Решение № 2-314/2023 2-314/2024 2-314/2024~М-114/2024 М-114/2024 от 26 марта 2024 г. по делу № 2-314/2023

УИД 61RS0043-01-2024-000134-95 № 2-314/2023


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 марта 2024 года г. Морозовск

Морозовский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Целованьевой Н.А., при секретаре судебного заседания Гладченко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Морозовского городского поселения, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с данным иском, с требованием: признать за ним право собственности на нежилое здание площадью 103,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель не присутствовали, о дате рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, направили в суд свои заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель ответчика Администрации Морозовского городского поселения и третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. Письменного отзыва на иск не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие истца и его представителя, представителя ответчика и представителей третьего лица, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Эксплуатация построенного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 2 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Пункт 1, 2 статьи 222 ГК РФ предусматривает, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как следует из п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством, предопределяющим возможность применения к спорным правоотношениям статьи 222 ГК РФ, является отнесение спорной пристройки к объекту недвижимого имущества.

Статьей 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из представленных документов следует, что ФИО1 было получено разрешение на строительство нежилого здания площадью застройки 101,91 кв.м на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Уведомлением № 1 администрации Морозовского городского поселения истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, в связи с несоответствием параметров построенного объекта проектной документации на вышеуказанном земельном участке.

Согласно техническому паспорту здания от 05.02.2024 по адресу: <адрес>, его площадь составляет 103,1 кв.м.

В соответствии с заключением эксперта Л.В.Н. от 12.02.2024 №, следует, что указанное здание соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройке или обязательным требованиям и параметрам постройки, содержащихся в иных документах, несоответствия требований действующих норм и правил возведенного нежилого здания с отступлением от проекта не имеется.

Каких-либо претензий на данное недвижимое имущество со стороны третьих лиц к истцу не имеется.

Исследуя представленные доказательства, суд считает, что нежилое здание отвечает признакам недвижимого имущества, к которому применимы правила статьи 222 ГПК РФ, регулирующие возможность признания права собственности на самовольно возведенные строения.

Согласно требованиям ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органом, уполномоченным в области государственной регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, (паспорт серия № выдан <дата><адрес>) право собственности на нежилое здание площадью 103,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 марта 2024 года.

Судья: