Решение № 2-966/2020 2-966/2020~М-551/2020 М-551/2020 от 2 июля 2020 г. по делу № 2-966/2020

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> года <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре судебного заседания Каримовой Л.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО3 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Красноглинский районный суд <адрес> с названным иском, мотивировав свои требования тем, чтопо нотариально удостоверенному договору купли-продажи от <дата> приобрела у ФИО4 земельный участок по адресу: <адрес>, уточненной площадью 536 кв.м по исторически сложившимся более 15 лет границам. В связи со смертью продавца истец не может оформить свое право на землю, которое никем не оспаривается.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства ФИО1 просит суд признать состоявшейся сделку купли-продажи от <дата>, заключенную между ней и ФИО4 в отношении земельного участка по адресу: <адрес> и признать за ней право собственности на него в соответствии с координатами характерных точек границ, указанных в проекте границ от <дата>, составленном ООО «Межевики».

ФИО3, нотариус <адрес> ФИО5, представители Управления Росреестра по <адрес>, ФГБУ "ФКП Росреестра" по <адрес>, департамента градостроительства г.о. <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

В силу ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, не возражавших относительно продолжения рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца ФИО1 –ФИО2 по доверенности от <дата> судебном заседании исковыетребования поддержал, настаивал на их удовлетворении, дал объяснения по своему содержанию соответствующие доводам иска.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск подлежащимудовлетворениюпоследующим основаниям.

Как следует из п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Как следует из п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из материалов дела усматривается, что ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного Волжским поселковым советом <адрес> Самарской <адрес><дата> на праве собственности принадлежал земельный участок по адресу: <адрес>.

По нотариально удостоверенному договору купли-продажи от <данные изъяты> Л.П. за 22000 рублей приобрела у ФИО4 данный земельный участок.

Земельный участок <дата> поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, что следует из выписки из ЕГРН от <дата> согласно которой правообладателем участка значится ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от <дата>, права в ЕГРН не зарегистрированы, границы не учтены, сведения об участке имеют статус «актуальны, ранее учтенные», площадь участка составляет 500 кв.м по результатам проведения работ по инвентаризации ранее учтенных земельных участков (сообщение ФГБУ "ФКП Росреестра" по <адрес> от <дата> №).

Уведомлением государственного регистратора от <дата> приостановлена государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок к ФИО1 в связи с отсутствием заявления продавца ФИО4

Согласно сообщению нотариуса <адрес> ФИО5 от <дата> № ФИО4 умер <дата>, после его смерти наследственное дело не открывалось.

Дочь ФИО4 – ФИО6 в письменном заявлении не возражала относительно удовлетворения иска ФИО1

Таким образом ФИО4 выразил волю на продажу земельного участка ФИО1 с которой заключил нотариально удостоверенный договор, распорядившись таким образом своим ранее возникшим правом собственности на земельный участок, которое никем не оспаривалось.

Договор купли-продажи по форме и содержанию соответствует всем требованиям закона, подписан сторонами, удостоверен нотариусом, никем не оспаривался, недействительным и расторгнутым в судебном порядке не признавался.

Договор исполнен сторонами, земельный участок передан покупателю в собственность за плату, ФИО1 с <дата> пользуется данным земельным участком, является членом СНТ «Жигулевские сады», уплачивает членские, целевые взносы и электроэнергию, задолженности не имеет, что подтверждается справкой председателя правления товарищества от <дата> №.

В связи с чем,суд признает состоявшуюся сделку купли-продажи от <дата>, заключенную между ФИО1 и ФИО4 в отношении земельного участка по адресу: <адрес>.

Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии спунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

ФИО1 представила суду надлежащие доказательства возникновения у нее права собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:26:1805013:3279, а потому суд на основании п. 1 ст. 59 ЗК РФ признает за ней такое право.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Как следует из статьи 22 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельныхучастках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно положениям ч.ч. 1-3 ст. 39 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится, в частности, с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласно проекту границ земельного участка от <дата>, составленного ООО «Межевики» площадь земельного участка составляет 536 кв.м.

Земельный участок со всех сторон огражден забором, то есть границы участка обозначены на местности и закреплены с помощью объектов искусственного происхождения, спора по границам не имеется, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.

Конфигурация земельного участка истца в заявленных границах согласуется с планом границ земельного участка от <дата> и от <дата>, соответствует исторически сложившемуся более 15 лет землепользованию, что в суде подтвердили свидетели ФИО7, ФИО8, не доверять которым у суда оснований не имеется.

Суд находит установленным факт расположения исторически сложившихся более 15 лет границ земельного участка истца согласно проекту границ земельного участка от <дата>, что также подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО9 от <дата>.

В соответствии с сообщением ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от <дата> № земельный участок истца в заявленных границах границы других учтенных в ЕГРН земельных участков участок не пересекает.

Согласно письмам Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской <адрес> от <дата> № и от <дата> № земельный участок истца в заявленных границах находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов, к землям лесного фонда не относится.

Согласно информации, представленной Департаментом строительства и архитектуры Г. округа <адрес>, согласно действующим Правилам застройки и землепользования в городе <адрес>, утвержденным Постановлением ФИО10 от <дата> №, спорный земельный участок находится в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж – 1). Земельный участок расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций, в водоохранной зоне водного объекта <адрес>), частично в границах красных линий,входит в границы населенного пункта «<адрес>» г.о. <адрес> и расположен на территории Красноглинского внутригородского района.

Вместе с тем в соответствии с ч. 8 ст. 36 ГрК РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Правил застройки и землепользования в городе <адрес>, утвержденных постановлением ФИО10 от <дата> N 61 объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с настоящими Правилами. Исключения составляют те несоответствующие настоящим Правилам и обязательным нормативам, стандартам объекты недвижимости, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры. Применительно к этим объектам постановлением Главы города устанавливается срок приведения их в соответствие с настоящими Правилами, нормативами и стандартами.

Согласно материалам дела земельный участок предоставлен задолго до введения в действие Правил застройки и землепользования в городе <адрес>, а потому современное территориальное планирование, градостроительное зонирование и планировка территории, не могут умалять право истца на землю по фактическому землепользованию сложившемуся задолго до градостроительного зонирования.

В связи с чем, правила землепользования и застройки истцом не нарушены.

Изменение конфигурации границ земельного участка при оформлении прав на него не произошло.

Увеличение площади участка истца на 36 кв.м по сравнению с правоустанавливающими документами, обусловлено уточнением его границ, не превышает предельных показателей увеличения площади, установленных п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст. 42.8 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".

Таким образом, требования истца основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для удовлетворения иска по указанным основаниям.

В связи с чем, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ФИО3 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи от <дата>, заключенную между ФИО1 и ФИО4 в отношении земельного участка по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, под садоводство в соответствии с координатами характерных точек границ в МСК-63:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Волков

Мотивированное решение суда составлено <дата>.