Решение № 2-4105/2018 2-4105/2018~М-3986/2018 М-3986/2018 от 4 сентября 2018 г. по делу № 2-4105/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2018 г. г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А., при секретаре Баркове С.Н., в отсутствие сторон, рассмотрел гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Ваш город» (в лице Конкурного управляющего ФИО3) о признании права собственности на объект незавершенного строительства

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском к ответчику, просили суд признать за ФИО1, ФИО2 право собственности по 1/2 доли каждому истцу, в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом <адрес>, в виде кладовой (строительный номер по проекту №, общая площадь 4,3 кв.м., этаж - подвальный).

В обоснование иска указано, что 28 июня 2017г. между ФИО1, ФИО2 и ООО «Ваш город» был заключен Договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод указанного многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать участнику строительства кладовую со строительным номером по проекту №, площадью 4,3 кв.м., номер подъезда по проекту 2, этаж подвальный.

Цена договора составила 225 750 руб. (п. 3.1 договора). Обязательства по оплате были выполнены истцами надлежащим образом, своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением 9702179 от 24.08.2017.

Строительство многоквартирного жилого <адрес>, осуществляется ответчиком на основании: договора аренды; разрешения на строительство от 14 декабря 2016г., выданного Министерством строительного комплекса Московской области; проектной декларацией на строительство жилого дома, размещенной в сети Интернет. Из чего следует, строительство объекта на земельном участке ведется в соответствии с разработанной в установленном порядке документацией и выданным разрешением на строительство. Вместе с тем, истец лишен возможности оформить спорное имущество в собственность. Дополнительные гарантии восстановления или осуществления нарушенных прав истца, ответчик в настоящее время предоставить не может. Самостоятельно истец реализовать свое право на получение, оформление и регистрацию доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте не имеет возможности иначе, чем на основании судебного акта.

Требование о признании права на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте заявлено истцом в связи с заявлением Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (ИНН<***>, ОГРН <***>, адрес: 125009, <...>, пом. XV, коп.1) поданной в Арбитражный суд Московской области о признании ответчика несостоятельным (банкротом) (дело №А41-44408/18).

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что имеется обоснованный риск причинения истцу значительного ущерба, при том, что дом начали не так давно строить (не высокая степень готовности), что следует из Уведомления от Главного Управления государственного строительного надзора Московской области № 07ТГ-4826/09-07 от 03.07.2018г: котлован-100%, фундамент - 3%, подземная часть здания - 0%, несущий каркас надземной части - 0%, ограждающие конструкции - 0%, устройство перегородок из газобетонного блока - 0%.

В судебное заседание истцы не явились, о месте, дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика (в лице Конкурсного управляющего) в суд не явился, извещен, возражения не представил.

Суд, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, в соответствие с п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (пункт 1 статьи 133 ГК РФ).

Судом установлено, что 28 июня 2017г. между истцами ФИО1, ФИО2 и ответчиком ООО «Ваш город» заключен Договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательства не позднее 14 мая 2019 года своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод указанного многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, не позднее 14.11.2019 передать участнику строительства кладовую со строительным номером по проекту №, площадью 4,3 кв.м., номер подъезда по проекту 2, этаж подвальный.

Решением арбитражного суда Московской области от 09 июля 2018 г. Общество с ограниченной ответственностью "Ваш город" (ИНН <***>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении данной организации открыто конкурсное производство сроком на один год, до 09 июля 2019 года, конкурсным управляющим должника утверждена ФИО3.

Согласно Уведомления Главного Управления государственного строительного надзора Московской области № 07ТГ-4826/09-07 от 03.07.2018г. о готовности объекта долевого строительства: котлован - 100%, фундамент - 3%, подземная часть здания - 0%, несущий каркас надземной части - 0%, ограждающие конструкции - 0%, устройство перегородок из газобетонного блока - 0%.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в иске, поскольку в настоящее время строительство дома фактически не начато, фундамент не возведен, многоквартирный жилой дом, как объект права не существует, а следовательно, отсутствуют правовые основания для признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде кладовой, находящийся в данном доме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Ваш город» о признании за ФИО1, ФИО2 право собственности по 1/2 доли каждому истцу, в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, в виде кладовой (строительный номер по проекту №, общая площадь 4,3 кв.м., этаж - подвальный) - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Мотивированное решение составлено 10 сентября 2018 года.

Судья Зырянова А.А.