Решение № 2-1293/2025 2-1293/2025~М-308/2025 М-308/2025 от 7 мая 2025 г. по делу № 2-1293/2025

Дело № 2- 1293/2025

70RS0004-01-2025-000466-84


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2025 г. Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Шукшиной Л.А.

при секретаре Самаевой А.И.,

с участием:

истца ФИО3, его представителя ФИО4, действующего на основании доверенности от 23.08.2018 сроком на пятнадцать лет,

третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску Салата ФИО10 к Администрации Города Томска об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Салата ФИО11 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Города Томска, в котором просит:

Признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения о площади земельного участка в размере 26 кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> согласно, внести изменения в сведения ЕГРН, установив площадь данного земельного участка в размере 24 кв.м и границы в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ООО «ТомГеоСтандарт».

В обоснование заявленных требований указал, что постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-з утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории № в целях его последующего предоставления для эксплуатации принадлежащего ему на праве собственности гаража: категория земель – земли населенных пунктов по адресу: <адрес>. Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-з земельный участок предоставлен ему в собственность в соответствии со схемой расположения земельного участка. По сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 26 кв.м по адресу: <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет в системе координат –МСК-70 с кадастровым номером 70:21:0200004:10491. Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ в рамках выполнения кадастровых работ при сопоставлении материалов топографической съемки со сведениями из ЕГРН и кадастрового плана территории (КПТ) выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером: 70:21:020004:10491, расположенного по адресу: <адрес>, пересекают образуемый земельный участок, который сформирован под существующим гаражом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО5 Из заключения кадастрового инженера ФИО6 в результате проведения контрольной топографической съемки выявлено следует, что ранее выполненная топосъемка сделана некорректно, в связи с чем координаты и площадь данного земельного участка неверные. Кадастровым инженером ООО «ТомГеоСтандарт» 18.07.2023 подготовлен уточненный межевой план и схема расположения земельного участка, в соответствии с которым и просит установить границы.

Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали по тем же основаниям.

Третье лицо ФИО5 с заявленными требованиями согласился.

Представители ответчика, третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, Департамента недвижимости администрации <адрес>, третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дел в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 1 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Частью 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ установлено, что к основным характеристикам объекта недвижимости относятся, в том числе описание местоположения такого объекта недвижимости и его площадь.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется (часть 1.1 статьи 43 Закона № 218-ФЗ).

В силу положений частей 3, 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке (за исключением случая, предусмотренного частью 37 статьи 70 настоящего Федерального закона), а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования (часть 13 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

Приказом Росреестра от 14 декабря 2021 г. N П/0592 утверждены Требования к подготовке межевого плана (далее - Требования).

Пункт 21 Требований устанавливает, что межевой план составляется на основе выписки из ЕГРН об определенном земельном участке и (или) сведений об определенной территории, например, в случае образования земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или уточнения описания местоположения границ земельных участков, а также на основе сведений ЕГРН о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства при наличии таких объектов на земельном участке, в отношении которого выполняются кадастровые работы.

Для подготовки межевого плана могут использоваться сведения единой электронной картографической основы, картографические материалы государственных фондов пространственных данных, землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Указанные в настоящем пункте документы или их копии в Приложение не включаются, реквизиты таких документов указываются в разделе "Исходные данные" межевого плана.

Пунктом 24 Требований установлено, что при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок (за исключением выписки из ЕГРН), или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия таких документов или при отсутствии в таких документах сведений, необходимых для уточнения описания местоположения границ земельного участка, уточненное описание местоположения границ земельного участка устанавливается в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При выполнении кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка допускается использование выписки из ЕГРН, содержащей описание местоположения границ земельного участка (объекта кадастровых работ и (или) смежного с ним земельного участка (смежных с ним земельных участков), если такое описание не соответствует требованиям к описанию местоположения границ земельных участков, установленным на основании части 13 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ, а также выписки из ЕГРН в отношении смежного земельного участка (смежных земельных участков), описание местоположения границ которого соответствует установленным на основании части 13 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно пункту 68 Требований Раздел "Заключение кадастрового инженера" включается в межевой план в случае, если в результате кадастровых работ уточнено описание местоположения границ земельного участка, в том числе в связи с исправлением ошибки в описании местоположения границ; либо по усмотрению лица, выполняющего кадастровые работы, необходимо дополнительно обосновать результаты кадастровых работ (например, необходимо обосновать размеры образуемых земельных участков); либо при выполнении кадастровых работ выявлены несоответствия сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств их фактическому местоположению, наличие которых является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета.

В соответствии с пунктом 69 Требований в указанных в пункте 68 настоящих требований случаях в разделе "Заключение кадастрового инженера" в виде связного текста приводятся: обоснование местоположения уточненных границ земельного участка; обоснование наличия ошибки в описании местоположения границ земельного участка (земельных участков), в том числе являющихся смежными и (или) несмежными по отношению друг к другу, путем указания обстоятельств, наличие которых, по мнению лиц, заинтересованных в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка - объекта кадастровых работ или зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, и (или) кадастрового инженера - исполнителя соответствующих кадастровых работ, привело к возникновению ошибки в описании местоположения границ земельных участков, - в случае выявления при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка - объекта кадастровых работ или кадастровых работ в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства ошибки в описании местоположения границ земельного участка - объекта кадастровых работ или смежных и (или) не смежных с ним земельных участков.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО4 на праве собственности принадлежит нежилое помещение – гараж по адресу: <адрес>, бокс 12, площадью 16,7 кв.м, с кадастровым номером 70:21:0200004:5932, право собственности на которое зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Также он является собственником земельного участка 26 кв.м по адресу: <адрес>, поставленным на государственный кадастровый учет в системе координат –МСК-70 с кадастровым номером 70:21:0200004:10491

ФИО5 на праве собственности принадлежит нежилое помещение – гараж по адресу: <адрес>, бокс 13, площадью 16,7 кв.м, с кадастровым номером 70:21:0200004:5931, право собственности на которое зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ в рамках выполнения кадастровых работ при сопоставлении материалов топографической съемки со сведениями из ЕГРН и кадастрового плана территории (КПТ) выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером: 70:21:020004:10491, расположенного по адресу: <адрес>, пересекают образуемый земельный участок, который сформирован под существующим гаражом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО5

В подтверждение своих требований истцом представлено заключение кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в результате проведения контрольной топографической съемки земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №) геодезической организацией ООО «ТомГеоСтандарт», было обнаружено, что топографическая съемка данного земельного участка, на основании которой была подготовлена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, сделана некорректно (съемочные пикеты отлетели). В этой связи координаты и площадь данного земельного участка, указанные в постановлении администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-з и утвержденной схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, неверные. Сведения в ЕГРН внесены некорректно. Данная ошибка была обнаружена при формировании границ смежного земельного участка Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, Петропаловская улица, 39г/13. Подготовлена новая схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории с измененными координатами и площадью земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратился в департамент архитектуры и градостроительства администрации <адрес> с заявлением о внесении изменений в постановление администрации <адрес> №-з в связи с уточнением координат земельного участка.

В ответе департамента архитектуры и градостроительства администрации <адрес> в адрес ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № указано на то, что сведения о земельном участке внесены в Единый государственный реестр недвижимости (кадастровый №), в данной части постановление является реализованным, в связи с чем оснований для внесения изменений в постановление администрации <адрес> №-з не усматривается.

Как следует из уведомления Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2024-12200880/2 о приостановлении государственного кадастрового учета, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в лице кадастрового инженера ФИО6 обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете изменений в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ. В качестве документа, являющегося основанием для осуществления государственного кадастрового учета, был предоставлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО6, в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 70:21:0200004:10491 с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и (или) площади. В представленном межевом плане в разделе «Исходные данные» указаны документы, а именно: постановление Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-з, которое включено в состав приложения межевого плана. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок ДД.ММ.ГГГГ поставлен на государственный кадастровый учет в системе координат – МСК-70 на основании указанного постановления и схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной указанным постановлением, которое представлено в состав документов Приложение межевого плана. Таким образом, действия по формированию земельного участка, в том числе подготовка и утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, отнесены к компетенции исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченного на распоряжение находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками. Следовательно, если причиной возникновения реестровой ошибки является ошибка в документе, на основании и в соответствии с которым осуществлено образование земельного участка, в том числе в схеме расположения земельного участка, то для устранения такой ошибки необходимо внесение изменений в документ на основании которого осуществлено образование и государственный кадастровый учет соответствующего земельного участка. Документы, устраняющие данную реестровую ошибку, либо документы, подтверждающие наличие (факт) такой реестровой ошибки, в состав Приложения межевого плана, представлено не было. В разделе «Заключение кадастрового инженера» представленного межевого плана обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, отсутствует. В данном случае, обоснованием местоположения уточненных границ земельного участка может быть документ, устраняющий реестровую ошибку, допущенную при формировании земельного участка. На основании изложенного, согласно сведениям ЕГРН местоположение границ уточняемого земельного участка соответствует представленному постановлению, подготовленному при его формировании. Учитывая вышеизложенное, уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 70:21:0200004:10491 с целью исправления реестровой ошибки, не представляется возможным.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2023-31179093/2 вынесено уведомление о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав № КУВД-001/2023-31179093/2.

Кадастровым инженером ООО «ТомГеоСтандарт» ДД.ММ.ГГГГ подготовлен уточненный межевой план и схема расположения земельного участка, в соответствии с которым, учитывая вышеуказанное, суд приходит к выводу об установлении границ по координатам характерных точек:

Условное обозначение характерных точек

Координаты X

Координаты Y

4
350 282,08

4 326 185, 12

3
350282, 15

4326191, 40

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Салаты ФИО12ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: с. ФИО2 <адрес>, паспорт № выдан отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 700-012) удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади земельного участка в размере 26 кв.м с кадастровым номером 70:21:0200004:10491, расположенного по адресу: <адрес> согласно следующих координат поворотных точек

Условное обозначение характерных точек

Координаты X

Координаты Y

4
350 282,08

4 326 185, 12

3
350282, 15

4326191, 40

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости с указанием площади данного земельного участка в размере 24 кв.м и границы в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ООО «ТомГеоСтандарт».

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного текста решения.

Судья: (подпись)

Мотивированный текст решения изготовлен 08.05.2025.

Оригинал документа находится в деле № 2-1293/2025 Советского районного суда г. Томска.