Решение № 2-111/2017 2-111/2017(2-3623/2016;)~М-4176/2016 2-3623/2016 М-4176/2016 от 23 января 2017 г. по делу № 2-111/2017

Дело № 2-111/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2017 года город Хабаровск

Кировский районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Костевской И.Д.,

при секретаре Гунько А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к жилищно-строительному кооперативу «Время» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством,

установил:

ФИО1 обратился с иском к жилищно-строительному кооперативу «Время» (далее – ЖСК «Время») о признании права собственности на долю в размере <данные изъяты> в объекте незавершенного строительства – жилого дома по <адрес> в <адрес>. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним и АО «Управление механизации-1» был заключен договор уступки прав требования по строительству четырехкомнатной <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. на 9 этаже в строящемся <данные изъяты>-ти квартирном жилом доме по <адрес> в <адрес>. Сумма по договору составила <данные изъяты> руб. которые были полностью выплачены истцом путем внесения в кассу предприятия. ОАО «УМ-1» в свою очередь ДД.ММ.ГГГГ. заключило договор на долевое участие в строительстве <данные изъяты>ти квартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> с целью создания кондоминиума с ООО «Фирма «ВВВ» на строительство спорной квартиры, стоимостью <данные изъяты> руб. и одной двухкомнатной <адрес> на 8 этаже общей площадью <данные изъяты>, стоимостью <данные изъяты> руб. На момент заключения договора сумма вклада дольщика в строительство спорного дома составила <данные изъяты> руб. Однако строительство так и не было завершено. Компанией ООО «Мельгин» не были до конца оформлены разрешительные документы на строительство, началась процедура банкротства. В ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии со ст.139 Жилищного кодекса России дольщиками было создано ТСЖ «Время». В ТСЖ дольщики вошли своими долями в незавершенном строительством объекте. В настоящее время для получения разрешения на завершение строительства необходима регистрация права собственности на незавершенный строительством объект. В силу ст.130 ГК РФ незавершенное строительство является недвижимым имуществом, поэтому право собственности на него подлежит регистрации в порядке, установленном ст.25 Закона России «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Из п.1 ст.223 ГК РФ следует общее право о том, что моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является ее передача, если иное не предусмотрено законом или договором. В отношении вновь создаваемого недвижимого имущества, подлежащего государственной регистрации, право собственности возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ). Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии с п.1 ст.25 Закона России «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Согласно техническому паспорту на объект незавершенного строительства, расположенного по <адрес>, готовность объекта составляет 28%. В соответствии с п.2 ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества соразмерной доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Согласно выписке из реестра дольщиков ЖСК «Время», доля истца составляет <данные изъяты> от общей жилой площади дома. Также основывается на ст.1 Закона РСФСР от 26.06.1991г. «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и ст.1 Закона Хабаровского края от 31.05.2000г. № 219 «Об инвестиционной деятельности в Хабаровском крае».

В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены, от истца имеется заявление о рассмотрении дела без его участия. Ответчик причину неявки суду не сообщил, от него имеется заявление, в котором ответчик указал, что с исковыми требованиями согласен. Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон в соответствии с ч. 3,5 ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.12 названного закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Под исполнением обязательства понимается совершение истцом и ответчиком действий, составляющих предмет обязательства, при этом на истце лежала обязанность по уплате в полном объеме денежных средств за спорный объект в соответствии с договором, а так же подписание сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. На ответчике лежала обязанность по строительству спорного объекта, а так же подписание сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.16 названного закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст.ст.309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Одним из способов защиты гражданских прав статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации называет признание права.

Статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое, согласно статье 128 Гражданского кодекса Российской Федерации, является объектом гражданских прав.

В соответствии со ст.ст.218-219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из смысла статьи 5 Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации», статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, инвестирование объектов влечет за собой приобретение права собственности.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГг.. между ОАО «Управление механизации №» (дольщик) и ООО «Фирма «ВВВ» (застройщик) заключён договор на долевое участие в строительстве <данные изъяты>-ти квартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> с целью создания кондоминиума (л.д. 7). Согласно условиям договора, застройщик обязуется построить и передать в собственность дольщика две квартиры: одну 4-комнатную <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. на 9 этаже и одну двухкомнатную <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 8 этаже, а дольщик обязуется внести свой вклад услугами, оказываемыми ОАО «Управление механизации №» строительным организациям, на сумму <данные изъяты> руб., договорная цена квадратного метра составляет <данные изъяты> руб. (п.1.1). На момент заключения договора сумма долевого вклада дольщика в строительство спорного жилого дома составила <данные изъяты> руб. в соответствии с актом сверки между ООО «Фирма «ВВВ» и ОАО «УМ-1» на сумму <данные изъяты> руб. и <данные изъяты>. (на основании соглашения между ООО «Фирма «ВВВ» и ОАО «УМ-1» о принятии задолженности ОАО «Твой Дом» пред ОАО «УМ-1») (п.1.3). Договорная стоимость вышеуказанных квартир оплачена ОАО «Управление механизации №»» в полном размере, что подтверждается актом гашения взаимной задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. между предприятиями ОАО «УМ-1», ОАО «Твой Дом», ООО «Фирма «ВВВ» (л.д.9), актом сверки от ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «УМ-1» и ООО «Фирма «ВВВ» на долевое участие в строительстве жилого <адрес> в <адрес>), актом сверки от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «УМ-1» и ООО «Фирма «ВВВ» на долевое участие в строительстве спорного жилого дома (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Фирма «ВВВ» (Переводчик), ООО «Путь-Восток» (кредитор) и ООО «Мельгин» (приемник) заключено соглашение о переводе долга, согласно условиям которого переводчик передает, а приемник принимает на себя обязанности первого и становится должником по договору от ДД.ММ.ГГГГ. о продаже незавершенного строительством объекта <данные изъяты>-ти квартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> (п.1 соглашения). Приемник обязуется вместо переводчика передать кредитору либо указанным третьим лицам одну 4-комнатную <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. на 9 этаже, стоимостью <данные изъяты> руб. и одну двухкомнатную <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., стоимостью <данные изъяты> руб., по строительной документации расположенную на 8 этаже <данные изъяты>-ти квартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> (п.2.1 соглашения). Сроки строительства продлены до ДД.ММ.ГГГГг. (п.2.3) (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ. между АО «Управление механизации-1» и ФИО1 в свою очередь заключен договор уступки прав требования по строительству четырехкомнатной <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. на 9 этаже в строящемся <данные изъяты>-ти квартирном жилом доме по <адрес> в <адрес>. Сумма по договору составила <данные изъяты> руб. Обязанность по передаче денежных средств, согласно условиям указанного договора, ФИО1 исполнена в полном объёме, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. и квитанциями к приходным кассовым ордерам №№ от ДД.ММ.ГГГГ. распиской от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 14,15,16).

Согласно выписке из реестра дольщиков ЖСК «Время», доля истца составляет <данные изъяты> от общей жилой площади дома (л.д.48).

Судом установлено, что ООО «Мельгин» свои обязательства по строительству многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> не исполнило, передав обязанности застройщика ТСЖ «Время», которое ДД.ММ.ГГГГ. реорганизовано в форме преобразования в ЖСК «Время». В настоящее время дом в эксплуатацию не сдан, спорный объект по акту приема-передачи истцу не передан. При этом, обязательства по данному договору истец исполнил в полном объеме.

Учитывая изложенное, принимая во внимание приведенные нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющие основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец (дольщик), надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при возложении ответчиком на себя обязательств по договору и не исполнении обязательства ответчиком, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО6 к жилищно-строительному кооперативу «Время» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО7 право собственности на долю в размере <данные изъяты> в объекте незавершенного строительства, расположенном в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 24 января 2017г.

Председательствующий судья: /подпись/

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна: Судья И.Д.Костевская

<данные изъяты>

<данные изъяты>