Решение № 2-2307/2024 2-2307/2024~М-1157/2024 М-1157/2024 от 5 июня 2024 г. по делу № 2-2307/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2024 года г.о. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Абушманова Г.В.,

секретаря судебного заседания Федотовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2307/2024 по исковому заявлению ФИО1 к ГСК № 947 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ГСК 947 просил признать за ним право собственности на помещение гаража № 1, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 86,5 кв.м.

В обоснование требований истец указал, что в 2003 году на основании договора купли-продажи гаража приобрел у ФИО2 в собственность гараж, расположенный по адресу: г. Самара, <адрес>

С указанного времени истец владеет гаражом для личных нужд и фактически исполняет обязанности собственника, оплачивает охрану и электроэнергию.

Площадь гаража №1 составляет 86,5 кв.м., входит в состав одноэтажного блока гаражей с литером Д, площадью 141,5 кв.м., год постройки 1995.

Также истец указал, что за ПК ГСК 947 признано право собственности на объекты недвижимости гаражи, в том числе в литере Д на основании решения Арбитражного суда Самарской области от 19 июня 2006 года.

При подачи документов на государственную регистрацию права собственности в Управление Росреестра по Самарской области была приостановлена регистрация права, рекомендовано обратиться в суд. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество не имеется. Помещение гаража находится во владении истца с момента приобретения, он несет бремя его содержания. Считая свои права нарушенными обратился в суд.

Истец в судебное заседании не явился, причине не явки суду не сообщил, представитель истца просила дело рассмотреть в ее отсутствии, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ГСК 947 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявлял.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, Департамент управления имуществом г.о. Самара, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявляли.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1).

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное помещение (пункт 4).

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 05 мая 2003 года ФИО2 передал в собственность ФИО1 гараж кирпичный, площадью 86,5 кв.м., находящийся в ГСК 947 по адресу: <адрес>

С указанного времени гараж используется ФИО1 для личных нужд и ФИО1 фактически является собственником, в том числе оплачивает охрану и электроэнергию.Из справки № 76 от 16 октября 2008 года, выданной ГСК № 947 следует, что ФИО1 является членом ПК ГСК № 947 и владельцем гаража №1 литер Д, расположенным по адресу: <адрес>. Истцом в полном объеме выплачен паевой взнос 16 октября 2008 года. Основанием для выдачи справки является протокол № 6 от 16 октября 2008 года.

Согласно справки №8 от 01 марта 2023 года, выданной ГСК № 947 следует, что ФИО1 является членом ПК ГСК № 947 и владельцем гаража №1 площадью 86,5 кв.м. литер Д, расположенным по адресу<адрес> Истцом в полном объеме выплачен паевой взнос на 01 марта 2023 года. Основанием для выдачи справки является протокол общего собрания № 8 от 27 июня 2008 года.

В соответствии с техническим паспортом площадь помещения составляет 86,5 кв. м.

Гараж расположен на территории ГСК № 947 на земельном участке с кадастровым номером №, который принадлежит ГСК №947 что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

Согласно договору купли-продажи земельного участка от 17 ноября 2010 года № земельный участок, площадью 9 716,70 кв. м. принадлежит ГСК №947 на праве собственности, государственная собственность на который не разграничена, в г.о. Самара для целей, не связанных со строительством.

Спорный гараж № 1 расположен в одноэтажном здании литер Д, общей площадью 86,5 кв. м. и принадлежит ответчику на праве собственности на основании решения Арбитражного суда Самарской области от 19 июня 2006 года по делу №

Согласно протокола № 16 общего собрания членов ПК ГСК № 947 от 05 апреля 2023 года было принято решение дать согласие на дарение члену ГСК – 947 – ФИО1 86/141 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный про адресу: <адрес> долей в праве общей долевой собственности на гараж, соответствующих гаражу № 1, расположенному в нежилом здании по адресу: <адрес>

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на вышеуказанный гараж.

Согласно заключения по инженерного-техническому обследованию гаража №1 по адресу: <...> от 2024 года, состояние всех несущих и ограждающих конструкций гаража №1 работоспособное и пригодное для дальнейшей эксплуатации, неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет. Несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация гаража возможная и безопасна. Здание гаража выполнено из типовых конструкций, примененных по своему назначению и в полной мере отвечающих действующим на них эксплуатационным нагрузкам.

Согласно экспертному заключению №035-24 от 29 февраля 2024 года, установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений гаража, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Гараж, расположенный по адресу: Самарская область, <адрес> гараж №1 пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований "Пра«ил противопожарного режима в РФ»

Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы №006 от 11 марта 2024 года, гараж №1 расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, советский район, <адрес> не противоречит требованиям ФЗ РФ №52-ФЗ от 30.03.1999 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» действующим строительным и санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам и может эксплуатироваться по своему назначению.

Согласно заключению кадастрового инженера от 20 мая 2024 года гараж 1, расположенный по адресу: Самарская область, <адрес>, входит в границы ГСК 947.

Таким образом, истец как член ГСК, полностью выплативший паевой взнос, с учетом решения общего собрания членов ГСК № 947 от 05 апреля 2023 года, имеет право на оформление гаража в собственность.

При указанных обстоятельствах, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ГСК № 947 о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения: г. Куйбышев, паспорт №, выдан отделом УФМС России по Самарской области в Кировском районе г. Самара ДД.ММ.ГГГГ года) право собственности на объект недвижимого имущества- гараж, площадью 86,5 кв.м., вид объекта «здание», назначение «гараж», расположенный по адресу: <адрес><адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г.о. Самара в порядке статьи 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в течение месяца со дня изготовлении решения суда в окончательном виде.

Судья Г.В. Абушманова

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 06 июня 2024 года