Решение № 2-1223/2026 2-7518/2025 от 10 марта 2026 г. по делу № 2-1223/2026

Дело № 2-1223/2026 (2-7518/2025)

39RS0004-01-2025-004220-73

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2026 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Орловой О.Ю.,

при секретаре Феткевич А.О.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Кафе «Отель Берлин» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

08.10.2023 года между ООО «Кафе «Отель Берлин» и ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО1 нарушал обязательства по внесению арендной платы и оплате коммунальных платежей, в связи с чем образовалась задолженность.

Посчитав свои права нарушенными, ООО «Кафе «Отель Берлин» обратилось в суд иском к ФИО1 о взыскании с него суммы задолженности по указанному договору в размере 69 800 руб., из которой: 60 000 руб. – арендная плата, 9 800 руб. – коммунальные платежи; пени по состоянию на 12.08.2025 года в размере 4 392,30 руб.; а также судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. и за юридические услуги представителя в размере 50 000 руб.

Представитель истца по доверенности – ФИО5, заявленные исковые требования поддержал. Добавил, что договор сторонами пролонгирован. Стороны устно пришли к соглашению о повышении арендной платы с января 2025 года, которую ответчик оплачивал по май 2025 года включительно. Коммунальные платежи оплачены ответчиком по апрель 2025 года включительно.

Ответчик ФИО1, извещенный надлежаще о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился; представителя не направил; о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал; возражений по существу иска суду не представил.

Выслушав доводы стороны истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Положениями ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду, в частности, могут быть переданы здания и сооружения (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

На основании ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Из Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 декабря 2018 года) плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По договору аренды от 08.10.2023 года ООО «Кафе «Отель Берлин» (арендодатель) передал за плату во временное пользование ФИО1 (арендатору) нежилое помещение площадью 16 кв.м., находящееся в нежилом здании по адресу: <адрес> этаж (КН №).

Указанный объект недвижимого имущества принадлежит арендодателю на праве собственности.

Срок действия договора изначально устанавливался сторонами с 13.11.2023 года по 13.10.2024 года (п. 1.5)

В соответствии с разделом 3 указанного договора, сторонами определен порядок расчетов и оплаты по договору: ежемесячная арендная плата составила 18000 руб. (п. 3.1); оплата за текущий месяц производится помесячно в порядке предоплаты, не позднее 1-го числа текущего месяца (п. 3.2 Договора); оплата за коммунальные услуги (отопление, водоснабжение, пользование канализацией, вывоз мусора, электроснабжение) не входят в стоимость арендной платы, и оплачивается арендатором отдельно согласно счетам, выставляемым арендодателем, исходя из показаний приборов учета (п. 3.4).

В соответствии с п. 4.2 Договора в случае нарушения арендатором срока платежей, предусмотренных разделом 3 Договора, с него взыскивается пени в размере 0,1% за каждый день просрочки уплаты платежей.

Согласно актам приема-передачи от 13.11.2023 года истец передал, а ответчик принял спорное нежилое помещение и ключ от него.

Как следует из доводов стороны истца, договор аренды после 13.10.2024 года был пролонгирован, последующий размер арендной платы составил для арендатора 20 000 руб., что также подтверждается оплаченными последними счетами по арендной плате по май 2025 года включительно, а помещение арендатору в установленном порядке с передачей ключей не сдано.

Таким образом, судом установлен факт невнесения ответчиком арендной платы по договору от 08.10.2023 года за июнь, июль, август 2025 года, что составляет 60 000 руб., из расчета: 3 мес. х 20 000 руб.

В соответствии с выставленными счетами на оплату коммунальных платежей переданного в аренду нежилого помещения, их размер составил 9800 руб. за период с мая 2025 года по август 2025 года, из расчета: 2600 руб.+2350 руб. + 2400 руб. + 2450 руб.

В соответствии с расчётом суммы пени, начисленной истцом ответчику с учетом положение п. 4.2 Договора ввиду невнесения ответчиком оплаты по договору с 06.05.2025 года, её размер по состоянию на 12.08.2025 года составляет 4392, 30 руб.

Расчёты задолженности и суммы пени, представленные истцом, признаются судом обоснованными и верными.

Ответчиком задолженность не погашена до настоящего времени.

Доказательств обратного суду не представлено.

При таком положении, с ФИО1 в пользу ООО «Кафе «Отель Берлин» подлежит взысканию задолженность по договору аренды нежилого помещения от 08.10.2023 года в размере 69 800 руб., из которой: 60 000 руб. – арендная плата, 9 800 руб. – коммунальные платежи, а также пени в размере 4 392,30 руб.

Кроме того, по правилам статей 88, 94, 98, части 1 статьи 100 ГПК РФ с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 1, 2, 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию 50 000 руб. в возмещение фактически понесенных им расходов на оплату юридических услуг (договор на оказание юридических услуг от 09.07.2025 года на сумму 50 000 руб., квитанция к приходному кассовому ордеру от 09.07.2025 года об оплате денежных средств в размере 50 000 руб.), которые суд полагает разумными, в том числе, исходя из объема оказанных услуг, характера рассматриваемого спора, баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, с учетом отсутствия доказательств относительно чрезмерности взыскиваемых расходов, а также 4000 рублей в возмещение расходов по уплате при подаче иска государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Кафе «Отель Берлин» (ОГРН <***>) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО «Кафе «Отель Берлин» (ОГРН <***>) задолженность по договору аренды нежилого помещения от 08 октября 2023 года в размере 69 800 руб., из которой: 60 000 руб. – арендная плата, 9 800 руб. – коммунальные платежи; пени в размере 4 392,30 руб.; а также судебные расходы: по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. и за юридические услуги представителя в размере 50 000 руб., а всего взыскать 128 192, 30 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 (семи) дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение также может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а иными лицами, участвующими в деле, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

«КОПИЯ ВЕРНА»

подпись судьи _____________________

___________________________________

(Должность уполномоченного работника суда)

___________________________________

(Ф.И.О.)

«____» __________________ 2026 г.

Судья О.Ю. Орлова

Мотивированное решение изготовлено 25 марта 2026 года.