Решение № 2-3472/2017 2-3472/2017~М-3578/2017 М-3578/2017 от 11 сентября 2017 г. по делу № 2-3472/2017

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«12» сентября 2017 года <адрес>

Новочеркасский городской суд <адрес> в составе:

судьи Кабельковой В.Б.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что они являются собственниками <адрес>. В квартире собственниками была выполнена самовольная перепланировка и переустройство. Согласно техническому заключению выполненная перепланировка с переустройством соответствует требованиям СНиП. При обращении в Администрацию <адрес> с заявлением о сохранении самовольной перепланировки с переустройством домовладения, было рекомендовано обратиться в суд.

Просят суд сохранить <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 63,8 кв.м., в том числе жилой 39,9 кв.м.

Истцы в судебное заседание не явились, представили заявление, в котором просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов, действующая на основании доверенности – ФИО5 судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, по изложенным в заявлении основаниям.

Администрация <адрес> явку представителя в судебное заседание не обеспечила, о месте и времени слушания по делу извещена надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что <адрес>,общей площадью 64,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО1 на основании договора купли-продажи от <дата> (л.д.6-7), право собственности зарегистрировано в ЕГРП, о чем выданы свидетельства (л.д. 8, 13).

Из материалов дела, технической документации, изготовленной по состоянию на <дата> (л.д. 14-15), следует, что без получения соответствующей разрешительной документации в квартире произведены перепланировка и переустройство.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как усматривается из технического заключения специалистов НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от <дата> (л.д.16-24) собственниками квартиры произведена перепланировка и переустройство. Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры. В ходе перепланировки и переустройства выполнены следующие работы:

- между помещениями № (ванная) площадью 2,4 кв.м., № (коридор) площадью 4,0 кв.м. и № (кухня) площадью 9,1 кв.м. (номера до перепланировки) демонтированы не несущие перегородки, установлены новые не несущие перегородки и оборудован дверной проем, в результате чего образовались помещения № (кухня) площадью 12,2 кв.м. и № (коридор) площадью 2,7 кв.м. (номера после перепланировки);

- в помещении № (кухня) установлены новые санитарно-технические и газовые приборы;

- в помещении № (кладовая) площадью 2,9 кв.м. оборудована ванная, установлены санитарно-технические приборы.

<адрес> по адресу: <адрес> после перепланировки с переустройством составила 63,8 кв.м., жилая - 39,9 кв.м.

Согласно выводам специалистов выполненная перепланировка и переустройство жилого дома соответствуют требованиям СНиП, не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и/или/ установленного ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Во внесудебном порядке сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии истцы возможности не имеют (л.д. 9).

Таким образом, судом установлено, что перепланировка и переустройство квартиры произведены в целях повышения уровня благоустройства, комфорта и удобства эксплуатации, в результате выполненных работ условия проживания значительно улучшились, в материалах дела представлены доказательства, свидетельствующие о том, что произведенные перепланировка и переустройство соответствуют требованиям СНиП, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, – удовлетворить.

Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 63,8 кв.м., в том числе жилой 39,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Судья: