Решение № 2-733/2018 2-733/2018~М-735/2018 М-735/2018 от 29 октября 2018 г. по делу № 2-733/2018

2-733/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2018 года г.Уварово Тамбовская область

Уваровский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Нистратовой В.В.,

при секретаре Алексашиной О.А..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации города Уварово Тамбовской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации города Уварово Тамбовской области о признании права собственности за ним, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, проживающим в <адрес>, - на здание гаража, кадастровый №, площадью 33,1 кв.м, назначение: нежилое здание, этажность: 1, расположенное в <адрес>, гараж №, ссылаясь на следующее.

ФИО2 является владельцем гаража, расположенного в городе Уварово Тамбовской области, ул. Гагарина, гараж № 86, на протяжении 8 лет. Данный гараж был построен им собственными силами в 2010 году. В период всего срока непрерывного и открытого владения истец осуществлял действия по ремонту и обслуживанию вышеуказанного гаража, нес расходы по оплате электроэнергии. Согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме online от 29.06.2018 г. здание гаража поставлено на кадастровый учет с кадастровым номером 68:30:0003025:241, имеет площадь 33,1 кв.м, назначение нежилое здание. Вышеуказанный гараж расположен на земельном участке кадастровый №, площадью 40,0 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для иных видов использования, характерных для населенных пунктов. Схема расположения земельного участка утверждена постановлением администрации города Уварово Тамбовкой области № 1674 от 14.10.2015 г. Основания пользования земельного участка указаны в соглашении № 130 от 17.07.2018 г. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на гараж и земельный участок под ним, однако без обращения в суд сделать это не представляется возможным. Для регистрации права собственности на здание гаража необходимо предоставить правоустанавливающий документ, однако учитывая, что гараж построен хозспособом без получения разрешения на строительство, таких документов не имеется. Кроме того, оформление права собственности на земельный участок, расположенный под гаражом, должно проходить через обращение в администрацию города Уварово Тамбовской области с заявлением о предоставлении данного объекта недвижимости в собственность, однако решить вопрос о передаче права на земельный участок под строением не представляется возможным по причине того, что право собственности на строение не зарегистрировано. В настоящее время у истца возникла необходимость обратиться в суд с требованием о признании за ним права собственности на гараж, расположенный в городе <адрес>, гараж №. О возможности дальнейшей эксплуатации по назначению гаража №, свидетельствует техническое заключение, выполненное 25.07.2018 ОАО «Тамбовкоммунпроект».

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в него не явился.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик - администрация города Уварово Тамбовской области, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, не направил в него своего представителя. В поступившем в суд отзыве на исковое заявление представитель администрации города Уварово Тамбовской области по доверенности ФИО4 просит рассмотреть дело без участия представителя администрации, указав, что исковые требования ФИО1 о его праве собственности на здание гаража по адресу: <адрес>, гараж №, ответчик признает в полном объеме; с последствиями признания иска ответчик ознакомлен.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Росреестра по Тамбовской области, надлежащим образом извещенное о дате, о времени и месте судебного заседания, не направило в него представителя, не известив суд о причине неявки; в поступившем заявлении представитель по доверенности ФИО5 просит рассмотреть данное дело в отсутствие представителя Управления.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав объяснения представителя истца ФИО3, показания свидетелей ФИО8, ФИО9, подтвердивших в судебном заседании изложенные в исковом заявлении обстоятельства, суд находит заявленное требование о признании права собственности на здание гаража подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации граждане вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им единолично или совместно с другими лицами.

В силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно положениям части 1 статьи 209, статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании показал, что в 2010 году истец собственными силами и за свои средства построил гараж, находящийся по адресу: <адрес>. В настоящее время истец пользуется гаражом, следит за его состоянием, осуществляет внутренний и внешний ремонт здания, обслуживает территорию около здания. Споров в отношении данного здания не имеется.

В судебном заседании свидетель ФИО7 дал показания, аналогичные показаниям свидетеля ФИО6

Как установлено судом и следует из материалов дела, в 2010 году истец за свой счет и собственными силами хозспособом построил здание гаража по адресу: <адрес>, гараж №.

На основании технического паспорта по состоянию на 07.04.2012 г. на здание по указанному адресу, гараж имеет площадь 33,10 кв.м, число этажей: 1, фундамент блоки, стены кирпич, год постройки: 2010, реестровый номер здания: 707, кадастровый №.

Постановлением администрации города Уварово Тамбовской области от 14 октября 2015 года № 1674 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 40,0 кв.м, категории - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, гараж №, с номером кадастрового квартала №, в территориальной зоне: Ж2-среднеэтажная жилая застройка (не выше восьми надземных этажей), с видом разрешенного использования – обслуживание автотранспорта, из свободных городских земель.

Согласно сведениям, представленным начальником ТОНД и ПР по г.Уварово, Уваровскому, Мучкапскому и Ржаксинскому районам УНД и ПР Главного управления МЧС России по Тамбовской области ФИО10, в ходе обследования по вопросу соблюдения установленных противопожарных норм и правил при строительстве гаража, находящегося по адресу: <адрес>, гараж №, нарушений не выявлено.

Администрацией города Уварово Тамбовской области представлено сообщение о том, что согласно данным из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности в г.Уварово, информация по гаражу, расположенному по адресу: <адрес>, гараж №, отсутствует (л.д.48).

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости, представленной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области 11.09.2018, подтверждено отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на нежилое здание (гараж), находящееся по адресу: <адрес>, гараж №.

Аналогичная информация содержится в ответе исполняющего обязанности начальника филиала по г.Уварово и Уваровскому району ГУПТИ Тамбовской области ФИО11

Как следует из технического заключения по результатам технического обследования состояния строительных конструкций гаража по адресу: <адрес>, гараж №, инвентарный №, подготовленного ООО «Тамбовкоммунпроект», состояние строительных конструкций гаража удовлетворительное, конструктивные элементы не имеют разрушений и деформаций, в целом пригодны для эксплуатации. Объемно-планировочное решение и строительные конструкции гаража соответствуют строительным нормам, требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не нарушают санитарных норм согласно СП 113.133330.2012 «СНиП 21-02-99* Стоянки автомобилей» и соответствуют ст.11 ФЗ № 384 -ФЗ «Регламент о безопасности зданий и сооружений». В целом категория текущего технического состояния строительных конструкций здания гаража, согласно СП 13-102 2003, работоспособное. Следовательно, конструктивно, дальнейшая эксплуатация по назначению гаража № 86, возведенного по улице Гагарина в г.Уварово Тамбовской области возможна.

Истец пользуется спорным гаражом на законных основаниях и по целевому назначению. Доказательств того, что сохранение постройки и ее дальнейшая эксплуатация создают угрозу жизни и здоровью граждан и, соответственно, нарушают права и законные интересы третьих лиц, суду не представлено.

Изложенное позволяет сделать вывод, что спорное строение существовало и открыто использовалось истцом в качестве гаража на протяжении восьми лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не усомнился в законности его возведения, приобретения. Учитывая такой продолжительный период, суд считает значительным и установившимся имущественный интерес истца в дальнейшем использовании гаража, чтобы приравниваться к "имуществу" ("правомерному ожиданию дальнейшего использования") в понимании статьи 1 Протокола 1 от 20.03.1952 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод.

Названной статьей предусмотрено, что каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

В силу части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку признание исковых требований сделано ответчиком добровольно и, как установлено судом, не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, оно принимается судом, а исковое требование ФИО1 о признании права собственности подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 173 ч.3, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, проживающим в <адрес>, право собственности на здание гаража, кадастровый №, площадью 33,1 кв.м, назначение: нежилое, этажность: 1, адрес: <адрес>, гараж №.

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Уваровский районный суд Тамбовской области.

Судья подпись В.В. Нистратова

Мотивированное решение суда составлено 01 ноября 2018 года

Судья подпись В.В. Нистратова