Решение № 2-673/2024 2-673/2024~М-582/2024 М-582/2024 от 28 мая 2024 г. по делу № 2-673/2024

Дело № 2-673/2024

УИД 51RS0009-01-2024-000889-76


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2024 года город Кандалакша

Кандалакшский районный суд Мурманской области в составе:

судьи Рубана В.В.,

при секретаре Корнеевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Кандалакшский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Кандалакшский район о признании права собственности на гараж.

В обоснование заявленных требований указал, что владеет с <данные изъяты> года встроенным помещением гаража <номер>, находящимся в ГСК <номер> в районе дома <номер> по <адрес>, общей площадью <номер> кв.м. Строительство гаража осуществлял собственными силами. Истцу на основании личного заявления в <данные изъяты> году было предоставлено место для строительства гаража (номер не указан) в полосе отвода железной дороги. При инвентаризации в 2002-2003 годах земельный участок, на котором построен спорный гараж, выведен из полосы отвода железной дороги и является муниципальным. С момента постройки гаража и до настоящего времени он исполняет все обязанности собственника по его содержанию, его право на указанную недвижимость никем не оспаривалось, каких-либо действий со стороны третьих лиц по истребованию из владения не предпринималось. В связи с тем, что ГСК в настоящее время не зарегистрировано как юридическое лицо, он не может оформить право собственности на гараж в установленном порядке без решения суда.

На основании статей 11, 12, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации просит признать за собой право собственности на гараж <номер>, расположенный в районе ГСК <номер> в районе дома <номер> по <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 не присутствовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, настаивал на удовлетворении иска.

Представители администрации муниципального образования Кандалакшский район, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направили, просили рассмотреть дело в своё отсутствие. В представленном суду письменном отзыве полагали, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, в случае предоставления доказательств, подтверждающих добросовестное, открытое, непрерывное владение объектом недвижимости как своим собственным, отсутствия спорных правоотношений по объекту недвижимости.

По правилам части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников защищаются равным образом.

На основании пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновения, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретённого от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По правилам статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Материалами дела установлено, что в <данные изъяты> году на основании личного заявления ФИО1 было предоставлено место под строительство гаража в районе <адрес> в полосе отвода железной дороги, что подтверждено справкой Кандалакшской дистанции пути имени ЛелековаВ.Ю. Центральной дирекции инфраструктуры Октябрьской дирекции инфраструктуры филиала ОАО«РЖД» (л.д. 19).

Как следует из материалов дела, согласно сведениям, предоставленным Мурманским регионом Октябрьской железной дороги – филиала ОАО «РЖД» от 22 апреля 2024 года, при инвентаризации и выносе в натуру границ земельного участка полосы отвода железной дороги в черте <адрес>, проводимой в 2002-2003 годах, из полосы железной дороги исключены земельные участки под объектами, не используемыми на момент инвентаризации Мурманским отделением Октябрьской железной дороги. Данные земельные участки являются муниципальными (л.д. 18).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке (л.д. 14-15), земельный участок с кадастровым номером <номер>, на котором расположен спорный гараж, относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуальных гаражей в гаражном блоке <номер>, площадь: <данные изъяты> кв.м.

Из сообщения МКУ «Муниципальный архив Кандалакшского района» следует, что подготовить архивную выписку из решения исполнительного комитета Кандалакшского городского Совета народных депутатов Мурманской области, постановлений администрации города Кандалакши об организации в <данные изъяты> годах ГСК <номер> в районе дома <номер> по <адрес>, о выделении земельных участков в <данные изъяты> годах ГСК <номер> в районе дома <номер> по <адрес> в бессрочное пользование, о выделении земельных участков ГСК <номер> в районе дома <номер> в районе <адрес>, о ликвидации ГСК <номер> в районе дома <номер> по <адрес>, о включении в <данные изъяты> году ФИО1 в члены данного ГСК не представляется возможным, так как такие сведения отсутствуют (л.д.40).

Согласно справке председателя ГСК <номер> в районе дома <номер> по <адрес> Я.Е.Н. от <дата>, истец является членом данного гаражно-строительного кооператива и хозяином гаража <номер>, задолженности по оплате взносов и платежей за электроэнергию не имеет (л.д. 20).

Таким образом, ФИО1 был включен в состав членов ГСК <номер> районе дома <номер> по <адрес> в установленном на тот момент законом порядке.

Суд учитывает, что отсутствие в архивном учреждении сведений о включении ФИО1 в состав вышеуказанного ГСК само по себе не свидетельствует о том, что истец не был включен в данный кооператив и не может являться основанием для ограничения его права на признание за ним права собственности на гараж.

В соответствии частью 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом.

По правилам пункта 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» введен в действие с 31 января 1998 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ (в редакции, действующей до 01 января 2017 года) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

По правилам пункта 3 статьи 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

В соответствии с частью 10 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 02 января 2017 года) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Согласно установленной Земельным кодексом Российской Федерации процедуре земельный участок может быть передан в пользование гражданину либо под строительство объекта недвижимого имущества, либо для обслуживания объекта недвижимого имущества при наличии у гражданина права собственности на данный объект.

Согласно информации, размещенной на официальном сайте Федеральной налоговой службы России, в Едином государственном реестре юридических лиц отсутствуют сведения о ГСК <номер> в районе <адрес> (л.д. 29).

Таким образом, усматривается, что указанный ГСК в установленном порядке в качестве юридического лица не зарегистрирован, построенные на предоставленном для этой цели земельном участке гаражи за ГСК также не зарегистрированы, что никем не оспаривается.

Принимая во внимание, что спорный гараж построен, для получения правоустанавливающего документа на земельный участок истцу необходимо признать право собственности на гараж.

Согласно техническому паспорту, месторасположение гаража <номер> – ГСК <номер> в районе дома <номер> по улице <адрес> год постройки <данные изъяты>, площадь по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м., инвентарный <номер>.

По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области по состоянию на 22 марта 2024 года право собственности на вышеуказанный гараж и земельный участок под ним ни за кем не зарегистрировано (л.д. 21-22).

По сообщению Комитета имущественных отношений и территориального планирования администрации муниципального образования Кандалакшский район, по состоянию на 16 мая 2024 года сведения об оформлении прав на земельный участок, на котором расположен гараж <номер> в ГСК <номер> в районе дома <номер> по <адрес>, отсутствуют. Самовольной постройкой указанный гараж не признавался, решения о его сносе не принимались (л.д. 33).

Из информации, представленной ГОКУ «Центр технической инвентаризации» Мурманской области от 13 мая 2024 года, следует, что регистрация права собственности на данный спорный объект не производилась (л.д. 42).

Таким образом, в ходе рассмотрения дела по существу судом не установлены факты незаконности выделения земельного участка под застройку гаражами, ответчик не ссылался на данные обстоятельства.

Принимая решение, следует отметить, что указанные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что земельно-правовые отношения оформлены надлежащим образом, доказательств допущения при строительстве гаража существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил суду не представлено.

Сторонами не оспаривалось, что ГСК <номер> в районе дома <номер> по <адрес>, в составе которого был построен рассматриваемый гараж, был создан в установленном законом порядке, а также, что ФИО1 является членом данного ГСК и полностью внес паевой взнос.

Исходя из изложенного, суд полагает, что истец на основании части 2 статьи 7 Закона от 06марта1990года №1305-1 «О собственности в СССР», пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрел право собственности на указанный гараж, и находит обоснованным признать за ним право собственности на спорный гараж.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 (СНИЛС <номер>) к администрации муниципального образования Кандалакшский район (ИНН <номер>) о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 (СНИЛС <номер>) право собственности на гараж <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК <номер> в районе дома <номер> по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд подачей жалобы через Кандалакшский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.В. Рубан