Решение № 2-938/2026 2-938/2026~М-299/2026 М-299/2026 от 15 марта 2026 г. по делу № 2-938/2026

2-938/2026~М-299/2026

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 марта 2026 года город Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Дудыревой Ю.В., при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска к ФИО2 о взыскании договорной неустойки (после отмены судебного приказа),

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества администрации города Нефтеюганска обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу за нарушение пункта 3.1.1 соглашения от (дата) № об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд неустойку за период с (дата) по (дата) в сумме 74936,53 руб.

Требования мотивированы тем, что (дата) мировым судьей судебного участка № Нефтеюганского судебного района ХМАО - Югры по делу № был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 в пользу взыскателя департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска неустойки в размере 74936,53 рублей за нарушение п.3.1.1 соглашения от (дата) № об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости.

(дата) от должника ФИО2 поступило возражение относительно исполнения судебного приказа.

В связи с тем, что возражения относительно исполнения судебного приказа поступили от должника ФИО2 в установленный срок, мировой судья судебного участка № Нефтеюганского судебного района ХМАО - Югры вынес определение об отмене судебного приказа от (дата) по делу №.

Муниципальное образование (адрес) является собственником жилого помещения - (иные данные), общей площадью (иные данные) кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по (адрес).

Право муниципальной собственности (адрес) зарегистрировано (дата) на основании заключенного между департаментом муниципального имущества администрации (адрес) и ФИО2 в лице ФИО4, действующей на основании доверенности от (дата), соглашения от (дата) № об изъятии земельного участка и расположенного на нем выше указанного объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд (далее - соглашение от (дата) №).

Выплата возмещения за изымаемую Недвижимость произведена в соответствии с условиями п. 2.1 и 2.3 соглашения от (дата) №.

Согласно пункту 5.2 соглашения от (дата) №, передача изымаемой недвижимости осуществляется без составления отдельного акта приема-передачи, и считается исполненной с момента государственной регистрации права собственности муниципального образования (адрес).

В соответствии с пунктом 1.5 соглашения об изъятии от (дата) № об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества собственник гарантирует освобождение занимаемой Недвижимости, передачу ключей от жилого помещения по акту приема-передачи и снятие с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных по (адрес), в срок, определенный подпунктом 3.1.1 соглашения.

В соответствии с пп. 3.1.1 соглашения от (дата) № собственник обязан сняться с регистрационного учета совместно со всеми зарегистрированными лицами по (адрес) освободить занимаемую Недвижимость и передать ключи от освобожденного жилого помещения по акту приема-передачи в течение десяти рабочих дней со дня государственной регистрации перехода права собственности на изымаемую недвижимость. Освобождение занимаемой недвижимости включает в себя освобождение жилого помещения, указанного в соглашении от собственника, а также лиц, проживающих в жилом помещении, их имущества, домашних животных и прекращение собственником, а также лицами, проживающими в жилом помещении, пользования освобожденным жилым помещением.

В соответствии с п. 3.2.2 соглашения от (дата) № после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, собственник имеет право пользования жилым помещением, указанным в п. 1.1 соглашения от (дата) № в течение десяти рабочих дней со дня государственной перехода права собственности на недвижимость.

Учитывая, что право муниципальной собственности (адрес) зарегистрировано (дата), обязательства, предусмотренные п.3.1.1. соглашения от (дата) №, собственник должен был исполнить в срок до (дата).

Согласно справке паспортного стола ООО УК «Лучший дом» № от (дата) по (адрес), зарегистрированных не значится с (дата).

Ключи от жилого помещения, расположенного по (адрес), переданы по акту приема - передачи ключей – (дата).

В соответствии с п. 4.2 соглашения от (дата) № собственник уплачивает уполномоченному органу неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Банка России от размера возмещения за изымаемую недвижимость, за каждый календарный день просрочки в случае неисполнения обязанностей, предусмотренных п. 3.1.1 соглашения.

Размер возмещения составляет – 5 216 000,00 руб. (п. 2.1 соглашения от (дата) №).

Собственнику ФИО2 выплачено возмещение в размере 5 216 000,00 руб. (п. 2.3 соглашения).

Дни просрочки: - 17 дней с (дата) по (дата); - 11 дней с (дата) по (дата).

Расчет суммы неустойки: - 5 216 000,00 руб. х 17 д. х 1/300 х 15% = 44 336,00 руб.; - 5 216 000,00 руб. х 11 д. х 1/300 х 16% = 30 600,53 руб. Всего: 74936,53 руб.

В связи с чем, в адрес собственника посредством почтовой связи было направлено уведомление от (дата) № о необходимости в течение десяти рабочих дней с момента получения уведомления исполнить обязательства, предусмотренные пунктом 3.1.1 Соглашения.Согласно сведениям с сайта почта России уведомление возвращено в адрес отправителя в связи с истечением срока хранения.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца Департамента муниципального имущества администрации (адрес), ответчика ФИО2, по правилам ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 7 Закон РФ от (дата) № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерацию» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно пункту 32 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учёта граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденные Постановлением Правительства РФ от (дата) № (ред. от (дата), далее Правила регистрации), предусмотрено, что при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным, в том числе подпунктом «е» пункта 31 (выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда), соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.

Пунктом 33 Правил регистрации установлено, что органы регистрационного учета на основании полученных документов и (или) сведений о государственной регистрации смерти, содержащихся в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния, предоставляемых в органы регистрационного учета в порядке, установленном законодательством об актах гражданского состояния, снимают граждан с регистрационного учёта по месту жительства не позднее рабочего дня, следующего за днем поступления таких документов и (или) сведений.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. При этом сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представитель.

В пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, что Муниципальное образование (адрес) является собственником жилого помещения - (иные данные), общей площадью (иные данные) кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по (адрес).

Право муниципальной собственности (адрес) зарегистрировано (дата) на основании заключенного между департаментом муниципального имущества администрации (адрес) и ФИО2 в лице ФИО4, действующей на основании доверенности от (дата), соглашения от (дата) № об изъятии земельного участка и расположенного на нем выше указанного объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд (далее - соглашение от (дата) №).

Выплата возмещения за изымаемую Недвижимость произведена в соответствии с условиями п. 2.1 и 2.3 соглашения от (дата) №.

Согласно пункту 5.2 соглашения от (дата) №, передача изымаемой недвижимости осуществляется без составления отдельного акта приема-передачи, и считается исполненной с момента государственной регистрации права собственности муниципального образования (адрес).

В соответствии с пунктом 1.5 соглашения об изъятии от (дата) № об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества собственник гарантирует освобождение занимаемой Недвижимости, передачу ключей от жилого помещения по акту приема-передачи и снятие с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных по (адрес), в срок, определенный подпунктом 3.1.1 соглашения.

В соответствии с пп. 3.1.1 соглашения от (дата) № собственники обязаны сняться с регистрационного учета совместно со всеми зарегистрированными лицами по (адрес) освободить занимаемую Недвижимость и передать ключи от освобожденного жилого помещения по акту приема-передачи в течение десяти рабочих дней со дня государственной регистрации перехода права собственности на изымаемую недвижимость. Освобождение занимаемой недвижимости включает в себя освобождение жилого помещения, указанного в соглашении от собственника, а также лиц, проживающих в жилом помещении, их имущества, домашних животных и прекращение собственником, а также лицами, проживающими в жилом помещении, пользования освобожденным жилым помещением.

В соответствии с п. 3.2.2 соглашения от (дата) № после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, собственник имеет право пользования жилым помещением, указанным в п. 1.1 соглашения от (дата) № в течение десяти рабочих дней со дня государственной перехода права собственности на недвижимость.

Учитывая, что право муниципальной собственности (адрес) зарегистрировано (дата), обязательства, предусмотренные п.3.1.1. соглашения от (дата) №, собственник должен был исполнить в срок до (дата).

Согласно справке паспортного стола ООО УК «Лучший дом» № от (дата) по (адрес), зарегистрированных не значится с (дата).

Ключи от жилого помещения, расположенного по (адрес), переданы по акту приема - передачи ключей – (дата).

В соответствии с п. 4.2 соглашения от (дата) № собственник уплачивает уполномоченному органу неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Банка России от размера возмещения за изымаемую недвижимость, за каждый календарный день просрочки в случае неисполнения обязанностей, предусмотренных п. 3.1.1 соглашения.

Согласно расчету истца, размер возмещения составляет – 5 216 000,00 руб. (п. 2.1 соглашения от (дата) №). Дни просрочки: - 17 дней с 01.129.2023 по (дата); - 11 дней с (дата) по (дата). Расчет суммы неустойки: - 5 216 000,00 руб. х 17 д. х 1/300 х 15% = 44 336,00 руб.; - 5 216 000,00 руб. х 11 д. х 1/300 х 16% = 30 600,53 руб. Всего: 74936,53,00 руб.

В связи с чем, в адрес собственника посредством почтовой связи было направлено уведомление от (дата) № о необходимости в течение десяти рабочих дней с момента получения уведомления исполнить обязательства, предусмотренные пунктом 3.1.1 Соглашения. Которое до настоящего времени не исполнено.

Определением мирового судьи судебного участка № Нефтеюганского судебного района ХМАО - Югры от (дата) отменен судебный приказ мирового судьи судебного участка № Нефтеюганского судебного района ХМАО - Югры от (дата) № о взыскании с ФИО2 в пользу взыскателя департамента муниципального имущества администрации (адрес) неустойки в размере 74936,53 рублей за нарушение п.3.1.1 соглашения от (дата) № об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, на основании поступивших от ФИО2 возражений относительно исполнения судебного приказа.

Установив фактические обстоятельства дела, и оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о правомерности требований истца о взыскании с ответчика неустойки за ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных соглашением.

Ответчик в письменном заявлении просит суд применить к неустойке статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в абзаце 2 пункта 71 Постановления Пленума от (дата) № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из диспозиции статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, основанием для её применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. При этом, оценивая степень соразмерности неустойки, необходимо исходить из действительного размера ущерба, причинённого в результате нарушения должником взятых на себя обязательств.

По смыслу названной правовой нормы уменьшение неустойки является правом суда.

С учётом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба (Определения Конституционного Суда Российской Федерации от (дата) №-О, от (дата) №-О, от (дата) №-О).

Таким образом, возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия.

Принимая во внимание обстоятельства дела, незначительный период просрочки (1 месяц), исполнения ответчиком своих обязательств, отсутствие негативных последствий для истца, а также учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения обязательства и не должна служить средством обогащения, с учётом баланса интересов сторон, суд находит возможным снизить размер неустойки до 8000 рублей.

В соответствии со статьёй 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

В соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ФИО2 в доход бюджета города Нефтеюганска подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента муниципального имущества администрации (адрес) к ФИО2 о взыскании договорной неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серия №) в пользу Департамента муниципального имущества администрации (адрес) (ИНН №), неустойку в размере 8000 (восемь тысяч) руб.

В остальной части требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серия №) государственную пошлину в доход бюджета города Нефтеюганска в сумме 4000 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Апелляционные жалоба, представление подаются через суд, принявший решение, на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа.

Лица, участвующие в деле, до истечения срока обжалования вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения и направление или вручение их копий другим лицам, участвующим в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими апелляционными жалобой, представлением и возражениями относительно них.

Судья. Подпись.

Копия верна. Судья Ю.В. Дудырева

Решение в мотивированной форме составлено 16.03.2026 года