объекта незавершенного строительства, взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания,

Установил:

Истец АО "Альфа-Банк" обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит признать ответчика собственником объекта незавершенного строительства, признать ответчика залогодателем, АО "АЛЬФА-БАНК" залогодержателем объекта незавершенного строительства, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., также государственную пошлину в размере <данные изъяты>., обратить взыскание на земельный участок и объект незавершенного строительства, по адресу: <адрес>, м.о. ФИО2, <адрес>, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену земельного участка в размере <данные изъяты>., начальную продажную стоимость объекта незавершенного строительства в размере <данные изъяты>

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО "АЛЬФА-БАНК" и ФИО1 был заключен кредитный договор № на сумму <данные изъяты> на срок 362 мес. под 8,47% годовых для приобретения земельного участка по договору подряда предмета ипотеки на строительство индивидуального жилого дома, заключенному между ответчиком и ИП ФИО3, с обеспечением исполнения обязательства залог прав на предмет ипотеки. Пунктом 11 кредитного договора предусмотрена обязанность заемщика зарегистрировать залог прав требования по договору. Ответчик не подал заявление на государственную регистрацию залога прав требования по договору. Наличие обременения на предмет ипотеки подтверждается копией выписки из ЕГРН на земельный участок. Заемщик на протяжении длительного времени не исполнял свои обязательства по кредитному договору, и на основании пункта 8.4.1. Правил кредитования истец предъявил заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, а также начисленных процентов и неустоек. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма долга составляет <данные изъяты>. в том числе: просроченный основной долг <данные изъяты>., начисленные проценты <данные изъяты>., штрафы и неустойки <данные изъяты>. Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость земельного участке оставляет <данные изъяты>.), стоимость жилого <адрес> руб. <данные изъяты>

Представитель истца АО "Альфа-Банк" в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательства уважительности причин неявки суду не представлены.

Третье лицо ИП ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Рассмотрев исковые требования, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АО "АЛЬФА-БАНК" и ФИО1 был заключен кредитный договор № № на сумму <данные изъяты>. на срок 362 мес. под 8,47% годовых для приобретения земельного участка по договору подряда предмета ипотеки на строительство индивидуального жилого дома, заключенному между ответчиком и ИП ФИО3, с обеспечением исполнения обязательства залог прав на предмет ипотеки. Возврат суммы займа и процентов предусмотрен аннуитетными платежами каждое 10 число месяца в размере 113734,93 руб. (п. 7). Согласно п. 13 договора за ненадлежащее исполнение условий кредитного договора предусмотрена неустойка в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. В соответствии с п. 18 договора предметами ипотеки определены: земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1235 +/-17 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с/<адрес>, и строящийся жилой дом по договору подряда с залоговой стоимостью <данные изъяты> руб. на земельном участке. Пунктом 11 кредитного договора предусмотрена обязанность заемщика зарегистрировать залог прав требования по договору. Договор подписан заемщиком с помощью УКЭП, личность подтверждена копией паспорта ФИО1

Представленными истцом денежными средствами ответчик воспользовался, что подтверждается выпиской по счету ФИО1

По договору подряда № от марта 2024 года на строительство индивидуального жилого дома, заключенному между ответчиком и ИП ФИО3, последний приняла на себя обязательства по строительству индивидуального жилого дома объекта на земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии с указанными в приложениях техническими характеристиками, цена работ согласована в размере <данные изъяты>., в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с/<адрес>, юго-западная часть кадастрового квартала 50:06:0050605 площадью 1235 кв.м., установлено, что собственником с является ФИО4 с установленным обременением в виде ипотеки в силу закона в пользу истца.

На земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом с кадастровым номером №, на который ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО1, местоположение объекта: <адрес>, <адрес> с установленным обременением в виде ипотеки в силу закона.

Согласно расчету представленного истцом, задолженность ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. в том числе: просроченный основной долг <данные изъяты>., начисленные проценты <данные изъяты>., штрафы и неустойки <данные изъяты>

В силу ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Пунктом 1 ст. 809 ГК РФ определено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

При определении задолженности ответчика по кредитному договору, суд принимает во внимание представленный истцом расчет задолженности и соглашается с ним, поскольку он составлен в соответствии с принятыми ответчиком на себя обязательствами и условиями заключенного договора, а также с учетом периода просрочки ответчиком выполнения обязательств по договору. Представленный расчет ответчиком не спорен, равно как и не представлено доказательств оплаты задолженности.

Таким образом, на основании установленных обстоятельств суд находит требования АО "Альфа-Банк" о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору обоснованными и подлежащими удовлетворению, в размере <данные изъяты>

Относительно требований истца о признании ответчика собственником объекта незавершенного строительства, признании залогодателем, а АО «Альфа-Банк» залогодержателем, суд считает, что данное требование удовлетворению не подлежит, поскольку право собственности ФИО1 на жилой дом зарегистрировано в ЕГРН с обременением.

Разрешая требования об обращении взыскания на предмет залога, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п. 1 ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В настоящем случае суд не усматривает обстоятельств, препятствующих обращению взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 3 ст. 340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ, а также ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.

В силу п. 1 ст. 64 указанного Закона при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

В силу ст. 76 указанного Закона при предоставлении кредита или целевого займа для сооружения жилого дома договором об ипотеке может быть предусмотрено обеспечение обязательства незавершенным строительством и принадлежащими залогодателю материалами и оборудованием, которые заготовлены для строительства. По завершении строительства жилого дома ипотека на него не прекращается.

В силу вышеуказанных норм и п. 18 кредитного договора право залога распространяется на объект недвижимости в границах земельного участка, в связи, с чем дополнительного решения суда о признании ответчика залогодателем, а истца - залогодержателем, не требуется.

Согласно представленному истцом отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость земельного участке оставляет <данные изъяты>.), стоимость жилого <адрес><данные изъяты> * <данные изъяты>

Поскольку ответчиком стоимость заложенного имущества не оспорена, доказательств иного размера не представлено, суд признает оценку допустимым доказательством по делу.

С учетом изложенного, поскольку ответчиком нарушены условия кредитного договора, задолженность до настоящего времени не выплачена, следует обратить взыскание только на земельный участок и жилой дом, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену земельного участка в размере <данные изъяты>., начальную продажную стоимость объекта незавершенного строительства в размере <данные изъяты>

В соответствии со ст. ст. 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы, понесенные на оплату государственной пошлины, относятся к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела.

Судебные расходы присуждаются той стороне, в пользу которой состоялось решение суда, поэтому требования АО "АЛЬФА-БАНК" о взыскании с ответчика уплаченной государственной пошлины в сумме <данные изъяты> подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО "АЛЬФА-БАНК" удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> край, паспорт гражданина РФ №, в пользу АО "АЛЬФА-БАНК", ОГРН № задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., также государственную пошлину в размере <данные изъяты>. Обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену земельного участка в размере <данные изъяты>., начальную продажную стоимость жилого дома в размере <данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований о признании ФИО1 собственником объекта незавершенного строительства, а также залогодателем, АО "АЛЬФА-БАНК"- залогодержателем объекта незавершенного строительства, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд <адрес>.

Судья подпись Е.Н. Коняхина

Решение в окончательной форме изготовлено 27 октября 2025 года.

Копия верна

Судья