Решение № 2-2882/2020 2-2882/2020~М-2936/2020 М-2936/2020 от 25 ноября 2020 г. по делу № 2-2882/2020

Дело № 2-2882/2020

УИД № 22RS0067-01-2020-004208-25


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 ноября 2020 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Фурсовой О.М.,

при секретаре Слепушкиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Октябрьского района г. Барнаула о признании права собственности на долю квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд к Администрации Октябрьского района г.Барнаула и просила признать за ней право собственности на 1/2 долю в <адрес>, указывая в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации района за № ФИО2 было выдано регистрационное удостоверение № на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>. В силу п.1 регистрационного удостоверения, покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента получения регистрационного удостоверения, зарегистрированного в БТИ <адрес>. 1/2 доля праве собственности на указанную квартиру была подарена собственником внучке - ФИО3, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Барнаульского нотариального округа было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию №. Из данного свидетельства следует, что наследницей по завещанию является истец. Поскольку регистрационное удостоверение и договор дарения датируются 1997 годом, то нотариус не смог выдать свидетельство о праве на наследство на 1/2 долю вышеуказанной квартиры, так как право, которое возникло до 1998 года, не было зафиксировано умершей в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. На спорную квартиру никто не претендует, других наследников нет. Признание права собственности необходимо для приведения документов с надлежащее состояние.

Истец не явилась, просила о рассмотрении иска в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО4 на иске настаивала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Октябрьского района г. Барнаула, в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с законодательством, действовавшим до вступления в силу Федерального закона РФ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», единственным доказательством прав собственности на спорную квартиру является ее государственная регистрация в органах БТИ.

Исходя из смысла разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона РФ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ выдано регистрационное удостоверение на <адрес> на основании Постановления администрации района от ДД.ММ.ГГГГ №.

Покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента получения регистрационного удостоверения, зарегистрированного в БТИ г.Барнаула.

Обозначенное выше жилое помещение было принято ФИО2 во владение, пользование и распоряжение.

Сделка по приватизации жилья фактически была произведена, выражение согласованной воли стороны по договору на передачу и принятие жилья в собственность в данном случае имело место. ФИО2 обоснованно считали себя собственником жилого помещения, поскольку на тот момент имела право пользования, владения и распоряжения указанным имуществом.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) (далее - Закон), приватизации жилых помещений – бесплатная передача с собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со ст. 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 2 Закона, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Статья 18 Закона предусматривает, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации, жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Сделка по приватизации жилья фактически была произведена, несмотря на то, что отсутствовал надлежащим образом составленный правоустанавливающий документ, т.е. оформленный договор передачи жилья в собственность, свидетельствующий о приобретении права собственности ФИО2

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, истица ФИО5 (до регистрации брака ФИО6) является внучкой умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, что подтверждается представленными свидетельствами о рождений, свидетельством о регистрации брака, свидетельством о смерти.

Истец ФИО5 (ранее ФИО6) О.В. является наследником имущества ФИО2 в виде 1/2 доли в <адрес>, которая ей была подарена по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ФИО1 на основании представленного свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ выдано наследство, состоящее из прав на денежные средства, внесенные во вклад, находящийся на хранении в подразделении № Сибирского банка ПАО Сбербанк на счете №, с причитающимися процентами, принадлежащее наследодателю на праве собственности.

В соответствии со ст.1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилья – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статья 7 Закона предусматривает, что передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.

Статьей 2 Закона предусмотрено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

В силу требований ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Частью 2 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с ч.1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Нормами ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно справки временно исполняющей обязанности нотариуса Барнаульского нотариального округа Комаровой Л.Н. – И.ФИО8, заведено наследственное дело № к имуществу умершей ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство. В материалах дела имеется завещание ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, по которому все свое имущество, которое окажется ей принадлежащее ко дню смерти, в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось, завещается ФИО9.

Сведений об отмене или изменении данного завещания нет.

В соответствии со ст. 72-73 Основ законодательства РФ о нотариате - условием выдачи свидетельства о праве на наследство по закону или по завещанию является наличие документов, подтверждающих принадлежность имущества наследодателю.

Однако, в случае смерти собственника недвижимого имущества, не зарегистрировавшего свое право в установленном законом порядке, а так же при наличии иных причин, препятствующих регистрации права собственности на недвижимое имущество, п.З ч.1 ст.8, ч.1 ст. 11 и абзац 1 ст.12 ГК РФ предусматривает возможность судебной гражданских прав наследников путем включения имущества в наследственную массу.

На основании ст. 6,13 ФЗ РФ № 122 от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на мое имущество и сделок с ним» - права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. Поскольку регистрационное удостоверение и договор дарения датируются 1997 г. то нотариус не смог выдать свидетельство о праве на наследство на 1/2 долю вышеуказанной квартиры, так как которое возникло до 1998 г. не было зарегистрировано умершей в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

При установленных обстоятельствах и в силу вышеуказанных норм закона суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Октябрьского района г. Барнаула о признании права собственности на долю квартиры - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: О.М. Фурсова