Решение № 2-593/2019 2-593/2019~М-499/2019 М-499/2019 от 17 декабря 2019 г. по делу № 2-593/2019

Дело №2-593/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2019 года г.Фокино Приморского края

Фокинский городской суд Приморского края в составе председательствующей судьи Калистратовой Е.Р., при секретаре судебного заседания Петровой Я.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности городского округа ЗАТО город Фокино к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы, пени,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальной собственности городского округа ЗАТО город Фокино (далее – УМС г.Фокино) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора (кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится <адрес>) и солидарном взыскании с ответчиков задолженности по арендной плате (с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ) в размере 12564 руб. 52 коп., в том числе: основной долг - 7570 руб. 34 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени – 4991 руб. 18 коп. Требования мотивированы неисполнением ответчиками обязательств в части погашения арендных платежей.

Истец УМС г.Фокино в суд не прибыл, от представителя истца по доверенности ФИО3 поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддерживает.

Ответчики в суд не прибыли, извещены. Ответчик ФИО1 ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, иск с учетом его уточнений признал в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны, о чем свидетельствует письменное заявление от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО2 о причинах неявки в суд не сообщила. Её неявка, в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, судом признана неуважительной, определено о рассмотрении дела в отсутствие сторон.

Ознакомившись с доводами иска, исследовав представленные допустимые и относимые доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между УМС г.Фокино и ФИО1, ФИО2, действующей за себя лично и как законный представитель своих несовершеннолетних детей, не достигших 14-летнего возраста – Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключён договор №, по условиям которого УМС г.Фокино передало, а ответчики приняли в пользование на условиях аренды на период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, имеющий площадь 1500+/-14 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в <адрес>, с разрешённым использованием участка: для индивидуального жилищного строительства в границах, согласно кадастровому паспорту земельного участка, прилагаемому к настоящему договору и являющемуся его неотъемлемой частью.

На основании п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно условиям заключенного договора арендодатель (УМС) обязался предоставить арендаторам (ответчикам) вышеназванный земельный участок в состоянии пригодном для использования в соответствии с целями аренды, а арендаторы приняли обязательства вносить арендную плату в размере 49 руб. 55 коп. ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным в местный бюджет (п.2.2, 2.3).

Заключая договор аренды земельного участка, стороны условились считать данный договор одновременно актом приема-передачи земельного участка (п.7.4 Договора).

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Свои обязательства по передаче земельного участка ответчикам истец выполнил.

Из уведомления Управления Росреестра по Приморскому краю следует, что ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация ограничения (обремения) права: аренда № вышеуказанного земельного участка.

Факт неисполнения ответчиками обязанности по внесению арендной платы по договору подтвержден представленными суду доказательствами, в том числе расчетом истца, согласно которому арендная плата не производилась с момента заключения договора. Сумма задолженности составила 7570 руб. 34 коп., пени – 4991 руб.18 коп.

Статьёй 330 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан заплатить неустойку (пеню), установленную законом или договором.

Пунктом 2.8 Договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендаторы уплачивают Арендодателю неустойку просрочки в размере 0,1 % от суммы задолженности по арендной плате, неуплаченной в установленные договором сроки за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и пени проверен судом, признан верным и ответчиками не оспорен. Доказательств, свидетельствующих о внесении ими арендной платы за спорный земельный участок либо о принятии иных мер по урегулированию спора, в материалах дела не имеется.

В силу п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, но только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 6.3.3 Договора аренды предусмотрено его расторжение по инициативе арендодателя при невнесении арендной платы за участок более двух раз подряд.

Арендодателем в адрес арендаторов направлялась претензия о расторжении договора аренды земельного участка, расчёт задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и соглашение о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ. Данная претензия ответчиками не получена, вместе с тем сведения об уважительности причин неполучения ответчиками почтовой корреспонденции судом не установлено.

Поскольку наличие задолженности и факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по договору аренды земельного участка нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, учитывая заявление ответчика ФИО1 о признании иска, суд полагает заявленные требования законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Исходя из положений п.1 ст.322 ГК РФ сумма задолженности и пени подлежат взысканию с ответчиков солидарном порядке.

На основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден в силу закона, взыскиваются с ответчиков, не освобождённых от уплаты судебных расходов, в доход бюджета городского округа ЗАТО г.Фокино, исходя из заявленных требований в размере 700 руб. в равных долях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Управления муниципальной собственности городского округа ЗАТО город Фокино удовлетворить.

Расторгнуть договор №, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между Управлением муниципальной собственности городского округа ЗАТО г.Фокино и ФИО1, ФИО2, действующей за себя лично и как законный представитель своих несовершеннолетних детей, не достигших 14-летнего возраста – Ф., Ф..

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Управления муниципальной собственности городского округа ЗАТО г.Фокино задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7570 руб. 34 коп., пени – 4991 руб. 18 коп., а всего 12561 (двенадцать тысяч пятьсот шестьдесят один) руб. 52 коп.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в бюджет городского округа ЗАТО город Фокино Приморского края государственную пошлину в равных долях по 350 (триста пятьдесят) руб. с каждого.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Фокинский городской суд Приморского края путём подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме – 25.12.2019.

Председательствующая судья Е.Р. Калистратова