Решение № 2-3526/2021 2-3526/2021~М-2929/2021 М-2929/2021 от 9 июня 2021 г. по делу № 2-3526/2021

Копия Дело № 2-3526/21

УИД:16RS0050-01-2021-006176-38

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2021 года г. Казань

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Уманской Р.А.,

при секретаре Ходыревой Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «БРиОР+К» к ФИО4 об устранении нарушений прав собственников многоквартирного дома, возложении обязанности по приведению жилого помещения в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ООО «БРиоР+К» (далее-истец) обратилось в суд с иском к ФИО4 об устранении нарушений прав собственников многоквартирного дома, возложении обязанности по приведению жилого помещения в первоначальное состояние.

В обоснование иска указав, что дом № по ул.<адрес> согласно решению общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ года передан на обслуживание и принят по акту приема-передачи в ООО «БРиОР+К». В ДД.ММ.ГГГГ года в результате профилактического обхода жилых помещений сотрудниками ООО «БРиОР+К» при осмотре квартиры № в МКД № по ул.<адрес> был установлен факт переустройства и перепланировки жилого помещения, а именно ФИО4 установил в жилой комнате душевой поддон, унитаз и раковину со смесителем, осуществил врезку в систему холодного, горячего водоснабжения и водоотведения многоквартирного дома образовав «мокрое» место над ниже расположенными сухими помещениями (жилыми комнатами), что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ г. №. Указанное жилое помещение состоит из одной комнаты. Кухня, ванная и туалет находятся в местах общего пользования в блоке и являются общими на несколько квартир. ДД.ММ.ГГГГ г. в адрес Администрации Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани был направлен зарос о соблюдении ответчиком порядка проведения перепланировки и переустройства жилого помещения. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Администрация информировала ООО «БРиОР+К» о том, что разрешение на перепланировку и переустройство жилого помещения по указанному адресу не выдавало. ДД.ММ.ГГГГ г. в адрес ответчика было направлено требование о предоставлении разрешения на произведенную перепланировку и переустройство, также собственнику было рекомендовано при отсутствии разрешительной документации в течение 14 календарных дней произвести демонтаж самовольно установленных сантехнических приборов и привести помещение в его первоначальное состояние. В ДД.ММ.ГГГГ года требование вернулось в адрес ООО «БРиОР+К» в связи с истечением срока хранения в почтовом отделении. Общее собрание собственников помещений в МКД № по ул.<адрес> с целью согласования переоборудования системы холодного, горячего водоснабжения и водоотведения многоквартирного дома не проводилось. ДД.ММ.ГГГГ года сотрудниками ООО «БРиОР+К» был осуществлен повторный выход в кв.№ в МКД № по ул.<адрес>. Попасть в жилое помещение не представилось возможным в виду отсутствия доступа, однако визуальный осмотр мест общего пользования и наличия врезок в общедомовые инженерные коммуникации позволяют установить, что произведенные перепланировка и переустройство до настоящего времени не ликвидированы, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ г. №.

На основании изложенного, истец просит обязать ФИО4 привести квартиру № в МКД № по ул.<адрес> в прежнее состояние, а именно: демонтировать душевой поддон, унитаз и раковину со смесителем, ликвидировать врезки в общедомовые системы холодного, горячего водоснабжения и водоотведения, с последующим восстановлением системы холодного, горячего водоснабжения и водоотведения в местах врезки; взыскать с ФИО4 в пользу ООО «БРиОР+К» судебные расходы в виде государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца на судебное заседание не явилась, до судебного заседания представила заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО4 на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, причину неявки суду не сообщил.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, неявку ответчиков на судебное заседание на рассмотрение гражданского дела суд расценивает как его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации указанного права. В связи с этим, не затягивая рассмотрение гражданского дела по существу, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика, против чего представитель истца не возражает.

Исследовав, оценив представленные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

На основании пункта 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и утвержденных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491.

Пунктом 10 раздела II Правил содержания общего имущества МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», предусмотрена обязанность управляющей компании по содержанию общего имущества многоквартирного дома в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1.4 постановления Госстроя от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – Постановление), граждане обязаны использовать жилое помещение без ущемления жилищных и иных прав и свобод других граждан.

Пунктом 1.7.1 Постановления установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Пункт 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» гласит, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В соответствии с пунктом 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 запрещается размещение в квартирах ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Из материалов дела следует, что истец осуществляет управление домом № по ул. <адрес>.

Судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО4, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно актам от ДД.ММ.ГГГГ года и ДД.ММ.ГГГГ года комиссии в составе представителей ООО «БРиОР+К» ФИО1, ФИО2, председателя МКД ФИО3 (кв.№), установлено, что в квартире № (собственник ФИО4), расположенной в жилом доме № по ул.<адрес>, выполнена перепланировка: собственник самостоятельно произвел монтаж ванной комнаты из ГКЛ в своей квартире, тем самым уменьшил жилую площадь. В ванной комнате установлены унитаз (сололифт), раковина со смесителем, душевой поддон со смесителем и душевой лейкой. Данные сантехнические приборы собственник установил самостоятельно и подключил к общедомовым инженерным коммуникациям (горячего, холодного водоснабжения, канализации) путем прокладки трубопровода через места общего пользования. ДД.ММ.ГГГГ г. собственнику кв. № было направлено заказное письмо с требованием о предоставлении документов, разрешающих проводить работы по перепланировке или переустройству данной квартиры. Мокрые зоны в квартирах МКД не предусмотрены.

Во исполнение данных актов, собственнику квартиры № дома № по улице <адрес>, было направлено требование, согласно которому необходимо предоставить в ООО «БРиОР+К» в течение трех рабочих дней разрешение на перепланировку и переустройство, а также в случае отсутствия необходимых документов в течение четырнадцати календарных дней произвести демонтаж самовольно установленных сантехнических приборов и привести помещение в его первоначальное состояние.

Из представленного фотоматериала следует, что в кв.№ произведен демонтаж сантехнических приборов, а именно в жилой комнате установлен душевой поддон, унитаз и раковина со смесителем, осуществлена врезка в систему холодного, горячего водоснабжения и водоотведения многоквартирного дома образовав «мокрое» место над ниже расположенными сухими помещениями (жилыми комнатами).

Ответчик ФИО4 указанные в предупреждении требования не выполнил.

Несмотря на направленное истцом требование о предоставлении документов, подтверждающих законность переустройства, либо приведении квартиры в первоначальное состояние в течение 3 дней с момента получения требования, ответчик данные требования не исполнил.

Доказательства, подтверждающие обратное, ответчиком суду не представлены.

При данных обстоятельствах, с учетом того, что ответчик, являющийся собственником квартиры, расположенной в многоквартирном доме, без получения согласия Управляющей компанией, суд пришел к выводу о том, что требование истца о возложении на ответчика обязанности привести квартиру № в МКД № по ул.<адрес> в прежнее состояние, а именно: демонтировать душевой поддон, унитаз и раковину со смесителем, ликвидировать врезки в общедомовые системы холодного, горячего водоснабжения и водоотведения, с последующим восстановлением системы холодного, горячего водоснабжения и водоотведения в местах врезки, является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При указанных обстоятельствах, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей в счет возмещения судебных расходов истца по уплате государственной пошлины при подаче иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «БРиОР+К» к ФИО4 об устранении нарушений прав собственников многоквартирного дома, возложении обязанности по приведению жилого помещения в первоначальное состояние удовлетворить.

Обязать ФИО4 привести инженерные сети канализации и ХВС, ГВС в квартире № дома № по ул.<адрес> в первоначальное состояние путем демонтажа незаконного подключения.

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «БРиОР+К» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд города Казани в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Копия верна

Судья: подпись

Судья Приволжского

районного суда г. Казани РТ Уманская Р.А.