Решение № 2-2856/2019 2-2856/2019~М-3217/2019 М-3217/2019 от 9 декабря 2019 г. по делу № 2-2856/2019

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Коломенский федеральный городской суд Московской области Российской Федерации в составе председательствующего судьи БЕССУДНОВОЙ Л.Н.,

при секретаре судебного заседания КАЗАКОВОЙ Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Коломна Московской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, прекращении права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд к ответчику Администрации городского округа Коломна Московской области с иском, уточнённым в порядке ст. 39 ГПК РФ, о признании права собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Иск мотивирован тем, что истец является собственником 1\2 доли в праве общей долевой собственности жилого <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного № в реестре дел нотариально конторы нотариуса Коломенского городского округа ФИО9; на основании договора купли-продажи 1/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, а также на основании договора дарения 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического паспорта на указанный жилой дом, дом состоит из литера «А», площадью 25,3 кв. метров, и холодной пристройки литера «а», площадью 17,1 кв. метров.

После смерти его матери и её сестры, дом был унаследован им (истцом) и его двоюродной сестрой. С сестрой отношения не сложились, за домом никто не ухаживал. Истец не желал тратить на общую собственность средства. На данный момент дом находится в очень плохом состоянии. Истец намерен его восстановить и проживать в нем. Факт общей долевой собственности с неизвестными сособственниками жилого дома мешает истцу в полной мере осуществлять права по пользованию, владению и распоряжению своим имуществом. Также мешает оформить земельный участок под указанным домом в собственность.

Просит суд на основании положении ст. 235 ГК РФ, истец просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 25,3 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности ФИО5 на 1/2 долю указанного жилого дома; признать за истцом право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 25,3 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, не явился; обеспечил явку представителя по доверенности.

С учетом установленных обстоятельств, суд рассматривает дело в отсутствие истца в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца по нотариально удостоверенной доверенности (л.д.06-07) ФИО6 в судебном заседании иск доверителя в объеме уточненного поддержала по основаниям изложенным в иске.

Администрация Коломенского городского округа в качестве ответчика надлежащим образом извещенная о месте и времени настоящего судебного заседания, явки представителя в суд не обеспечила, возражений на иск не представила; в представленном в суд письменном ходатайстве просит о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

С учетом установленных обстоятельств и мнения представителя истца, суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Управление Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Московской области в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного разбирательства представителя с в суд не направило; каких либо ходатайств, в том числе об отложении заседании или о рассмотрении в отсутствие своего представителя, в суд не направило.

С учетом установленных обстоятельств и мнения представителя истца, суд рассматривает дело в отсутствие представителя указанного лица в порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно статьям 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В соответствии частей 1 и 3 ст. 234 ГК РФ лицо - в частности, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Возникновение права собственности на основании приобретательной давности влечет прекращение права собственности прежнего собственника. В соответствии с пунктом 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотренным данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с абзацем первым ст. 236 ГК РФ, гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В судебном заседании установлено, что жилой <адрес> находится в общей долевой собственности. Истцу в праве общей долевой собственности принадлежит 3/8 доли, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №, и 1/8 доля в праве, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации права за №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.14-16); всего истцу в праве общей долевой собственности при надлежит 1\2 доля в парве на дом.

Согласно сведениям технического паспорта на дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-33), жилой дом никогда не делился в натуре и значится в общей долевой собственности. Собственниками дома значатся ФИО2 – 1/16 доля в праве общей долевой собственности, ФИО3 – 1/8 доля в праве, ФИО4 – 5/16 доля в праве; всего 1/2 доля в праве. Сведений о собственниках оставшейся 1/2 доли в праве не имеется, и таковых судом не добыто.

Из объяснений представителя истца следует, что истец с ДД.ММ.ГГГГ года единолично пользуется домом и поддерживает его состояние.

Пользование участником общей долевой собственности определенной частью общего имущества само по себе не является основанием для признания права собственности на эту часть имущества, по основанию приобретательной давности. В этой связи, юридически значимыми по настоящему делу являются обстоятельства, свидетельствующие о владении спорными долями жилого дома как своим собственным имуществом. О таком владении истца всеми долями спорного жилого дома свидетельствует факт осуществления прав и обязанностей собственника жилого дома, несение расходов по ремонту. Указанные обстоятельства подтверждаются истцом письменными доказательствами, представленными в материалы дела и не оспариваются ответчиком.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.05), ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 24).

5/16 долей в праве общей долевой собственности указанного жилого дома принадлежит истцу ФИО1 в порядке наследования по завещанию (л.д. 53). Согласно договорам дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 подарила истцу ФИО1 1/8 и 1/16 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом (л.д.09-10,11-13); таким образом, всего истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля.

Сведений о собственниках оставшейся 1/2 доли в праве не имеется, и таковых судом не добыто.

Согласно действующему гражданскому законодательству для того, чтобы приобрести право собственности, недостаточно, в частности, принять наследство; на конкретном этапе принятия наследства, необходима регистрация данного права соответствующим госорганом. Кроме того, судом установлено, что более 35 лет в спорном жилом доме не имеется зарегистрированных лиц, жилым домом не пользовались. Никакими действиями прав собственника не осуществлялось. Никто ни разу и никакими действиями не осуществлял права собственника, вышеуказанные доли никто не принял и в установленном законом порядке своё право не зарегистрировал, что подтверждается отсутствием сведений о регистрации права собственности в ЕГРН и в учетных сведениях БТИ.

В соответствии с п.3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Законодательством предусмотрены сроки исковой давности, когда собственник узнал или должен был узнать о нарушении его права. После истечения сроков исковой давности владелец теряет исключительное право на защиту своего имущества и, следовательно, может лишиться права собственности на него.

Согласно ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно пользующийся как своим собственным недвижимым имуществом, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст.301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Владение истцом спорной долей начато с ДД.ММ.ГГГГ года, на настоящий момент составляет тридцать шесть лет. Таким образом, оценив факт тридцатишестилетнего открытого и правомерного распоряжения спорной 1/2 доли жилого <адрес> и утраты в силу приобретательной давности какими либо лицами прав собственности, даже если они имели их когда-то, а также с учетом позиции ответчика по делу, суд удовлетворяет иск, поскольку он обоснован имеющимися в материалах дела письменными доказательствами.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к Администрации городского округа Коломна Московской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО16 на жилой дом (оставшуюся часть) с кадастровым номером №, площадью 25,3 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, гражданина <адрес>, паспорт: <данные изъяты> зарегистрированного по адресу: <адрес>, на 1\2 долю в праве на жилой дом (оставшуюся часть) с кадастровым номером №, площадью 25,3 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином <адрес>, паспорт: <данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на целый жилой дом (оставшуюся часть) с кадастровым номером № площадью 25,3 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для прекращения права общей долевой собственности и осуществления в установленном законом порядке государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Московский областной суд через Коломенский городской суд.

Судья Л.Н. Бессуднова