Решение № 2-1141/2017 2-18/2018 2-18/2018(2-1141/2017;)~М-8123/2016 М-8123/2016 от 21 июня 2018 г. по делу № 2-1141/2017

Дело №


Решение

Именем Российской Федерации

22 июня 2018г. <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Аксёновой Е.С.

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 , ООО «Грэй», обязании освободить помещение, о признании сделки недействительной, понуждении к действиям, взыскание арендной платы и встречного искового заявления ФИО2 к ФИО1 о разделе имущества и взыскании денежных средств

установил:

Истец ФИО1 обратился с иском в суд, указывая на следующие обстоятельства. В период с ДД.ММ.ГГГГ в период брака стороны приобрели два нежилых помещения, расположенных по адресу: <адрес>, кадастровый № и кадастровый № (<данные изъяты>). С ДД.ММ.ГГГГ. истец и ответчик ФИО2 совместно не проживают. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 нотариально дал согласие ФИО2 на распоряжение помещением магазина кадастровый №. После этого ФИО2 стала сдавать данное помещение в аренду, и в связи с этим перечисляла половину арендной платы истцу. С ДД.ММ.ГГГГ г. денежные средства перестали поступать истцу. Опасаясь, что ФИО2 сможет продать имущество без его разрешения, ФИО1 зарегистрировал свое право собственности на оба объекта. При оформлении документов на основании выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что <данные изъяты> также находится в аренде, у ООО «Грей», сроком на <данные изъяты> лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Однако, согласия на заключение данного договора истец не давал. После неоднократных уточнений, истец просил признать недействительной сделку между ФИО2 и ООО «Грей» -договор аренды магазина по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, зарегистрированный в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ за номером №; обязать ООО «Грей» освободить спорное помещение (магазин по адресу: <адрес> с кадастровым номером №) и передать его арендодателю; признать недействительной сделку между ответчиками ФИО2 и ООО «Грей» по аренде магазина, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №); обязать Ответчика ООО «Грей» освободить спорное помещение (магазин по адресу: <адрес> с кадастровым номером №) и передать его арендодателю; взыскать с ответчицы ФИО2 <данные изъяты>, что составляет <данные изъяты> дохода, полученного от аренды магазина, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №), за период с ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчицы ФИО2 <данные изъяты>, что составляет <данные изъяты> дохода, полученного от аренды магазина, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №), за период ДД.ММ.ГГГГ. Возвратить государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Представители ФИО1 – ФИО3 и ФИО4 в суде уточненные требования просил удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 и ООО «Грэй» ФИО5, действующая на основании доверенности, заявленные требования признала частично по основаниям, изложенным в отзывах на исковое заявление.

Ответчик ООО «Грэй» заявило встречные исковые требования об обязании ФИО1 не чинить препятствия в пользовании нежилым помещением №по адресу: <адрес> в том числе запретить проводить в помещении какие-либо работы, находится в помещении без согласия арендатора.

Ответчиком ФИО2 подан встречный иск, в котором с учетом уточнений просил разделить имущество, являющееся совместной собственностью определить долю ФИО2 в совместном имуществе нежилого помещения с кадастровым номером № стоимостью <данные изъяты>. Определить долю ФИО1 в совместном имуществе в виде: нежилого помещения с кадастровым номером №, стоимостью <данные изъяты>; нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, гараж № стоимостью <данные изъяты>. Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежные средства в размере <данные изъяты>. Произвести зачет первоначальных и встречных исковых требований и окончательно взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 <данные изъяты>.

Как следует из материалов дела ФИО1 и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке ДД.ММ.ГГГГ. Заочным решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. брак расторгнут.

В период брака ФИО2 приобретено нежилое помещение, площадью <данные изъяты>. расположенное по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и нежилое помещение площадью <данные изъяты>.м, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, в собственности ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ имеется нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Спора по объему имущества, подлежащего разделу и являющегося совместной собственностью не имеется.

Сторонами не оспаривалось в судебном заседании, что на момент приобретения нежилых помещений: <адрес> и <адрес>, <адрес> между нежилыми помещениями имелся проход и помещение использовалось как единый объект общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются также договором аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по которому ИП ФИО2 передавала в аренду нежилое помещение по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м ИП ФИО7. Кроме того, подтверждаются поручением ФИО1, написанным собственноручно от ДД.ММ.ГГГГ, на имя некой заведующей магазином, в котором он уполномочивает ее оплатить арендную плату за магазин площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес>.

Как следует из нотариально удостоверенного согласия от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 в соответствии со ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации дал согласие ФИО2 на заключение договора аренды нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, на срок действия договора, за цену и условиях по своему усмотрению и на его государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Заявляя требование о признании сделки по сдаче в аренду нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес><адрес> недействительной, истец ссылался на отсутствие его нотариального согласия на заключение договора аренды с ООО «Грей». Тем не менее, нотариально удостоверенное согласие на заключение договора аренды было дано истцом ответчику ФИО2 ДД.ММ.ГГГГг., при этом договор аренды мог быть заключен ответчиком за цену и на условиях по своему усмотрению.

Таким образом, давая данное согласие на аренду магазина, ФИО1 выразил свою волю и согласие на сдачу в аренду всего помещения магазина. После этого, до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 получал свою долю от оплаты аренды всего магазина в размере <данные изъяты> руб. Ссылки представителей ФИО1 о том, что до ДД.ММ.ГГГГ г. истец получал ежемесячно денежные средства в указанном размере, часть из которых он считал как арендную плату за помещение магазина, на которое он дал согласие, а остальная часть денежных средств он полагал, что это является безвозмездной материальной помощью от бывшей супруги, суд находит не состоятельными, так как после расторжения брака между сторонами сложились неприязненные отношения, кроме того, у ФИО1 образовалась новая семья, и оснований полагать, что ФИО2 оказывала ему безвозмездную материальную помощь у него не имелось.

Довод представителя ФИО2 о том, что после прекращения брачных отношений супругами было достигнуто устное соглашение о разделе имущества по которому нежилые помещения по адресу: <адрес><адрес> должны были перейти в единоличную собственность ФИО2, а ФИО1 переходит в собственность гараж, в связи с чем ФИО2 ежемесячно выплачивала ему денежную компенсацию за нежилые помещения до ДД.ММ.ГГГГ материалами дела не подтверждены. При этом следует также учесть, что в платежном поручении в назначении платежа за ДД.ММ.ГГГГ г. на имя ФИО1 указано, что перечисленные денежные средства являются арендной платой за ДД.ММ.ГГГГ г., что также косвенно указывает на то, что ежемесячные платежи от ФИО2 на имя ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ являлись ни чем иным как частью оплаты аренды за всё помещение магазина.

Пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации прямо указывает, что в случаях совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимым имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

При таких обстоятельствах, доказательств недействительности сделки, заключенной ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Грей» по аренде помещения № по адресу: <адрес>, так и по аренде помещения ООО «Грей» по адресу: <адрес>, суду не представлено, требования ФИО1 являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Ходатайство представителя ФИО2 о применении срока исковой давности, по мнению суда подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 195 ГК РФ, исковая давность - это срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ). Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком (ст. 197 ГК РФ).

Абзацем 2 п. 3 ст. 35 СК РФ предусмотрено, что супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Как указывалось выше, ФИО1 в период с дачи своего нотариального согласия от ДД.ММ.ГГГГ достоверно знал о сдаче помещения магазина в аренду, поскольку получал свою часть арендных платежей до ДД.ММ.ГГГГ г., соответственно, подал иск в суд ДД.ММ.ГГГГ, по истечении срока давности.

Поскольку суд приходит к выводу о наличии у сторон договоренности по сдаче двух помещений магазина в аренду, то у ФИО2 возникло обязательство перед ФИО1 по передаче его доли от аренды помещений.

Платежи за аренду перестали поступать ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. Суд принимает расчет представленный стороной ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ г. до ДД.ММ.ГГГГ., на основе имеющихся доказательств и отсутствие со стороны ответчиков ООО «Грей» и ФИО2 договора, который бы подтверждал действительную стоимость аренды.

Согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, размер арендной платы составлял <данные изъяты> в месяц. Период расчета: с ДД.ММ.ГГГГг. Суммазадолженности <данные изъяты> составляет-<данные изъяты>. Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к этому же договору аренды размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГг составляет <данные изъяты> в месяц. Период расчета составляет <данные изъяты> месяцев (ДД.ММ.ГГГГ включительно). Сумма задолженности <данные изъяты> составляет <данные изъяты>. Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГг к этому же договору размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГг составляет <данные изъяты> в месяц. Период расчета составляет <данные изъяты> месяцев (ДД.ММ.ГГГГ включительно). Сумма задолженности <данные изъяты>) составляет <данные изъяты>. Общий размер задолженности по выплате причитающейся истцу арендной платы по договору аренды магазина по адресу: <адрес> с кадастровым номером № составляет <данные изъяты>.

Согласно договору аренды нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, размер арендной платы составляет <данные изъяты> в месяц. Данный договор был предметом спора и исследовался судом по делу № на предмет недействительности заключенной посредством его сделки. Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2 , ФИО8 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, понуждении к действиям отказано.

За период действия договора доход ответчицы составил <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> - размер неосновательного обогащения. Срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ, однако, магазин продолжает сдаваться в аренду, что не оспаривалось в суде.

Размер арендной платы по ответчиками не представлен, поэтому суд руководствуется п.1 ст. 614 ГК РФ при расчёте платы по аренде.

Согласно отчету экспертной организации ООО «Эксперт-консалтинг» №, средняя рыночная стоимость величины ежемесячной арендной платы объекта недвижимости - нежилого помещения магазина S=<данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

Следовательно, <данные изъяты> дохода, полученного от аренды магазина, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №), за период ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты>

Итоговая сумма неосновательного обогащения ФИО2 в размере <данные изъяты> всего дохода, полученного от получения арендной платы по обоим магазинам за этот период составляет <данные изъяты>, которая подлежит взысканию в пользу ФИО1

При разделе совместно нажитого имущества, суд исходит из того, что ФИО1 постоянно проживает за пределами РФ, а ФИО2 длительное время занимается предпринимательской деятельностью в <адрес>, данная деятельность является ее основным источником дохода, поэтому полагает возможным передать в ее собственность нежилое помещение по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, стоимостью <данные изъяты> Стоимость данного помещения не оспаривалась.

Гараж и нежилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый №, подлежит передаче в собственность ФИО1 ООО «Грей» обязано освободить нежилое помещение по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Стоимость гаража, расположенного по адресу: <адрес>, согласно проведенной оценочной экспертизе составила <данные изъяты>.

Учитывая наличие спора относительно стоимости нежилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый №, по делу проведена оценочная экспертиза. Согласно выводам эксперта ООО «Прометей-Центр+» рыночная стоимость магазина с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м. с учетом наличия в данном помещении самостоятельного (индивидуального) подключения к энергоснабжению (электрическая и тепловая энергия), ресурсообеспечению (горячая, холодная вода и водоотведение, канализации), санитарного помещения для персонала (санузла и раковины) составляет <данные изъяты>

Рыночную стоимость нежилого помещения – магазина с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м. с учетом отсутствия в данном помещении самостоятельного (индивидуального) подключения к энергоснабжению (электрическая и тепловая энергия), ресурсообеспечению (горячая, холодная вода и водоотведение, канализации), санитарного помещения для персонала (санузла и раковины) составляет <данные изъяты>

Учитывая, что в спорном помещении отсутствует только отдельно заключенные договоры на оплату электрической энергии, горячей, холодной воды, канализации и санитарное помещение, а стоимость в размере <данные изъяты> определена с учетом отсутствия подключения к тепловой энергии и отсутствия раковины. Указанная стоимость не может быть принята судом.

При таких обстоятельствах суд соглашается с мнением стороны ФИО2 и полагает возможным определить стоимость данного помещения в размере <данные изъяты> ( <данные изъяты>.

Таким образом, стоимость имущества являющегося совместной собственностью супругов составляет <данные изъяты> = <данные изъяты>

В соответствии со статьей 39 СК РФ стоимость доли каждого из супругов составляет <данные изъяты>

Доказанными является доводы ФИО2 об оплате ею налоговых платежей за указанные помещения в размере <данные изъяты>

Оснований для взыскания коммунальных платежей с ФИО1 в пользу ФИО2, суд не усматривает, поскольку п.4.8 Договора аренды с ООО «Грей» от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что арендатор оплачивает данные расходы н самостоятельно.

Следовательно, размер компенсации подлежащей взысканию с ФИО2 в пользу ФИО1 составляет <данные изъяты> (доля ФИО1 <данные изъяты>-<данные изъяты> – <данные изъяты>)

Денежные средства по оплате налогов также подлежат к взысканию с ФИО1 в пользу ФИО2 в размере <данные изъяты>.

С ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит к взысканию доход ФИО2 полученный от сдачи помещений в размере <данные изъяты>.

Компенсация подлежащая взысканию с ФИО2 после зачета исковых требований будет составлять <данные изъяты> ( <данные изъяты>)

Встречное исковое требование об обязании ФИО1 не чинить препятствия в пользовании нежилым помещением № по адресу: <адрес>, <адрес> в том числе запретить проводить в помещении какие-либо работы, находится в помещении без согласия арендатора удовлетворению не подлежит, в силу отсутствия каких либо доказательств проведения работ в спорном помещении и нахождения в помещении без согласия арендатора.

При подаче иска ФИО1 произведена оплата государственной пошлины <данные изъяты>, ФИО2 предоставлена отсрочка до решения суда. Размер государственной пошлины при цене иска <данные изъяты> составляет <данные изъяты>, которая подлежит взысканию с ФИО2 поскольку имущество поделено поровну.

руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования по первоначальному иску ФИО1 ФИО2 , ООО «Грэй» об обязании освободить помещения, о признании сделки недействительной, понуждении к действиям, взыскание арендной платы удовлетворить частично.

Обязать ООО «Грей» освободить нежилое помещение по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 <данные изъяты>

В требованиях о признании сделки недействительной отказать.

Встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о разделе имущества и взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Произвести раздел совместно нажитого имущества супругов. Выделить из состава совместно нажитого имущества и передать в собственность ФИО2 нежилое помещение с кадастровым номером №, стоимостью <данные изъяты>

Выделить из состава совместно нажитого имущества и передать в собственность ФИО1 нежилое помещение с кадастровым номером №, стоимостью <данные изъяты>; нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> стоимостью <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 средства <данные изъяты>, <данные изъяты>

Произвести зачет первоначальных и встречных исковых требований и окончательно взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 <данные изъяты>

В остальных требованиях о взыскании с ФИО1 в пользу ФИО2 неосновательного обогащения отказать.

Взыскать с ФИО2 госпошлину <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес>.

Судья ___________________________ Аксёнова Е.С.