Решение № 2-2245/2021 2-2245/2021~М-1119/2021 М-1119/2021 от 27 июля 2021 г. по делу № 2-2245/2021

Дело № 2-2245/2021 Изготовлено 28.07.2021

УИД: 76RS0016-01-2021-001503-03


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июля 2020 г. г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Сибиренковой Н.А. при секретаре Шушпанове А.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, собственник квартиры по адресу: <адрес>, обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивируя тем, что ответчик перестал быть членом его семьи, в жилом помещении не проживает, не участвует в расходах по содержанию жилья, добровольно сняться с регистрационного учета отказывается, чем нарушает права собственника.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным выше основаниям.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал, ссылаясь на их необоснованность.

Представитель третьего лица – отдела по вопросам миграции (по обслуживанию Дзержинского района г. Ярославля) УМВД России по Ярославской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в его отсутствие.

Заслушав объяснения сторон, свидетелей ФИО3, ФИО4, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу об отказе в иске по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу ст.ст. 209, 302, 304 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

На основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Статьей 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» предусмотрено, что действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Согласно разъяснениям пункта 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее - ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, который приобрел право собственности на ? долю указанной квартиры по договору передачи квартиры в общую долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ, остальную половину спорного жилого помещения приобрел в порядке наследования после смерти матери, ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ

ФИО7 приобрела право собственности на ? долю квартиры в порядке приватизации на основании договора передачи квартиры в собственность гражданина от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик ФИО2 на момент приватизации сохранял регистрацию по месту жительства, в связи с чем имел право на участие в приватизации жилого помещения, дал свое согласие на приватизацию жилого помещения, от участия в приватизации отказался. При таких обстоятельствах дела ответчик приобрел право пользования жилым помещением, имеющее бессрочный характер.

В судебном заседании истец пояснил, что ФИО2 в квартире никогда постоянно не проживал, иногда оставался ночевать, что в последние годы каждый визит его в квартиру сопровождается конфликтом и вызовом сотрудников полиции, при этом истец пояснил, что после смерти ФИО7 он предлагал ответчику совместно проживать в квартире и нести расходы по оплате коммунальных платежей, что ответчико?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????Й??Й?j?????????J?J????Й?Й?????????????Й?Й?????????J?J??????????????????????????????????

Ответчик в судебном заседании пояснил, что при жизни бабушки часто оставался у нее ночевать, что в квартире в комнате бабушки у него было свое спальное место, хранились дорогие ему памятные вещи, а также одежда. Кроме того, пояснил, что после смерти бабушки отец предлагал ему совместно проживать в квартире, после чего он, с вещами приехал в спорную квартиру. Прожив некоторое время, был вынужден выехать из квартиры в связи с конфликтными отношениями с отцом. В квартире до настоящего времени находится его вещи, в том числе одежда. Ключи от квартиры у него имеются, соседи иногда ему звонят и просят обеспечить доступ сотрудникам управляющей организации.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО5, мать ответчика, бывшая жена истца, пояснила, что сын при жизни бабушки часто оставался у нее ночевать, после ее смерти с сумкой вещей уходил жить в квартиру к истцу, но через некоторое время вернулся, при этом вещи, с которыми сын уходил, не все вернулись домой, полагает, что они остались в спорной квартире.

Свидетель ФИО6, племянница истца, в судебном заседании пояснила, что на протяжении нескольких лет приходит в квартиру к истцу прибираться, вещей ответчика и самого ответчика в квартире не видела. Подтвердила наличие конфликтных отношений между истцом и ответчиком, также наличие в комнате, в которой жила бабушка, наличие двух спальных мест.

При разрешении спора судом было установлено, что ФИО2 периодически ночевал спорном жилом помещении до 2018 г., в дальнейшем, после смерти бабушки, по соглашению с истцом вселился в квартиру, но по уважительным причинам, в связи с конфликтными отношениями с истцом не проживал в спорном жилом помещении, в котором остались принадлежащие ему вещи и от которого имеются ключи.

На основании ч. 1 ст. 7 ЖК РФ к правоотношениям сторон следует применять положения Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.