Решение № 2-177/2025 2-177/2025~М-131/2025 М-131/2025 от 28 июля 2025 г. по делу № 2-177/2025

Дело № 2-177/2025

УИД № 42RS0034-01-2025-000298-86


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тайга, Кемеровская область 16 июля 2025 года

Тайгинский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Ковалевой Т.Л.,

при секретаре Сарыгиной В.Ю.,

с участием заявителя ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 об установлении факта владения и пользования земельным участком и признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования земельным участком и признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, мотивировав свои требования следующим:

Заявитель с ДД.ММ.ГГГГ владеет бесхозяйным земельным участком из земель населенных пунктов площадью 1199 кв.м. по адресу: <адрес>.

Во владение заявителя данный земельный участок попал в результате сделки купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Поскольку данная сделка была совершена до ДД.ММ.ГГГГ (даты вступления в силу Земельного кодекса РФ, в соответствии с действующей на момент приобретения права собственности на жилой дом статьей 37 Земельного кодекса РСФСР при переходе права собственности на строение вместе с объектом переходит право собственности на земельный участок). Таким образом, ФИО1 обоснованно полагала, что приобретает права также и на земельный участок под жилым домом, необходимый для его использования, даже в отсутствие иных документов на землю у продавца в момент совершения сделки купли-продажи жилого дома.

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным земельным участком для личных нужд, ведения приусадебного хозяйства более пятнадцати лет, что подтверждается отсутствием задолженности по земельному налогу, своевременной оплатой коммунальных услуг, необходимых в том числе для использования подсобных помещений, расположенных на земельном участке. Также заявитель регулярно очищает указанный участок от травы и наледи, выращивает садовые культуры для личных нужд.

Сведениями о прежнем собственнике заявитель не располагает, доказательств нахождения земельного участка в государственной или муниципальной собственности нет. Сведения о собственниках земельного участка отсутствуют. О правах иных лиц на данный земельный участок заявителю не известно. Иски об истребовании земельного участка к заявителю не предъявлялись. Спор о праве на земельный участок отсутствует, обременений предмета спора не имеется, запрета на приобретение земельного участка в частную собственность нет.

На основании изложенного, заявитель просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, в течение срока приобретательной давности и признать право собственности заявителя на данный земельный участок.

Определением Тайгинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в качестве заинтересованного лица привлечен Филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Кемеровской области-Кузбассу (л.д. 70).

Представитель заинтересованного лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, решение вопроса о возможности установить факт, имеющий юридическое значение, оставила на усмотрение суда (л.д. 74-76).

Представитель заинтересованного лица- Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Тайгинского городского округа Трапезникова Д.П., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных требований (л.д. 83).

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителей заинтересованных лиц.

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержала, суду дополнительно пояснила, что они с мужем в ДД.ММ.ГГГГ купили у ФИО5 дом на земельном участке по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ дом сгорел, на этом же участке они построили новый дом. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 пошла регистрировать право собственности на построенный дом, но ей сказали, что не получится этого сделать, так как земельный участок не находится у нее в собственности. С ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени ФИО1 вместе с супругом живут в доме на земельном участке по указанному адресу, пользуются этим земельным участком, ухаживают за ним, владеют им открыто, никто не предъявлял претензии по поводу владения ими земельным участком.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6, ФИО7 и ФИО8 подтвердили обстоятельства, изложенные заявителем.

Суд, заслушав заявителя, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 262 ГПК РФ в порядке особого производства суд рассматривает дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение.

Согласно части 1, пункту 6 части 2 статьи 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В силу статьи 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии со статьей 267 ГПК РФ в заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.

Решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию (статья 268 ГПК РФ).

Исходя из содержания приведенных положений процессуального закона одним из обязательных условий для установления факта, имеющего юридическое значение, является указание заявителем цели, для которой необходимо установить данный факт в судебном порядке, а именно зависит ли от установления указанного факта возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав заявителя. Установление юридических фактов в особом производстве допустимо, если иным путем получение или восстановление соответствующих документов невозможно. При этом юридический факт устанавливается в особом производстве, когда отсутствует необходимость разрешать спор о самом субъективном праве, существование которого зависит от наличия или отсутствия данного факта. Решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

В целях упорядочения земельных отношений федеральный законодатель в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации в числе основных принципов земельного законодательства закрепил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу пункта 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

На основании пункта 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В силу пункта 4 части 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи (дома) части дома, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке размером 600 кв.м. В договоре купли-продажи дома указано, что на данном земельном участке расположены дом, веранда, сарай, навес, баня. Отчуждаемый дом принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи, удостоверенного в Тайгинской государственной нотариальной конторе от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 33).

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, указанный дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, имеет общую площадь 63,6 кв.м., расположен на земельном участке площадью 600 кв.м. Указаны сведения о правообладателе дома: ФИО1, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34-40).

По учетным данным Филиала № БТИ Анжеро-Судженского городского округа жилой дом по адресу: <адрес>, был зарегистрирован в БТИ на праве собственности за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора купли-продажи (дома) части дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №. Сведения о зарегистрированных правах на ФИО5 отсутствуют (л.д. 32).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости правообладатель жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 63,6 кв.м., отсутствует. Правообладатель земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- под индивидуальный жилой дом, также отсутствует (л.д. 28, 29).

ДД.ММ.ГГГГ Отделом архитектуры и градостроительства администрации Тайгинского городского округа ФИО1 выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (л.д. 42-44).

В соответствии с кадастровой выпиской от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, расположен жилой дом на земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 45).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, находится индивидуальный жилой <адрес> года постройки, общей площадью 120,8 кв.м. (л.д. 46- 52).

По заказу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ составлены градостроительный план земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 53-61) и схема планировочной организации земельного участка по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома взамен старого (л.д. 62-66).

Из информации Межрайонной ИФНС России № по <адрес>-Кузбассу, направленной в адрес ФИО1, следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в собственности не зарегистрирован. С ДД.ММ.ГГГГ на данный участок уплачивается земельный налог. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 имеет переплату по земельному налогу в размере 426 рублей (л.д. 7-8).

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (статья 131 ГК РФ, статья 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в пунктах 6 и 19 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Судом установлено, что государственная регистрация права собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, не была осуществлена, следовательно, право собственности на указанный земельный участок у нее не возникло.

Поскольку установление факта добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности необходимо ей для оформления права собственности на построенный жилой дом, находящийся на указанном земельном участке, факт, об установлении которого она просит, и который нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, имеет для нее юридическое значение.

Препятствий для удовлетворения заявленных ФИО1 требований судом не установлено. Иных лиц, имеющих права на спорный земельный участок, судом не установлено.

Поскольку судом установлено, что заявитель ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, то есть в течение более 15 лет, владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно, указанное обстоятельство является основанием для признания за ней права собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности.

Согласно положениям частей 2-6 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, решение суда о признании за ФИО1 права собственности на недвижимое имущество является основанием для совершения регистрационных действий и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Таким образом, оценив представленные доказательства с точки зрения достаточности для рассмотрения гражданского дела, а также оценив каждое из них с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд, исходя из их совокупности, приходит к выводу о том, что требования ФИО1 об установлении факта владения и пользования земельным участком и признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Требования ФИО1 об установлении факта владения и пользования земельным участком и признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1, <данные изъяты> земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категории земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- под индивидуальный жилой дом, в силу приобретательной давности.

Данное решение является основанием для совершения регистрационных действий и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме с подачей жалобы через Тайгинский городской суд Кемеровской области.

Решение в окончательной форме вынесено 29.07.2025.

Судья /подпись/

Верно: судья Т.Л. Ковалева