Решение № 2-269/2025 2-6903/2024 от 14 января 2025 г. по делу № 2-269/2025

дело № 2-269/2025

26RS0001-01-2024-011682-77

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2025 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Степановой Е.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Федотовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что между администрацией <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды от дата № (далее - договор) в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 10200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, шоссе Старомарьевское, 3, сроком по дата.

Однако ответчик принятые на себя обязательства не исполняет, в связи с чем период с дата по дата у ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, шоссе Старомарьевское, 3, в размере 2 406 323, 27 руб.

В соответствии с пунктом 18 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору ответчику начислена пеня в размере 0,1% от размера не внесенной в срок арендной платы за каждый календарный день просрочки, которая согласно расчета истца, за период с дата по дата, составляет 630 368, 87 руб.

Просили взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от дата № за период с дата по дата в размере 2 406 323,27, а также задолженность по пени по договору аренды земельного участка от дата № за период с дата по дата в размере 630 368, 87 руб.

В судебное заседание представитель истца КУМИ <адрес>, не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, в связи с чем, на основании ст. 67 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца.

В судебное заседание ответчик ФИО1, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явилась, причины неявки суду неизвестны, в связи с чем на основании статьи 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело по существу в её отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указано, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3). Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (часть 4).

Пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что между администрацией <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды от дата № (далее - договор) в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 10200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, шоссе Старомарьевское, 3, сроком по дата.

Согласно пункту 9 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 15.03, 15.06, 15.09, 15.11 путем перечисления на счет, согласно приложению.

Вместе с тем условия договора в части внесения ответчиком арендных платежей исполнялись ненадлежащим образом.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от дата №с с предложением о добровольном погашении образовавшейся задолженности, что подтверждается приложенным к иску реестром внутренних почтовых отправлений. Однако до настоящего времени образовавшаяся задолженность ответчиком не погашена.

В соответствии со ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Пунктом 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата № «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В ходе судебного разбирательства факт ненадлежащего исполнения ответчиком договорных обязательств нашел свое подтверждение. Доказательств в опровержение заявленных истцом требований стороной ответчика не представлено.

Согласно расчета истца, задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды земельного участка от дата № за период с дата по дата составляет 2 406 323,27 руб.

Расчет, представленный истцом, судом проверен и признан верным, ответчиком не оспорен. При этом суд учитывает, что расчет арендной платы в 2023-2024 году произведен на основании постановления <адрес> от дата №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленных в аренду без торгов» (далее — Порядок). В соответствии с пунктом 3 Порядка размер арендной платы за использование земельного участка, в расчете на год определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и ставки в процентах, в зависимости от видов разрешенного использования земельных участков. В связи с чем за период с дата по дата начислено 631314,00 руб., за период с дата по дата начислено 1787401,08 руб. Учитывая, что арендная плата за земельные участки вносится равными долями ежеквартально (п. 5 Порядка), квартальные начисления составляют: дата -315657 руб., дата - 315657 руб.,дата - 315657 руб., дата - 893700, 54 руб., дата - 893700, 54 руб.

Платежным поручением № от дата. подтверждается факт оплаты ответчиком денежной суммы в размере 12391,81 руб. (из общей суммы платежа 100000 руб.), в связи с чем сумма задолженности ответчика перед комитетом по арендной плате за период с дата по дата составляет - 2 406 323, 27 руб.

На основании изложенного, суд полагает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от дата № за период с дата по дата в размере 2 406 323,27 руб.

В соответствии с пунктом 18 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору ответчику начислена пеня в размере 0,1% от размера не внесенной в срок арендной платы за каждый календарный день просрочки, которая согласно расчета истца, за период с дата по дата, составляет 630 368, 87 руб.

Расчет пени, представленный истцом, судом проверен и признан верным, ответчиком не оспорен. В связи с чем, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению в данной части.

В соответствии с ч. 1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в муниципальный бюджет <адрес> государственная пошлина в размере 45 257руб.

При указанных обстоятельствах, руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии №) в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> (№) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от дата № за период с дата по дата в размере 2 406 323,27 руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии № №) в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> (№) задолженность по пени по договору аренды земельного участка от дата № за период с дата по дата в размере 630 368, 87 руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии № №) в пользу муниципального бюджета <адрес> государственную пошлину в размере 45 257 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 22.01.2025 г.

Судья Е.В. Степанова