Решение № 2-2157/2023 2-313/2024 2-313/2024(2-2157/2023;)~М-2023/2023 М-2023/2023 от 10 апреля 2024 г. по делу № 2-2157/2023

Дело № 2-313(1)/2024

64RS0034-01-2023-002753-93


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2024 года п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Корсаковой Н.В.,

при помощнике судьи Тищенко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском и, с учетом уточнений, просил суд признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> №, заключенную 22.09.2001 года между ФИО1 и ФИО2; признать за истцом право собственности на земельный участок.

В обоснование требований указал, что 22 сентября 2001 года между ним и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> №. В момент заключения сделки денежные средства в сумме 10 000 рублей были переданы продавцу. Решением общего собрания СНТ «Энергия-2» ФИО2 был принят в члены СНТ «Энергия-2» с предоставлением ему земельного участка №. С 2001 года истец несет бремя содержания земельного участка, оплачивает членские взносы. В настоящее время ФИО1 умер, что препятствует истцу произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости, в связи с чем истец обратился в суд.

В судебном заседании ФИО2 участия не принимал, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик, несмотря на своевременное и надлежащее извещение о дне и времени судебного заседания, в суд не явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица в судебное заседание не явились при надлежащем извещении.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Таким образом, сделки представляют собой действия, соответствующие требованиям законодательства, и направленные на достижение определенного правового результата.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации Саратовского района № от 20 марта 1995 г. ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок №, расположенный в садоводческом товариществе «Энергия-2» и выдан государственный акт № <данные изъяты> на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей.

22 сентября 2001 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> №.

При подписании договора денежные средства в сумме 10 000 рублей были переданы продавцу.

С 2001 года и по настоящее время ФИО2 владеет и пользуется вышеуказанным земельным участком, оплачивает членские взносы, о чем свидетельствуют записи в членской книжке садовода, квитанции к приходным кассовым ордерам, справка СНТ «Энергия-2», показаниями свидетелей ФИО6, ФИО7, ФИО8

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, наследником после его смерти, является сын ФИО3.

Согласно п.2 ст. 128 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу положений п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статья 131 ГК РФ гласит, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Суд считает, что договор купли - продажи земельного участка от 22.09.2001 года, заключенный между ФИО2 и ФИО1 соответствует требованиям ст. 550 ГК РФ и ст. 551 ГК РФ.

На момент заключения сделки у продавца ФИО1 имелось право распоряжения этим имуществом. При заключении договора купли-продажи недвижимого имущества была соблюдена письменная форма договора, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным пунктам, условия заключенного договора сторонами исполнены, ответчик до настоящего времени не изменил своего отношения к исполнению договора купли-продажи, его условиям и обязательствам сторон, суд считает, что сделка между ФИО2 и ФИО1 по продаже земельного участка состоялась.

Так, факт исполнения истцом как покупателем обязанности по оплате спорного земельного участка отсутствием каких-либо претензий к ФИО2 по данному вопросу со стороны продавца, его наследников.

При указанных обстоятельствах, поскольку на ответчике как на наследнике умершего ФИО1 с момента смерти последнего лежит обязанность по осуществлению действий, необходимых для государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка от 22.09.2001 года, перешедшая к нему в порядке универсального правопреемства (ст. ст. 1110, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации), что подтверждается также и разъяснениями, данными высшей судебной инстанцией в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 от 29.04.2010, однако, ответчик от исполнения указанной обязанности уклоняется, напротив, зная, что земельным участком длительное время владеет и пользуется ФИО2

ФИО2 лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество, поскольку собственник имущества ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, право собственности продавца не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Оценив представленные доказательства, вышеперечисленные положения законов, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> №, заключенный 22 сентября 2001 года между ФИО2 и ФИО1, состоявшимся.

Признать за ФИО2 (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> №.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 апреля 2024 года

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Саратовский районный суд.

Судья: