Решение № 2-828/2018 2-828/2018~М-679/2018 М-679/2018 от 20 ноября 2018 г. по делу № 2-828/2018

Дело № 2-828/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 ноября 2018 года с. Миасское

Красноармейский районный суд Челябинской области в составе председательствующего - судьи Бутаковой О.С.,

при секретаре Меньшиковой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО11, ФИО3 ФИО12 к администрации Березовского сельского поселения Красноармейского района Челябинской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5, ФИО7 обратились к администрации Березовского сельского поселения <адрес> с иском о признании за ФИО5 право общей долевой собственности на 2/3 доли в праве собственности, за ФИО7 – на 1/3 долю в праве собственности на квартиру общей площадью 94,9 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что ФИО5, ФИО8 и ФИО9 по договору безвозмездной передачи приобрели в собственность жилой дом по указанному выше адресу. После смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 в наследство вступила ФИО5, получив свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом. Постановка данного объекта на кадастровый учет была приостановлена в связи с тем, что согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан у истцов возникает право общей долевой собственности на объект общей площадью 68,2 кв. метров, тогда как по техническому плану на жилой дом его площадь равна 84,9 кв. метров. В государственной регистрации права истцам также отказано в связи с тем, что дом не стоит на кадастровом учете. За время владения домом к нему ничего не пристраивалось, до настоящего времени дом сохранился в неизменном виде.

В судебное заседание истца ФИО5, ФИО7 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель истца ФИО5 – ФИО10 в судебном заседании требования поддержала.

Представители ответчика администрации Березовского сельского поселения Красноармейского района Челябинской области, третьего лица администрации Красноармейского района Челябинской области, Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что по договору № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 06 сентября 1995 года Березовская сельская администрация Красноармейского района Челябинской области передал безвозмездно ФИО5, ФИО8, ФИО3 (фамилия изменена с ФИО15 в связи с заключением ДД.ММ.ГГГГ брака) в совместную собственность жилой дом, состоящий из трех комнат, общей площадью 68,2 кв. метров, в том числе жилой 41,3 кв. метров по адресу: <адрес> общей площадью 53,5 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>. Указанный договор зарегистрирован Березовской сельской администрацией <адрес> 06 сентября 1995 года (л.д. 8-10, 49).

Согласно выписке из похозяйственной книги № за период с 25 сентября 1995 по 31 декабря 1996 года, № за период с 01 января 1997 по 09 августа 2018 года ФИО1 принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок площадью 1000 кв. метров, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> (л.д. 51). Право собственности на земельный участок площадью 1599 кв. метров с кадастровым номером № по данному адресу зарегистрировано за ФИО5 23 августа 2018 года (л.д. 89-91, 102-104).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. ФИО1 14 августа 2018 года выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью 68,2 кв. метра (л.д. 11, 63-77).

Постановлением администрации Березовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому, расположенному на <адрес> и принадлежащему ФИО5, ФИО4, ФИО15 на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен адрес: <адрес>.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по указанному выше адресу, подготовленному ООО «Моя земля» по состоянию на 07 августа 2018 года, общая площадь жилого дома составляет 94,9 кв. метров, в том числе, жилая – 53,9 кв. метров, вспомогательного использования – 41 кв. метр. По наружному обмеру площадь основного строения А составляет 68,2 кв. метров, жилой пристройки А1– 29,1 кв. метров, холодной пристройки а – 19,4 кв. метров (л.д. 12-19). Из технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием объекта, расположенного по адресу: <адрес>, площадь здания равна 94,9 кв. метров, год завершения строительства 1991 (л.д. 20-39).

Уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ приостановлены действия по постановке на кадастровый учет жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в связи с тем, что согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от 06 сентября 1995 года и свидетельству о праве на наследство по закону от 14 августа 2018 года с ФИО5 возникает право общей долевой собственности на объект, общей площадью 68,2 кв. метров, тогда как кадастровый инженер подготавливает технический план на жилой дом площадью 94,9 кв. метров (л.д. 40-42).

ФИО5, ФИО7 также была приостановлена государственная регистрации права собственности на жилой дом по указанному выше адресу, поскольку объект, за государственной регистрацией права на который обратились заявители, не стоит на государственном кадастровом учете (л.д. 43-46).

По состоянию на 02 ноября 2018 года сведения о зарегистрированных правах на спорный жилой дом отсутствуют (л.д. 100).

Согласно ответу администрации Березовского сельского поселения <адрес>, разрешительные документы на ввод или сдачу в эксплуатацию <адрес>, равно как и документы по реконструкции жилого дома, пристроя к дому, отсутствуют. Подтвердить изменение площади на 94,9 кв. метров невозможно, возможно при выдаче договора от 06 сентября 1995 года в общую площадь квартиру не входила площадь веранды (закрытого крыльца и др.), пристроенной к дому, а в площадь были включены находящиеся внутри дома кухня, прихожая, ванна, туалет, коридор и жилые комнаты (л.д. 53, 106).

По справке архивного отдела администрации Красноармейского муниципального района <адрес> сведений об изменении площади дома, принадлежащего ФИО5, ФИО4, ФИО15 не имеется (л.д. 86).

По сведениям Красноармейского филиала ОГУП «Обл.ЦТИ» сведения о площади и последующих изменениях площади дома, расположенного по указанному выше адресу, отсутствуют (л.д. 80).

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 6 Закона № 1541-1 от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в соответствии с которой граждане имеют право на приобретение в частную собственность занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде в порядке приватизации.

В соответствии со статьей 7 вышеуказанного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемых органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с подп. 2 и 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

На основании ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с требованиями п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Проанализировав приведённые выше обстоятельства в совокупности с нормами права, учитывая, что неверное указание в договоре приватизации информации о площади объекта допущено не по вине истцов, что ФИО5 на основании выписки из похозяйственной книги принадлежит земельный участок, на котором располагается спорный жилой дом, суд приходит к выводу, что ФИО5 и ФИО16 имеют право на признание за ними по 2/3 и 1/3 доли в праве общей долевой собственности соответственно на жилой дом площадью 94,9 кв. метров по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 94,9 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 94,9 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме через Красноармейский районный суд путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий: О.С. Бутакова