Решение № 2-2551/2025 2-2551/2025~М-1328/2025 М-1328/2025 от 4 сентября 2025 г. по делу № 2-2551/2025

Дело № 2-2551/2025

УИД: 63RS0044-01-2025-003240-02


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2025 года город Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Галустовой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Овсянниковой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2551/2025 по иску ФИО2 ФИО9 к Администрации г.о. Самары, Территориальному управлению Росимущества в Самарской области, с участием третьих лиц: Управления Росреестра по Самарской области, ОАО «529 ВСУ» о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации г.о.Самары, Территориальному управлению Росимущества в Самарской области о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, ссылаясь на то, что ему на основании договора купли-продажи от 05.03.2014 и свидетельства о праве на наследство по закону от 11.02.2014 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ФИО1 <адрес> 18, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: гараж, общая площадь 21,26 кв.м. В целях установления границ земельного участка он обратился к кадастровому инженеру ФИО3, в результате проведения кадастровых работ которым установлено, что земельный участок полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № который является собственностью Российской Федерации. Согласно ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в Реестре содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №:10, общей площадью 194820,3 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения военного городка № 26. Сведения о данном земельном участке внесены в кадастр недвижимости 13.01.2004, границы земельного участка пересекают границы многих земельных участков, что является следствием реестровой ошибки. Земельный участок № предоставлен Самарской КЭЧ района на основании свидетельства о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования от 16.12.1992 № 61139. В составе подлежащего приватизации имущественного комплекса передан в уставной капитал ОАО «529 военно-строительное управление» в соответствии с Приказом Министерства обороны Российской Федерации от 30.06.2009 № 583. Решением Арбитражного суда от 25.02.2016 по делу № А55-14650/2015 отказано ОАО «ВСУ 529» в удовлетворении требований о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок в связи с тем, что на нем расположены объекты недвижимости, имеющие собственников. Таким образом, на земельном участке с кадастровым номером № возведены многочисленные здания и сооружения, а границы земельных участков не установлены, имеются многочисленные наложения с земельными участками, поставленными на кадастровый учет. Строительство здания гаража ГСК № на земельном участке, включающим в себя и земельный участок с кадастровым номером № завершено, гаражный комплекс возведен. ГСК № 133 прекратил свою деятельность и 19.07.2006 исключен из ЕГРЮЛ. Истец на постоянной основе пользуется гаражом, несет бремя его содержания. Поскольку имеющиеся в ЕГРН сведения не соответствуют фактическим границам земельного участка, ФИО2 лишен права в установленном законом порядке зарегистрировать свое право, что послужило основанием для обращения с иском в суд. На основании изложенного, просит признать наличие реестровой ошибки, допущенной в отношении земельного участка с кадастровым номером № для размещения военного городка № 26, исключить из ЕГРН сведения о поворотных точках земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Российской Федерации, согласно плану границ земельного участка от 11.05.2025, подготовленному кадастровым инженером ФИО3, установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> 18, согласно плану границ земельного участка от 11.05.2025, подготовленному кадастровым инженером ФИО3

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики Администрация г.о. Самара, Территориальное управление Росимущества в Самарской области, Министерство обороны Российской Федерации, надлежаще извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явились, уважительность причин неявки суду не сообщили, в связи с чем, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ОАО «529 ВСУ» в лице Конкурсного управления ФИО4, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства, извещались надлежаще, уважительность причин неявки суду не сообщили, в связи с чем, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения стороны истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Основания приобретения права собственности перечислены в ст. 218 ГК РФ.

Установлено, что Постановлением Администрации г. Самары от 30.06.1994 № 995 ГСК № 133 в Железнодорожном районе по Седьмому Карьерному пер. дополнительно в собственность предоставлен земельный участок, площадью 0,1584 га, разрешено проектирование и строительство 48 индивидуальных гаражей, до начала строительства заключить договора купли-продажи с городским фондом имущества.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от 13.03.2014 судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 21,26 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ФИО1 <адрес> 18, категория земель: земли населенных пунктов для использования под гараж.

Основанием возникновения права собственности явились договор купли-продажи от 05.03.2014 и свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом г. Самары ФИО5 11.02.2014.

Границы земельного участка на местности не определены, в связи с чем, ФИО2 обратился к кадастровому инженеру для производства кадастровых работ.

При проведении кадастровых работ инженером ФИО3 установлено, что земельный участок, принадлежащий истцу, полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № который находится в собственности РФ, что послужило причиной для приостановки кадастровых работ и определения границ земельного участка истца.

Для регистрации права собственности на земельный участок в установленном законом порядке истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области, из ответа которого следует, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: ФИО1 <адрес>, площадью 194820,3 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения военного городка № 26. Сведения о земельном участке внесены в кадастр недвижимости 13.01.2004 в заявительном порядке. По данным кадастровой карты границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы многочисленных земельных участок, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки, подлежащей устранению в судебном порядке.

Согласно отчету регистрационного органа, в случае исправления реестровой ошибки отклонение от значения площади земельного участка № составит 60 %, что в силу закона превышает допустимые пределы увеличения и уменьшения площади земельного участка при исправлении реестровой ошибки. Регистрационным органом принято решение о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, направленное в адрес правообладателя земельного участка с кадастровым номером №, однако такое решение носит уведомительный характер и до настоящего времени не исполнено, что препятствует истцу в реализации своего права на предмет владения, пользования и распоряжения земельным участком.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № принадлежит Российской Федерации, был выделен под размещение военного городка № 26.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 25.02.2016 оставлены без удовлетворения требования ОАО «529 ВСУ» о признании незаконным решения Управления Росреестра по Самарской области об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ФИО1 <адрес>, общей площадью 199800 кв.м., с кадастровым номером №, обязании осуществить регистрацию права собственности ОАО «529 ВСУ» на указанный земельный участок.

Как следует из состоявшегося по делу №А55-14650/2015 судебного акта, на земельном участке с кадастровым номером № расположены здания и сооружения, как переданные, так и не переданные в собственность военно-строительного управления, принадлежащие РФ и переданные на праве хозяйственного ведения иного федерального государственного унитарного предприятия, потому в случае приватизации в собственность военно-строительного управления земельного участка площадью 199800 кв.м. с кадастровым номером №, при нахождении на нем нежилых зданий и сооружений, не принадлежащих РФ либо не подлежащих приватизации в собственность заявителя на основании передаточного акта, будут нарушены требования земельного законодательства и законодательства о приватизации, установленные Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Выше установленные обстоятельства достоверно свидетельствуют о том, что на земельном участке с кадастровым номером № возведены здания и сооружения, границы такого земельного участка не установлены, вместе с тем, выявлены наличия пересечений с земельными участками соседних землепользователей. Состоявшимися по делу №А55-14650/2015 судебными актами подтверждается, что часть земельного участка передана гаражно-строительным кооперативам под возведение гаражного комплекса, часть передана в собственность физических лиц, в том числе по договору купли-продажи от 05.03.2014, на основании которого и на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11.02.2014 собственность на земельный участок площадью 21,26 кв.м. перешло в пользу ФИО2

Как следует из материалов дела, на земельном участке по адресу: ФИО1 <адрес>, возведен гараж, который отражен на ситуационном плане с присвоением порядкового номера № 18, площадь застройки составила 21.26 кв.м., гараж расположен в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности и не выходит за его пределы.

До настоящего времени ФИО2 пользуется гаражом и надлежаще исполняет обязанность по бремени его содержанию.

Строительство гаражного комплекса ГСК № 133 завершено, возведено до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации (30.12.2004).

В совокупности выше приведенные обстоятельства и материалы дела подтверждают факт создания гаражного комплекса и расположение гаража № 18 на земельном участке, площадью 21,26 кв.м., принадлежащем на праве собственности истцу.

При этом, у ОАО «529 ВСУ» каких-либо правопритязаний на земельные участки по указанному адресу не имеется, так как вступившими в законную силу решениями судов в передаче земельных участков в собственность Общества в порядке приватизации было отказано.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9 ст. 22).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22).

Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

В соответствии с ч. ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

(часть 3 в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как установлено ранее, принадлежащий ФИО2 земельный участок находится в границах земельного участка с кадастровым номером № расположенные по адресу: ФИО1 <адрес>, в его границах размещен гараж, вместе с тем, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости при постановке на кадастровый учет выявлено наложение границ указанных земельных участков, что не соответствует действительности, исходя из чего, суд приходит к выводу о том, что наложение границ имеет место быть при ошибочном кадастровом учете, что является реестровой ошибкой, подлежащей устранению в судебном порядке.

Согласно выписке из ИСОГД, подготовленной Департаментом градостроительства г.о. Самары по запросу суда, земельный участок, площадью 21 кв.м., находится в зоне предприятий и складов V – IV классов вредности (санитарно-защитные зоны – до 100 м), вне границ красных линий, при этом, полностью расположен в приаэродромной территории и охранной зоне транспорта, зоне санитарной охраны источников водоснабжения, что по мнению суда не может препятствовать в оформлении прав истца на земельный участок и его постановке на кадастровый учет, поскольку Правила застройки и землепользования в городе Самаре утверждены Постановлением самарской городской Думы лишь 26.04.2001, тогда как отвод границ земельного участка под застройку гаражей состоялся до 2000 года, а потому Правила застройки и положения Градостроительства кодекса Российской Федерации не применимы к настоящим правоотношениям (п. 6 Постановления Самарской Городской Думы от 26.04.2001 N 61 "Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре").

Таким образом, учитывая, что фактическое наложение границ земельного участка истца со смежными земельными участками отсутствует, а наличие в ЕГРН ошибочных сведений о постановке на учет и определении границ земельного участка с кадастровым номером № влечет наложение таких границ и препятствует истцу в реализации прав собственника объекта недвижимости, суд находит заявленные ФИО2 требования в части признания наличия реестровой ошибки в отношении границ земельного участка с кадастровым номером № и исключении из ЕГРН сведений о поворотных точках земельного участка, принадлежащего РФ, законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Исключение из ЕГРН сведений о поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером № является основанием для установления границ земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, в соответствии с планом границ, выполненным кадастровым инженером ФИО3 11.05.2025.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 следует удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать наличие реестровой ошибки, допущенной в отношении земельного участка с кадастровым номером №, для размещения военного городка № 26, в каталоге координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о поворотных точках земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности Российской Федерации, согласно плану границ земельного участка от 11.05.2025, подготовленному кадастровым инженером ФИО3, в каталоге координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО1 <адрес>, гараж № 18, согласно плану границ земельного участка от 11.05.2025, подготовленному кадастровым инженером ФИО3, в каталоге координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Железнодорожный районный суд г.Самары в месячный срок со дня его составления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 05.09.2025.

Судья А.В. Галустова