Решение № 2-11295/2019 от 20 ноября 2019 г. по делу № 2-3065/2019

К делу №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Гавловского В.А.

при секретаре ФИО2,

с участием представителя ответчика ФИО3, по доверенности № <данные изъяты> от 26.01.2019г. от имени ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды в размере 229 461,57 рублей.

В обоснование исковых требований истец указал, что между администрацией муниципального образования <адрес> и ООО агентством недвижимости «Миаль» заключен договор аренды земельного участка от 23.12.2011г. № с кадастровым номером 23:33:0108001:348, площадью 4014 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>, для использования в целях строительства и эксплуатации комплекса придорожного сервиса.

20.04.2016г. между департаментом имущественных отношений Краснодарского края и ООО агентство недвижимости «Миаль» было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 23.12.2011г. №, в котором внесены изменения в договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, изложив п.1.1 в следующей редакции: «1.1 арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях настоящего договора - земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 23:33:0108001:348, площадью 4014 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>, для использования в целях строительства и эксплуатации комплекса придорожного сервиса».

16.12.2016г. между агентством недвижимости ООО «Миаль» и ФИО1 заключен договор об уступке прав и обязанностей.

Согласно выписке из ЕГРН на спорный земельный участок зарегистрировано право собственности субъекта РФ –Краснодарского края, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от 21.05.2013г. №.

В нарушение условий договора, обязанность по своевременному внесению арендной платы ответчиком не исполняется.

На претензию, с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, направленную истцом в адрес ответчика 04.06.2018г., ФИО1 не ответила, задолженность не погасила, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате земельного участка за период с 01.01.2018г. по 31.12.2018г. в размере 215 744,10 руб.. В обосновании своих доводов указала, что согласно акту сверки взаиморасчетов от 21.08.2019г. по договору аренды земельного участка от 23.12.2011г. № за период с 01.01.2018г. по 21.08.2019г. ФИО1 не имеет задолженности по арендной плате за земельный участок, более того на 21.08.2019г. имеется переплата по основному обязательству в размере 32,78 руб. Исковые требования в части взыскания с ФИО1 пени по состоянию на 17.06.2018г. в размере 13 717,47 руб., представитель истца признала в полном объеме.

В судебное заседание представитель истца- Департамент имущественных отношений Краснодарского края не явился, руководствуясь ч.5 ст.167 ГПК РФ, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя департамента имущественных отношений Краснодарского края.

В связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Суд, исследовав материалы дела, оценив все обстоятельства дела в их совокупности, считает исковое заявление обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению.

В силу ч.1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствие с ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что 23.12.2011г. между администрацией муниципального образования <адрес> и ООО агентством недвижимости «Миаль» заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером 23:33:0108001:348, площадью 4014 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>, для использования в целях строительства и эксплуатации комплекса придорожного сервиса.

На основании приказа департамента имущественных отношений Краснодарского края от 20.04.2016г. № «О внесении изменений в договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 23.12.2011г. № », 20.04.2016г. между департаментом имущественных отношений Краснодарского края и ООО агентством недвижимости «Миаль» заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 23.12.2011г. №.

В соответствие с п.1.1 дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения: арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях настоящего договора - земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 23:33:0108001:348, площадью 4014 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>, для использования в целях строительства и эксплуатации комплекса придорожного сервиса.

Договор вступает в силу со дня его государственной регистрации.

В соответствие с пунктом 2.2 договора № сумма ежегодной арендной платы за арендуемый земельный участок составляет 84 977,99 рублей, согласно приложению.

В силу п.2.4 договора аренды № арендная плата вносится арендатором на расчётный счет арендодателя ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Первый платеж вносится в течение 30 календарных дней со дня государственной регистрации.

Согласно п. 2.2 вышеуказанного договора, размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может пересматриваться по требованию арендодателя в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты РФ, Краснодарского края и соответствующих муниципальных образований.

16.12.2016г. между агентством недвижимости ООО «Миаль» с одной стороны ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 с другой стороны был заключен договор об уступке прав и обязанностей на земельный участок с кадастровым номером 23:33:0108001:348, площадью 4014 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>, для использования в целях строительства и эксплуатации комплекса придорожного сервиса.

Согласно порядку распределения долей, являющегося приложением № к договору об уступке прав и обязанностей от 16.12.2016г. ФИО1 перешли права и обязанности на 1114/4014 доли спорного земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРН на спорный земельный участок зарегистрировано право собственности субъекта РФ –Краснодарского края, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от 21.05.2013г. №.

Полномочиями по предоставлению в аренду земельного участка с кадастровым номером 23:33:0108001:348 обладает Краснодарский край, в лице уполномоченного представителя органа - департамента имущественных отношений Краснодарского края.

09.06.2018г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия исх.№ с требованием погасить задолженность по арендной плате и пене в размере 426 460,33 рублей и пене в размере 23642 рублей, в связи с неисполнением обязанностей по своевременному внесению арендной платы по договору № от 23.12.2011г.

Согласно п.1 ст.65 ЗК РФ, п.1 ст. 424 ГК РФ, стоимость аренды государственной, муниципальной земли относится к категории регулируемых цен, соответственно стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы.

Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края 21.03.2016г. № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов» утвержден порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов.

Из представленных в материалы дела документов, судом установлено наличие задолженности у ответчика перед истцом за период с 01.01.2018г. по 31.12.2018г. по договору аренды земельного участка № от 23.12.2011г. в редакции дополнительного соглашения от 20.04.2016г., в размере 215 744,10 рублей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик представил в материалы дела акт сверки взаиморасчетов по договору аренды земельного участка № от 23.12.2011г. за период с 01.01.2018г. по 21.08.2019г., заверенный надлежащим образом Департаментом имущественных отношений Краснодарского края, в котором указано, что на дату составления данного акта, т.е. на 21.08.2019г. переплата ФИО1 по основному обязательству составляет 32,78 руб.

Согласно договору № от 23.12.2011г. в редакции дополнительного соглашения от 20.04.2016г., за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Задолженность по пене на 17.06.2018г. составила – 13 717,47 рублей.

Суд, проверив расчеты представителя истца, мнение представителя ответчика, признавшего исковые требования в части взыскания с ФИО1 пени за данный период, признал их верными, а требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п.19 ч.1 ст. 333.36 НК РФ, государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков) освобождены от уплаты государственной пошлины.

В силу ст. 103 ГПК РФ, исходя из размера удовлетворяемых настоящим решением исковых требований, в соответствии с правилами ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, размер государственной пошлины составляет 548,70 рублей, которые необходимо взыскать с ответчика в доход государства

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных отношений Краснодарского края задолженность по пене по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 23.12.2011г. № по состоянию на 17.06.2018г. в размере 13 717,47 рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 548,70 рубля.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ленинского районного

суда г. Краснодара В.А. Гавловский