Решение № 2-585/2019 2-585/2019~М-537/2019 М-537/2019 от 16 сентября 2019 г. по делу № 2-585/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2019 года

Климовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Свитлишиной О.С.

с участием прокурора Жуковой Я.В.

при секретаре Нехорошевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, обязании передать ключи от жилого помещения, взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, выселении из вышеуказанной квартиры, обязании передать ключи от входной двери, взыскании задолженности по договору найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 000 рублей, расходов на оплату государственной пошлины в размере 2 270 рублей, мотивируя свои требования тем, что она является собственником вышеуказанной квартиры; между сторонами заключен договор найма жилого помещения; ответчик не исполняет свои обязанности по внесению платы по договору, в связи с чем образовалась задолженность; требования о расторжении договора найма,выселении, возврате ключей от входной двери спорного жилого помещения не исполняет.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие /л.д. 48, л.д. 50-51/.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом /л.д. 52-53,54,55-56/, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ, п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательство не допускается.

В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

П. п. 1 и 3 ст. 682 ГК РФ предусмотрено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Частью 2 ст. 687 ГК РФ установлено, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:- невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме - в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

- разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения.

Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Согласно ст.688 ГК РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> /л.д. 14-18/; ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1(наймодатель) и ФИО2(наниматель) заключен договор найма жилого помещения спорной квартиры /л.д. 8-10/; в указанной квартире никто не зарегистрирован /л.д. 33/.

Согласно п. 4.2 Договора размер арендной платы составляет 13 000 рублей в месяц /л.д. 9/, оплата по договору вносится не позднее первого числа каждого месяца (п. 4.1 Договора), в силу п. 4.3 Договора оплату квартплаты и коммунальных услуг осуществляет наниматель /л.д. 9/.

Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 8/.

Как следует из искового заявления, ответчик имеет задолженность в размере 39 000 рублей по оплате за жилое помещение за апрель 2019 год, май 2019 год, июнь 2019 года.

Расчет задолженности в размере 39 000 рублей (13 000 рублей (размер оплаты по Договору) х 3 (количество месяцев неисполнения обязательств по договору) = 39 000 рублей) соответствует условиям договора, доказательств оплаты по договору ответчиком не представлено.

Как следует из досудебной претензии, направленной в адрес ответчика, истец просит ФИО2 освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, мкрн. Климовск, <адрес>,передать ей ключи от входной двери квартиры; произвести оплату по договору найма по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 000 рублей /л.д. 11,12,13/.Сведений об удовлетворении требований истицы материалы дела не содержат.

Удовлетворяя исковые требования ФИО1,суд исходил из того,что истицей представлены доказательства, подтверждающие, что она предоставила ответчику ФИО2 спорное жилое помещение во владение и пользование на условиях, предусмотренных договором найма, а ФИО2 как сторона договора не исполнила свои обязательства по внесению платы за наем, в связи с чем договор найма, заключенный между сторонами ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению с возложением обязанности на ответчика ФИО3 по передаче истице ключей от входной двери жилого помещения,выселении из спорной квартиры,а также взыскания с ответчика в пользу истицы задолженности по договору найма за период с апреля 2019 года по июнь 2019 года в размере 39 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с удовлетворением заявленных требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 2 270 рублей – в счет возврата госпошлины – пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2.

Выселить ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО2 передать ФИО1 ключи от входной двери <адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения за период с апреля 2019 года по июнь 2019 года в размере 39 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 270 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Климовский городской суд.

Председательствующий