Решение № 2-818/2020 2-818/2020~М-894/2020 М-894/2020 от 11 октября 2020 г. по делу № 2-818/2020

<данные изъяты>

<данные изъяты>


Решение в окончательной форме изготовлено 12 октября 2020 года.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 октября 2020 года г. Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Чумак О.А.,

при секретаре судебного заседания Жарких Е.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Краснотурьинск о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратился в Краснотурьинский городской суд с исковым заявлением к администрации городского округа Краснотурьинск о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование иска указал, что в <дата обезличена> году был принят в члены специализированного потребительского гаражного кооператива №, в связи с чем ему был представлен земельный участок под строительство индивидуального гаража, на котором своими силами и за счет собственных средств он построил в <дата обезличена> году гаражный бокс №. Паевой взнос им полностью был выплачен в <дата обезличена> году. С момента окончания строительства гаражного бокса и до настоящего времени он пользуется гаражом, несет бремя содержания, производит все необходимые платежи. Просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме, пояснив, что в <дата обезличена> году он своими силами и за счет собственных средств построил гаражный бокс №, расположенный в гаражном кооперативе №. С <дата обезличена> года он добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным нежилым помещением как своим собственным, оплачивая до настоящего времени расходы по его содержанию. Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в расположенный в <адрес обезличен>.

Представитель ответчика администрации ГО Краснотурьинск в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения был извещен путем вручения судебной повестки (л.д. 51) и размещения сведений на официальном сайте Краснотурьинского городского суда. В адрес суда от представителя ответчика администрации ГО Краснотурьинск ФИО2, действующей на основании доверенности № от <дата обезличена>, поступил отзыв, в котором указано на отсутствие возражений относительно удовлетворения требований ФИО1, и содержится ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя ответчика.

Судом, с учетом имеющихся материалов дела, определено рассмотреть данное дело в отсутствие представителя ответчика в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Предметом спора является гаражный бокс №, расположенный в <адрес обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Решением исполнительного комитета Краснотурьинского городского Совета народных депутатов № от <дата обезличена> Богословскому рудоуправлению отведен земельный участок площадью 0,75 га для строительства индивидуальных капитальных гаражей в гаражно-строительном кооперативе № (л.д.33).

Решением исполнительного комитета Краснотурьинского городского Совета народных депутатов № от <дата обезличена> гаражно-строительному кооперативу № отведен земельный участок площадью 600 кв.м. с южной стороны существующей территории гаражного кооператива под строительство индивидуальных капитальных гаражей (л.д. 34).

Постановлением Главы администрации <адрес обезличен> № от <дата обезличена> гаражно-строительному кооперативу № отведен земельный участок площадью 0,7 га. с северо-западной стороны существующих гаражей под расширение гаражного кооператива (л.д. 35-36).

Постановлением Главы муниципального образования <адрес обезличен> № от <дата обезличена> в постоянное пользование гаражно-строительному кооперативу № предоставлен земельный участок площадью 0.02 га по <адрес обезличен> под строительство 4 индивидуальных гаражей (л.д. 37).

Постановлением Главы муниципального образования <адрес обезличен> № от <дата обезличена> в постоянное пользование гаражного кооператива № передан земельный участок общей площадью 725 кв.м с юго-западной стороны существующего кооператива под строительство индивидуальных гаражей (л.д. 38).

Постановлением Главы администрации <адрес обезличен> № от <дата обезличена> АО «Богословское рудоуправление» отведен земельный участок площадью 0.78 га с северо-восточной стороны территории ГСК № под разработку проекта по расширению гаражного кооператива (л.д. 40-41).

Справкой председателя СПГК № <ФИО>5 от <дата обезличена> (л.д. 7), выпиской из протокола общего собрания от <дата обезличена>, выданной <дата обезличена> (л.д. 8), подтверждается, что ФИО1 является членом названного кооператива и имеет гаражный бокс №, паевой взнос им уплачен в полном размере <дата обезличена> (л.д. 7).

Из технического паспорта, составленного по состоянию на <дата обезличена>, на гаражный бокс №, расположенный в СПГК № <адрес обезличен>, следует, что общая площадь гаражного бокса под литерой Г составляет <данные изъяты> кв.м., количество этажей – 1, материал стен – железобетонные плиты (л.д. 10-13).

Нахождение спорного гаражного бокса № на земельном участке, расположенном в границах территории городского округа Краснотурьинск, подтверждается схемой расположения специализированного потребительского гаражного кооператива № (л.д. 46), скриншотом страницы публичной кадастровой карты (л.д.39).

В настоящее время право собственности на спорный гаражный бокс не зарегистрировано, что подтверждается справкой филиала «Северное Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» № от <дата обезличена> (л.д. 28) и уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от <дата обезличена> (л.д.21).

Согласно акту обследования нежилого помещения гаражного бокса (литера Г), расположенного по адресу: <адрес обезличен>, СПГК №, гаражный бокс № соответствует техническим регламентам, предъявляемым к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности нежилого помещения гаражного бокса. Спорный объект расположен в территориальной зоне Т. – зона транспортной инфраструктуры. Основным видом разрешенного использования является хранение автотранспорта (2.7.1) – размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места (л.д. 16).

Таким образом, суд находит установленным в судебном заседании факт строительства гаражного бокса №, расположенного в СПГК № <адрес обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м. собственными силами истца и на его личные средства.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Нормой статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Исходя из анализа приведенных правовых норм следует, что объект недвижимости, возведенный истцом на земельном участке, не может быть отнесен к категории самовольной постройки, поскольку вышеуказанными решениями исполнительного комитета Краснотурьинского городского Совета народных депутатов отведены земельные участки для строительства гаражей, в последующем площадь специализированного потребительского гаражного кооператива № неоднократно расширялась на основании решений того же исполнительного органа, постановлений главы администрации <адрес обезличен>.

В силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Установлено, что спорный гаражный бокс был построен своими силами на собственные средства истцом, являвшимся членом гаражного кооператива и полностью выплатившим паевой взнос, но в установленном законом порядке право собственности на гараж зарегистрировано не было. С момента постройки истец пользуется гаражом, несет бремя его содержания, владеет им открыто и добросовестно.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на гаражный бокс №, расположенный в СПГК № <адрес обезличен>, подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Краснотурьинск о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, расположенный в специализированном потребительском гаражном кооперативе № <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс №, расположенный в специализированном потребительском гаражном кооперативе № <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., за ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Краснотурьинский городской суд.

Председательствующий: судья (подпись) Чумак О.А.