Решение № 2-121/2024 2-121/2024(2-3673/2023;)~М-3074/2023 2-3673/2023 М-3074/2023 от 15 января 2024 г. по делу № 2-121/2024

ДЕЛО №2-121/2024

УИД 61RS0009-01-2023-003678-76


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

16 января 2024 года

Азовский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Яковлевой В.В.,

при помощнике судьи Чекалиной Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям Комитета имущественных отношений <адрес> РО к ФИО1 о взыскании задолженности по аренде и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений <адрес> обратился в суд с настоящим исковым заявление, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, севернее земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании акта приема-передачи спорный земельный участок передан арендатору и зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 3.1. договора размер арендной платы в год составляет <данные изъяты> руб. в год. Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором поквартально до 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал – до 25 ноября путем перечисления на счет.

Пунктом 5.2. договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, ответчик выплачивает истцу пени из расчета 0,08 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени уплачиваются в порядке пункта 3.2 договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец указывает, что у ответчика образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере <данные изъяты> руб., в том числе: задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>., по пени в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, истец просил суд: взыскать с ответчика задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате в размере <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты> руб.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания.

Судебное заседание проведено в порядке статьи 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Согласно ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п. п. 3 п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливается органом местного самоуправления.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, севернее земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании акта приема-передачи спорный земельный участок передан арендатору и зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 3.1. договора размер арендной платы в год составляет <данные изъяты> руб. в год. Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором поквартально до 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал – до 25 ноября путем перечисления на счет.

Пунктом 5.2. договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, ответчик выплачивает истцу пени из расчета 0,08 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени уплачиваются в порядке пункта 3.2 договора аренды.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений <адрес> и ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 26.02.20210 №.

Согласно п.1 соглашения, стороны договорились расторгнуть заключенный между ними договор аренды земельного участка от 26.02.20210 № с ДД.ММ.ГГГГ.

Из п. 3 соглашения следует, что задолженность арендатора по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., задолженность по пени составляет <данные изъяты> руб.

На основании акта приема-передачи спорный земельный участок ФИО1 передан Комитету имущественных отношений <адрес>.

Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды земельного участка от 26.02.20210 № зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указывает, что у ответчика образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере <данные изъяты> руб., в том числе: задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., по пени в размере <данные изъяты> руб.

В пункте четвертом Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ) указано, что арендатор не обязан вносить арендную плату за период, в который он лишен возможности пользоваться объектом аренды по не зависящим от него обстоятельствам, в том числе вследствие неправомерных действий третьих лиц. Невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения обязанности по внесению арендной платы. Поскольку арендодатель в момент невозможности использования арендованного имущества по не зависящим от арендатора обстоятельствам, не осуществляет какого-либо предоставления, соответственно, он теряет право на получение арендной платы.

Согласно части 2 статьи 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в пользование ответчика передан земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, севернее земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Комитет имущественных отношений <адрес> с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений <адрес> и ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Стороны договорились расторгнуть заключенный между ними договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ, при этом сторонами в соглашении указано, что задолженность арендатора по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., задолженность по пени составляет <данные изъяты> руб.

На основании акта приема-передачи спорный земельный участок ФИО1 передан Комитету имущественных отношений <адрес>. Согласно п. 5 акта приема-передачи участка, обязанность арендатора по передаче участка арендодателю считается исполненной с ДД.ММ.ГГГГ.

Так ответчик в соответствии с п. 4.4.6 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, письменно сообщил арендодателю о досрочном расторжении договора аренды и об освобождении земельного участка.

Согласно п. 5 соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от 26.02.20210 №, настоящее соглашение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и считается заключенным с момента регистрации.

Соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> лишь ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, в настоящем соглашении на ответчика не возложена обязанность по регистрации соглашения о расторжении договора аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. При этом следует отметить, что правового значения, когда обратились стороны в регистрирующие органы правового значения не имеет, поскольку юридически значимыми обстоятельствами и подлежащими применению норм материального права по данному делу является выяснение вопросов о том, осуществлялось ли ответчиком фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, севернее земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, для использования в целях: отдых (рекреация) в соответствии с его назначением и условиями договора аренды, если да, то в какой конкретно период времени; какие конкретные действия были осуществлены ответчиком по освоению предоставленного ему земельного участка в целях, указанных в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ; имели ли место объективные и не зависящие от арендатора обстоятельства, препятствующие исполнению им своих обязательств и использованию участка в установленных договором аренды целях в течение всего периода действия договора аренды, и имеются ли обстоятельства, которые могли повлиять и повлияли на степень вины арендатора при выполнении условий договора, а также возникло ли у муниципального образования в лице Комитета имущественных отношений <адрес> право требования арендной платы в период действия договора и по истечении срока договора за фактическое пользование земельным участком.

Поскольку спорный земельный участок был передан ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ Комитету имущественных отношений <адрес>, и данный факт сторонами не оспаривался, то оснований для взыскания задолженности по арендным платежам и пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

Между тем, поскольку доказательств подтверждающих оплату ФИО1 задолженности указанной в соглашении от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, материалы дела не содержат, то суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате и пени в сумме <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении частично исковых требований.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета МО «<адрес>» подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений <адрес> РО к ФИО1 о взыскании задолженности по аренде и пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС ФИО4) в пользу Комитета имущественных отношений <адрес> задолженность по арендной плате и пени в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС 614211035482) в доход бюджета МО «<адрес>» госпошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья

Решение в мотивированной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.