Решение № 2-1575/2017 2-1575/2017~М-1144/2017 М-1144/2017 от 9 августа 2017 г. по делу № 2-1575/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Донцовой М.А.,

при секретаре Ривкине С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что она является собственником изолированного жилого помещения по <адрес>. В целях более разумного использования жилой площади, в 2003 истицей была произведена перепланировка помещения, а именно: снос стены между ванной комнатой и санузлом. Перепланировка выполнена с учетом строительных и санитарных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы собственников других помещений, не создает угрозу жизни и здоровью других лиц. Истица просит суд сохранить жилое помещений по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, после производства перепланировки.

В судебном заседании истица поддержала исковые требования и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседании не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В отсутствии не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истица является собственником <адрес> в <адрес>, площадью 61,7 кв.м., в том числе жилой 47 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из объяснений истцовой стороны следует, что в целях улучшения своих жилищно-бытовых условий в 2003 истица произвела перепланировку принадлежащей ей квартиры, которая произведена за счет демонтажа не несущей перегородки между коридором, туалетом № и ванной №, демонтажа дверного блока в перегородке между ванной № и коридором №.

Согласно данным технического паспорта МУПТИ и ОН <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадью квартиры составляет 61,5 кв.м., в том числе жилая 47,0 кв.м., на перепланировку комнат 56-57 в вышеуказанной квартире разрешение не предъявлено.

При обращении истца в <адрес> по вопросу узаконения перепланировки, ответом от ДД.ММ.ГГГГ № ей рекомендовано обратиться в суд.

Согласно заключению о результатах исследования ООО «СЭ «ЮФОСЭО» №-З от ДД.ММ.ГГГГ, произведенная перепланировка помещений квартиры не оказывает негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение обрушения конструкций здания. Эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни ли здоровью. Произведенный монтаж инженерных коммуникаций исследуемой квартиры не противоречит требованиям СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> располагается в жилой зоне города, за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, что соответствует требованиям п. 2.1, 2.2 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к расположению жилых зданий.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства (перепланировки), представляющегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено право суда сохранить жилое помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от ДД.ММ.ГГГГ переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, не допускается.

Выполненная перепланировка квартиры соответствует требованиям строительных, санитарных и противопожарных норм, что подтверждается заключением специалиста №-З ООО «СЭ «ЮФОСЭО» от ДД.ММ.ГГГГ, выводы которого не были оспорены ответчиком в ходе судебного разбирательства.

С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание наличие бесспорных доказательств, что существующая перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что в данном случае имеются основания для удовлетворения требований истца о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 12, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 61,5 кв.м., в том числе жилой 47,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий <данные изъяты>

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.