Решение № 2-3297/2021 2-3297/2021~М-931/2021 М-931/2021 от 5 июля 2021 г. по делу № 2-3297/2021

Дело №

50RS0№-68


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 июля 2021 года г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Литвиновой М.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на гаражные боксы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации г.о. Мытищи, в котором просит признать за собой право собственности на гаражные боксы № и №, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что между ней и ЗАО «Инвест-Строй» был заключен договор №Б/25-90,91 (М) от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым последний обязуется построить здание и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания передать гаражные боксы дольщику, ориентировочный срок ввода в эксплуатацию здания – 4 квартал 2008 года. Вместе с тем, истец не может зарегистрировать право собственности на указанные гаражные боксы, поскольку отсутствуют акты приема-передачи указанного имущества, а, ввиду того, что застройщик ЗАО «Инвест-Строй» ликвидирован, получить указанные документы не представляется возможным. В связи с изложенным, ФИО2 обратилась в суд с настоящими требованиями.

Истец в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика - администрации г.о. <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил возражения на исковое заявление и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Поскольку участники процесса были извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации (пункт 3 приведенной статьи).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на гаражные боксы № и №, расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> направило истцу уведомление о приостановлении государственной регистрации, а ДД.ММ.ГГГГ – уведомление об отказе в государственной регистрации права собственности в отношении указанных гаражных боксов по причине отсутствия актов приема-передачи указанных боксов.

Истец обосновывает свое право собственности договором №Б/25-90,91 (М) от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ЗАО «Инвест-Строй» обязуется построить здание и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания передать гаражные боксы ФИО2, ориентировочный срок ввода в эксплуатацию здания – 4 квартал 2008 года, а также соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанному договору, в соответствии с которым ФИО4 передает права и обязанности участника долевого строительства объектов – гаражных боксов № и №, расположенных по адресу: <адрес> индивидуальную собственность ФИО2

Представленные истцом документы подтверждают, что истец владеет гаражными боксами с момента их приобретения, ею заключен договор на предоставление услуг по обслуживанию гаражного комплекса с ООО «ЖКО «Город», истцом осуществляются все платежи, она полностью несет бремя содержания указанных гаражей.

Вместе с тем, поскольку ЗАО «Инвест-Строй» ликвидировано, получить акты приема-передачи спорных гаражных боксов для осуществления регистрации права собственности истца не представляется возможным.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ст. 8 ГК РФ).

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на задания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 6 ст. 1 Федерального Закона от 13.07.2018 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 вышеуказанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 59 постановления от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Поскольку судом установлено, что обязательства по оплате договора истцом исполнены в полном объеме, учитывая то обстоятельство, что истец длительное время открыто и непрерывно пользуется спорными гаражными боксами, при этом каких-либо претензий со стороны третьих лиц на данные помещения не поступало, на протяжении длительного времени истец несет бремя содержания спорных строений, принимала меры к легализации строений, ввиду того, что истцом соблюдены все требования, необходимые для признания за ней права собственности на указанное недвижимое имущество, суд считает, что в данном случае отсутствуют основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, в связи с чем, они подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на гаражные боксы – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражные боксы № и №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на указанные гаражные боксы в органах госрегистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.А. Литвинова