Решение № 2-1531/2017 2-1531/2017~М-1401/2017 М-1401/2017 от 30 октября 2017 г. по делу № 2-1531/2017

Дело №2-1531/2017г <данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Балахна 31 октября 2017г

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Полетуевой Н.Н.

при секретаре Ширшовой Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области о признании садового дома жилым домом

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 изначально обратилась в суд с иском к ответчику администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области (далее по тексту администрация БМР НО) о признании за ней права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В период нахождения дела в производстве суда истец изменила свои исковые требования, просит признать садовый дом (нежилое) площадью <данные изъяты>.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, жилым домом с общей площадью <данные изъяты>.м.

При рассмотрении дела представитель истца ФИО1 -ФИО2 исковые требования ФИО1 поддержал, суду пояснил, что на основании договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем садового дома от <дата> ФИО1 приобрела в собственность земельный участок общей площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером № и расположенный на нем садовый дом общей площадью <данные изъяты>.м., этажность 2, находящиеся по адресу: <адрес>

Право собственности на указанные объекты недвижимого имущества зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, о чем ей выданы свидетельства о государственной регистрации права.

Впоследствии вид разрешенного использования земельного участка по заявлению истца был изменен на «для индивидуального жилищного строительства», что отражено в ЕГРН.

Распоряжением администрации Балахнинского муниципального района от <дата> № земельному участку общей площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером № присвоена адресная единица: <адрес>

Приобретенный истцом по договору купли-продажи объект недвижимого имущества, указанный как садовый дом, фактически является жилым домом, пригодным для постоянного проживания.

Согласно техническому заключению №г от <дата>, выполненному ООО «Твой проект», в результате проведения инженерного обследования несущих и ограждающих конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено следующее: жилой дом находится в хорошем (исправном), пригодном для нормальной технической эксплуатации состоянии. Эксплуатационные характеристики жилого дома (объемно-планировочные и конструктивные решения, состав основных групп помещений, их взаимосвязь, состав инженерного оборудования и степень благоустройства помещений) соответствуют нормативным требованиям. Местоположение жилого дома на земельном участке соответствует требованиям градостроительных норм и правил. Жилой дом соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и правил, в т.ч. санитарным и пожарным требованиям в составе данных норм и правил. Помещения жилого дома пригодны для постоянного проживания. Исследованный жилой дом находится в черте населенного пункта <адрес>. В соответствии с проведенным техническим обследованием, эксперты считают, жилой дом, соответствует действующим нормам и правилам, и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Просит признать садовый дом (нежилое) площадью <данные изъяты>.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, жилым домом с общей площадью <данные изъяты>.м.

Представитель ответчика- администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела ответчик был извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются данные. В представленном суду отзыве на исковое заявление администрация Балахнинского муниципального района Нижегородской области просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Заслушав объяснение представителя истца ФИО1 –ФИО2, проверив материалы дела, и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему:

В соответствии с п.1ст.213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГКРФ) в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Из части 1 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что осуществление эксплуатации зданий, сооружений предусмотрено в соответствии с их разрешенным использованием (назначением).

Часть 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) определяет понятие жилого помещения - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Постановлением Правительства РФ от <дата> N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" устанавливает требования, которым должно отвечать жилое помещение. При этом запретов на расположение жилых домов на садовых земельных участках данное Положение не содержит.

Кроме того, Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 35) позволяет включать в состав жилых зон зоны застройки индивидуальными жилыми домами, зоны застройки малоэтажными жилыми домами, а также зоны жилой застройки иных видов, возникают практически идентичные правовые режимы земельных участков, предоставляемых для ведения садоводства и для ведения дачного хозяйства, на которых фактически возведены индивидуальные жилые дома.

По делу установлено: На основании договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем садового дома от <дата> ФИО1 приобрела в собственность земельный участок общей площадью 801кв.м. с кадастровым номером № и расположенный на нем садовый дом общей площадью 62,7кв.м., этажность 2, находящиеся по адресу: <адрес>

Право собственности на указанные объекты недвижимого имущества зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, о чем ей выданы свидетельства о государственной регистрации права.

Впоследствии вид разрешенного использования земельного участка по заявлению истца был изменен на «для индивидуального жилищного строительства», что отражено в ЕГРН.

Распоряжением администрации Балахнинского муниципального района от <дата> № земельному участку общей площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером № присвоена адресная единица: <адрес>

Приобретенный истцом по договору купли-продажи объект недвижимого имущества, указанный как садовый дом, фактически является жилым домом, 2006г постройки, пригодным для постоянного проживания.

Согласно техническому паспорту по состоянию на <дата> данное здание, указанное как садовый дом, имеет общую площадью <данные изъяты>.м., основную- <данные изъяты>.м., число этажей 2, и состоит их следующих помещений: 1 этаж: помещение (1) площадью <данные изъяты>.м., помещение (2) площадью <данные изъяты>.м., помещение (3) площадью <данные изъяты>.м.; 2 этаж: помещение (1) площадью <данные изъяты>.м., помещение (2) площадью <данные изъяты>.м., санузел (3) площадью <данные изъяты>.м., кухня (4) площадью <данные изъяты>.м.

Согласно техническому заключению №г от <дата>, выполненному ООО «Твой проект», в результате проведения инженерного обследования несущих и ограждающих конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено следующее: жилой дом находится в хорошем (исправном), пригодном для нормальной технической эксплуатации состоянии. Эксплуатационные характеристики жилого дома (объемно-планировочные и конструктивные решения, состав основных групп помещений, их взаимосвязь, состав инженерного оборудования и степень благоустройства помещений) соответствуют нормативным требованиям. Местоположение жилого дома на земельном участке соответствует требованиям градостроительных норм и правил. Жилой дом соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и правил, в т.ч. санитарным и пожарным требованиям в составе данных норм и правил. Помещения жилого дома пригодны для постоянного проживания. Исследованный жилой дом находится в черте населенного пункта г.Балахна. В соответствии с проведенным техническим обследованием, эксперты считают, жилой дом, соответствует действующим нормам и правилам, и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Данные обстоятельства подтверждаются: копией свидетельства о государственной регистрации права собственности ФИО1 на садовый дом от <дата> (л.д.5), копией постановления администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области от <дата> № «О присвоении адреса объекту адресации» (л.д.6), выпиской из ЕГРН от <дата> (л.д.7-8), техническим паспортом на садовый дом по состоянию на <дата>.д.9-15), техническим заключением ООО «Твой Проект» (л.д.16-43), копией договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем садового домика от <дата> (л.д.47).

При наличии таких данных, с учетом вышеуказанных правовых норм, суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом исковые требования.

Руководствуясь ст.194-198 ГПКРФ суд,

РЕШИЛ:

Признать садовый дом (нежилое) площадью <данные изъяты>.м., расположенный на земельном участке общей площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, жилым домом с общей площадью <данные изъяты>.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Балахнинский городской суд.

п.п. Судья: подпись

<данные изъяты>

Подлинник решения находится в гражданском деле №2-1531/2017г в Балахнинском городском суде Нижегородской области.

<данные изъяты> Судья: Н.Н.Полетуева

Секретарь: Т.С.Ширшова