Решение № 2-1101/2025 2-1101/2025(2-8667/2024;)~М-7271/2024 2-1105/2024 2-1105/2025 2-8667/2024 2-8677/2024 М-7271/2024 от 25 марта 2025 г. по делу № 2-1101/2025

КОПИЯ

2-1105/2025 (2-8677/2024)

УИД 63RS0038-01-2024-010621-83

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2025 года г. Самара

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Меркуловой Т.С.,

при секретаре Долгаевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1105/2024 по иску ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4 к ООО ПКФ «РосПромСтрой» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ООО ПКФ «РосПромСтрой» о признании права собственности на квартиру.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между Кировским отделением Самарской региональной организации общероссийской общественной организации инвалидов (КО СРО ОООИ «Единство» (Застройщик) и, ФИО1, ФИО2 (Дольщиками) был заключён договор № «О долевом участи в строительстве жилого дома по проспекту Кирова (в районе жилого <адрес>

Согласно условиям договора Застройщик осуществляет строительство жилого дома, расположенного по проспекту Кирова (в районе жилого <адрес> подъезд» на основании Постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и лицензии № № от ДД.ММ.ГГГГ, привлекает Дольщика для финансирования строительства указанного выше объекта с целью приобретения Дольщиком по окончанию строительства указанного жилого помещения, в свою собственность в равных долях.

Согласно п.1.2-1.4 договора жилое помещение, передаваемое Дольщику, представляет собой двухкомнатную квартиру с условным строительным номером 18, расположенную на 5 этаже объекта и имеет общую площадь 60,0 кв.м., жилую площадь 29,5 кв.м.

Квартира передается Дольщику с черновой отделкой.

Срок завершения строительства объекта и сдача его рабочей комиссии 2 полугодие 2005 года.

Пунктами 2.1.-2.3 договора установлено, что цена одного квадратного метра общей площади квартиры составляет 12000 руб., цена договора составляет 720000 руб. Дольщик производит оплату в следующем порядке: в момент подписания договора вносит сумму в размере 178000 руб., что соответствует 14,83 кв.м., оставшуюся неоплаченной часть квартиры, что соответствует 45,17 кв.м., Дольщик обязуется оплатить до ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 по квитанции к приходном кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. произведена оплата в кассу Застройщика ДД.ММ.ГГГГ. в размере 178000 руб., ДД.ММ.ГГГГг. по квитанции к приходному кассовому ордеру № произведена оплата в размере 587210 руб., а всего размер взносов, внесённых ФИО2, по вышеуказанному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составил 765 210 руб.

Объект долевого строительства Застройщиком в установленный договором № от ДД.ММ.ГГГГ срок в эксплуатацию сдан не был, квартира ФИО1, ФИО2 передана не была.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. должник КО СРО ОООИ» «Единство» (Застройщик) был признан несостоятельным (банкротом) и в отношении имущества должника открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ. в рамках уголовного дела № ФИО1, ФИО2 признаны потерпевшими по факту причинения ущерба действиями КО СРО ОООИ «Единство».

Истец ФИО2 обратилась к конкурсному управляющему с заявлением о включении в реестр требований участников.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № требование ФИО9 M.А. о передаче жилого помещения в виде двухкомнатной <адрес> на 5 этаже общей площадью 60,0 кв.м, в жилом доме по адресу: <адрес> стоимостью 720000 руб. включено в реестр требований о передаче жилых помещений участников строительства, привлечённых должником - застройщиком Кировское отделением Самарской региональной организации - структурной общероссийской организации инвалидов «Единство».

ДД.ММ.ГГГГ. деятельность КО СРО ОООИ» «Единство» было прекращено, о чем была внесена запись в ЕГРЮЛ.

Ввиду прекращения деятельности застройщика КО СРО OOOИ «Единство» строительство проблемного объекта взял на себя ответчик ООО ПКФ «РосПромСтрой».

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ. законченный строительством объект: завершение строительства/реконструкция объекта незавершенного строительства 10-ти этажного односекционного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию.

Актом приема-передачи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ООО ПКФ «РосПромСтрой» передал, а ФИО2 приняла вышеуказанную <адрес>, общей площадью без учёта площади балконов/лоджий 58,7 кв.м. по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти №.

Наследниками на имущество умершего являются супруга ФИО2, дочери ФИО4, ФИО3, мать умершего ФИО1 - ФИО6 отказалась от наследства в пользу супруги ФИО2 Наследственное дело открыто нотариусом <адрес> ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации прав собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, городской округ Самара, Кировский внутригородской район, <адрес>, кадастровый №, однако ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> в адрес ФИО2 направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности в отношении квартиры. Основанием для приостановления регистрационных действий послужило то, что представленное заявителем в качестве правоустанавливающего документа определение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № о включении ФИО2 в реестр требований должника не устанавливает право собственности на квартиру.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истцы просили признать за ФИО2- ? доли, за ФИО4- 1/8 доли, за ФИО3- 1/8 доли право общей долевой собственности на квартиру, обшей площадью без учета балконов/лоджий 58,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истцы ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. От ФИО9 поступило заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО ПКФ «РосПромСтрой» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица -Министерства строительства <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ходатайств и заявлений в суд не представил.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 13I ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения лих прав, их возникновение., переход и прекращение подлежит государственной регистрации,

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями

В силу части 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только установленными данной статьей способами, в частности, на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно части 3 статьи 4 вышеуказанного Федерального закона договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Статьей 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Кировским отделением Самарской региональной организации общероссийской общественной организации инвалидов (КО СРО ОООИ «Единство» (Застройщик) и, ФИО1, ФИО2 (Дольщик) был заключён договор № «О долевом участи в строительстве жилого дома по проспекту Кирова (в районе жилого <адрес>

Согласно условиям договора Застройщик осуществляет строительство жилого дома, расположенного по проспекту Кирова (в районе жилого <адрес> подъезд» на основании Постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и лицензии № № от ДД.ММ.ГГГГ, привлекает Дольщика для финансирования строительства указанного выше объекта с целью приобретения Дольщиком по окончанию строительства указанного жилого помещения, в свою собственность в равных долях.

Согласно п. 1.2-1.4 договора жилое помещение, передаваемое Дольщику, представляет собой двухкомнатную квартиру с условным строительным номером 18, расположенную на 5 этаже объекта и имеет общую площадь 60,0 кв.м., жилую площадь 29,5 кв.м.

Квартира передается Дольщику с черновой отделкой.

Срок завершения строительства объекта и сдача его рабочей комиссии 2 полугодие 2005 года.

Пунктами 2.1.-2.3 договора установлено, что цена одного квадратного метра общей площади квартиры составляет 12000 руб., цена договора составляет 720000 руб. Дольщик производит оплату в следующем порядке: в момент подписания договора вносит сумму в размере 178000 руб., что соответствует 14,83 кв.м., оставшуюся неоплаченной часть квартиры, что соответствует 45,17 кв.м., Дольщик обязуется оплатить до ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 по квитанции к приходном кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. произведена оплата в кассу Застройщика ДД.ММ.ГГГГ. в размере 178000 руб., ДД.ММ.ГГГГг. по квитанции к приходному кассовому ордеру № произведена оплата в размере 587210 руб., а всего размер взносов, внесённых ФИО2, по вышеуказанному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составил 765 210 руб.

Таким образом, ФИО2 полностью исполнены обязательства по оплате объекта долевого строительства.

Установлено, что объект долевого строительства Застройщиком в установленный договором № от ДД.ММ.ГГГГ срок в эксплуатацию сдан не был, квартира ФИО1, ФИО2 передана не была.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. должник КО СРО ОООИ» «Единство» (Застройщик) был признан несостоятельным (банкротом) и в отношении имущества должника открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ. в рамках уголовного дела № ФИО1, ФИО2 признаны потерпевшими по факту причинения ущерба действиями КО СРО ОООИ «Единство».

Истец ФИО2 обратилась к конкурсному управляющему с заявлением о включении в реестр требований участников.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № требование ФИО10 о передаче жилого помещения в виде двухкомнатной <адрес> на 5 этаже общей площадью 60,0 кв.м, в жилом доме по адресу: <адрес> стоимостью 720000 руб. включено в реестр требований о передаче жилых помещений участников строительства, привлечённых должником - застройщиком Кировское отделением Самарской региональной организации - структурной общероссийской организации инвалидов «Единство».

ДД.ММ.ГГГГ. деятельность КО СРО ОООИ» «Единство» было прекращено, о чем была внесена запись в ЕГРЮЛ.

Ввиду прекращения деятельности застройщика КО СРО OOOИ «Единство» строительство проблемного объекта взял на себя ответчик ООО ПКФ «РосПромСтрой».

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ. законченный строительством объект: завершение строительства/реконструкция объекта незавершенного строительства 10-ти этажного односекционного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, ул. <адрес> «А» введен в эксплуатацию.

Актом приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО ПКФ «РосПромСтрой» передана ФИО2 вышеуказанная <адрес> общей площадью без учёта площади балконов/лоджий 58,7 кв.м. по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти №.

Нотариусом <адрес> ФИО7 заведено наследственное дело № после умершего ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1. Наследниками на имущество умершего являются супруга ФИО2, дети ФИО4 и несовершеннолетняя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Мать умершего ФИО1 - ФИО6 отказалась от наследства в пользу супруги ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации прав собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> в адрес ФИО2 было вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности в отношении квартиры. Основанием для приостановления регистрационных действий послужило то, что представленное заявителем в качестве правоустанавливающего документа определение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № о включении ФИО2 в реестр требований должника не устанавливает право собственности на квартиру.

Как следует из материалов дела, право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 5 этаже многоэтажного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый номер квартиры № ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Разрешая спор, принимая во внимание, что обязательства ФИО2 и наследодателем ФИО1 по договору исполнены в полном объеме, строительство дома, в котором расположено спорное жилое помещение завершено, квартира поставлена на государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый номер, требования ФИО2 включены в реестр требований о передаче жилого помещения, право истцов на жилое помещение в завершенном строительством объекте ни за кем не зарегистрировано и никем не оспаривается, соответственно, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт №), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3 (свидетельство о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ.), ФИО4 (паспорт № №) о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на квартиру, обшей площадью без учета балконов/лоджий 58,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на ? доли, за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 1/8 долю, за ФИО4- на 1/8 долю.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру за ФИО2, ФИО4, ФИО3 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Срок изготовления мотивированного решения-26.03.2025г.

Председательствующий: Т.С. Меркулова

Решение вступило в законную силу -

«КОПИЯ ВЕРНА»

Подпись судьи______________________________

Наименование должности

уполномоченного работника аппарата

федерального суда общей юрисдикции

___________________________________________

«_______»___________________________ 20__ г.