Решение № 2-1333/2021 2-1333/2021~М-1110/2021 М-1110/2021 от 13 июля 2021 г. по делу № 2-1333/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2021 года г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Самозванцевой Т.В.,

при помощнике судьи Соболевой О.Н.,

с участием:

старшего помощника прокурора Пролетарского района г.Тулы Ивановой Н.В.,

представителя истца ФИО1 по ордеру адвоката Сенюшиной Н.В.,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пролетарского районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-1333/2021 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, ссылаясь на то, что является собственником квартиры <адрес> (далее – спорная квартира, спорное жилое помещение), где проживает ответчик, которую он (истец) приобрел по итогам проведения торгов. Самостоятельно выселяться из жилого помещения ответчик не желает, чем нарушает его права по владению и пользованию жилым помещением.

Просил суд признать ФИО2 утратившим право пользования квартирой по адресу: <адрес>; выселить ФИО2 из квартиры по указанному адресу.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте его проведения извещен.

Представитель истца ФИО1 по ордеру адвокат Сенюшина Н.В. в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО2 не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснял, что между ним и ООО «Мир квартир» заключен предварительный договор купли-продажи 09.07.2021, в настоящее время он приобретает квартиру для проживания в ней, соответственно, требования истца подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, УМВД России по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие по усмотрению суда.

Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Пролетарского района г. Тулы, полагавшей возможным удовлетворить исковое требование ФИО1, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На основании статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В силу пункта 1 статьи 288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со статьей 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 2 статьи 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании пункта 1 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Вступившим в законную силу решением Пролетарского районного суда г. Тулы от 16.07.2019 исковые требования ПАО «Совкомбанк» удовлетворены частично; взыскана в пользу ПАО «Совкомбанк» с ФИО2 задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 572149 рублей 15 копеек, которая состоит из: задолженности по основному долгу – 540009 рублей 73 копейки; задолженности по уплате процентов за пользование кредитом – 27139 рублей 42 копейки; задолженности по неустойке – 5000 рублей; обращено взыскание на предмет залога (ипотеки): квартиру, общей площадью 63,1 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, установлена начальную продажную цену на торгах в размере 2 328 787 рублей 20 копеек; взысканы в пользу ПАО «Совкомбанк» с ФИО2 проценты за пользование кредитом с 23.04.2019 по день фактического исполнения обязательств по ставке 18,9 процентов годовых.

09.03.2021 года между ФИО1 и МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях заключен договор № 11/тт-2021 купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>; 04.05.2021 зарегистрировано право собственности истца на спорную квартиру.

Членами семьи ФИО1 ответчик не является.

На день рассмотрения дела ответчик проживает в спорной квартире, продолжает состоять в ней на регистрационном учете, что следует из сообщения Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Тульской области.

При таких обстоятельствах, когда собственником квартиры <адрес>, в которой зарегистрирован по месту жительства ФИО2, является ФИО1, который не желает предоставлять спорное жилое помещение в пользование ответчику и не имеет перед ними каких-либо жилищных обязательств; право пользования ответчиком спорной квартирой прекращено в силу закона в связи с прекращением у него права собственности на недвижимое имущество, а члены семьи бывшего собственника при переходе права собственности на занимаемое жилое помещение также утрачивают право пользования им, суд полагает, что право пользования ответчиком квартирой <адрес>, подлежит прекращению. В связи с чем требования истца о выселении и признании его утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Отказ в удовлетворении иска ФИО1 как собственника спорной квартиры создал бы условия нарушения прав добросовестных участников гражданских правоотношений, что противоречит основным началам гражданского законодательства (статья 1 ГК РФ) и не может иметь место с учетом положений части 3 статьи 17 Конституции РФ, предусматривающей пределы осуществления прав и свобод человека и гражданина, и пункта 1 статьи 10 ГК РФ, устанавливающей недопустимость злоупотребления правом при осуществлении гражданских прав.

Признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением в силу пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, влечет за собою снятие ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>, и восстановление тем самым нарушенных прав собственника данного жилого помещения.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленного требования, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Выселить ФИО2 из занимаемого жилого помещения – квартиры <адрес>.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – <адрес>.

Снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Пролетарский районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Т.В. Самозванцева