Решение № 2-11789/2024 2-475/2025 2-475/2025(2-11789/2024;)~М-11874/2024 М-11874/2024 от 18 марта 2025 г. по делу № 2-11789/2024

УИД 14RS0035-01-2024-021650-02

Дело № 2-475-25


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

г.Якутск 19 марта 2025 года.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Лиханова В.И. единолично, при секретаре Ивановой В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Окружной администрации города Якутска к ФИО1, ФИО2 о принудительном изъятии жилого помещения для муниципальных нужд и выплаты возмещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Окружная Администрация г.Якутска обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО1, ФИО2 о принудительном изъятии жилого помещения для муниципальных нужд и выплаты возмещения, мотивируя свои требования тем что многоквартирный жилой дом расположенный по адресу ____ ____ на основании распоряжения Окружной администрации г.Якутска от 05 декабря 2013 года № 2261р был признан аварийным и подлежащим сносу и включен в действующую республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы» утвержденную Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 27 марта 2019 года № 50. В настоящее время жилое помещение расположенное по адресу ____ принадлежит ответчикам ФИО1, ФИО2 на праве общей совместной собственности. Ответчики с проектом соглашения не ознакомились, по настоящее время соглашение с ответчиками не подписано. В связи с чем в исковом заявлении ставится вопрос о необходимости прекратить право общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 на жилое помещение расположенное по адресу ____ доли в праве общей долевой собственности земельного участка под многоквартирным домом пропорционально размеру общей площади изымаемого жилого помещения. предоставить возмещение за изымаемое жилое помещение по адресу ____ доли в праве общей долевой собственности земельного участка под многоквартирным домом, путем выплаты на расчетный счет ФИО1 400 000 рублей, ФИО2 400 000 рублей за счет средств выделенных на реализацию республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы». Признать право муниципальной собственности на жилое помещение расположенное по адресу ____ доли в праве общей долевой собственности земельного участка под многоквартирным домом пропорционально размеру общей площади изымаемого жилого помещения. Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением расположенным по адресу ____.

В судебное заседание представитель истца Окружной администрации г.Якутска по доверенности ФИО3 извещенная судом о времени и месте рассмотрения дела не явилась, представила в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, при таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть дело без ее участия.

В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО2 извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела не явились, при таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть дело без их участия в порядке заочного судопроизводства.

В судебное заседание помощник прокурора г.Якутска извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела не явился, при таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть дело без его участия.

Согласно ч.3 ст.45 ГПК РФ прокурор вступает в процесс и дает заключение по делам о выселении, о восстановлении на работе, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и другими федеральными законами, в целях осуществления возложенных на него полномочий. Неявка прокурора, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела.

Суд изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании, многоквартирный жилой дом расположенный по адресу ____ на основании распоряжения Окружной администрации г.Якутска от 05 декабря 2013 года № 2261р был признан аварийным и подлежащим сносу и включен в действующую республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы» утвержденную Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 27 марта 2019 года № 50.

Кроме того, судом установлено, что ответчикам ФИО1, ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение расположенное по адресу ____ ____ подтверждается представленной суду выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18 ноября 2024 года.

В судебном заседании также установлено, что ответчики ФИО1, ФИО2 с проектом соглашения не ознакомились, по настоящее время соглашение с ответчиками не подписано.

В соответствии с частью 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Из содержания положений статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ____ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от ____ №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (далее - Федеральный закон N 185-ФЗ).

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за III квартал 2012 г., утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ____, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо невключения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом №185-ФЗ.

Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу статьей 16, пункта 3 статьи 2 Федерального закона №185-ФЗ имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (статья 32 ЖК РФ). При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

В пункте 3 статьи 2 Федерального закона №185-ФЗ установлено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 ЖК РФ.

Федеральным законом от ____ №473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (далее - Федеральный закон №473-ФЗ) в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда» статья 32 ЖК РФ дополнена частью 8.2. Указанный закон вступил в действие ____

Частью 8.2 статьи 32 ЖК РФ определено, что граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Таким образом, законодатель в рамках предоставленных ему дискреционных полномочий установил различия в способе реализации прав лиц, приобретших право собственности на жилые помещения в домах, признанных в установленном порядке аварийными. При этом законодатель в качестве правоизменяющего юридического факта определил именно время приобретения жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч. 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения ч. ч. 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Суд находит, что жилое помещение принадлежащее ответчикам ФИО1, ФИО2 на праве общей совместной собственности расположенное по адресу ____ стоит 800 000 рублей, что подтверждается представленным суду отчетом ООО «Профоценка» № 335 от 20 июня 2023 года.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 1, 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с подп. 3 п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (п. 3).

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке изъятия помещения в доме путем выкупа.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд находит что иск Окружной администрации города Якутска к ФИО1, ФИО2 о принудительном изъятии жилого помещения для муниципальных нужд и выплаты возмещения, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Окружной администрации г. Якутска к ФИО1, ФИО2 о принудительном изъятии жилого помещения для муниципальных нужд и выплаты возмещения, - удовлетворить.

Прекратить право общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 на жилое помещение расположенное по адресу ____ доли в праве общей долевой собственности земельного участка под многоквартирным домом пропорционально размеру общей площади изымаемого жилого помещения. предоставить возмещение за изымаемое жилое помещение по адресу ____ ____ доли в праве общей долевой собственности земельного участка под многоквартирным домом, путем выплаты на расчетный счет ФИО1 400 000 рублей, ФИО2 400 000 рублей за счет средств выделенных на реализацию республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы».

Признать право муниципальной собственности на жилое помещение расположенное по адресу ____ ____ доли в праве общей долевой собственности земельного участка под многоквартирным домом пропорционально размеру общей площади изымаемого жилого помещения.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением расположенным по адресу ____.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.И. Лиханов

Решение (мотивированное) изготовлено: 25 марта 2025 года.