Решение № 2-2258/2017 2-2925/2017 2-2925/2017 ~ М-3395/2017 М-3395/2017 от 1 августа 2017 г. по делу № 2-2258/2017

К делу №2-2258/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Крымск «02» августа 2017 года.

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Корныльева В.В.,

при секретаре Надировой Н.Е.,

с участием заявителя ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 об установлении юридического факта владения недвижимым имуществом,

установил:

ФИО1 обратился в Крымский районный суд с заявлением об установлении юридического факта владения недвижимым имуществом.

Свои требования мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании решения Крымского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее ДД.ММ.ГГГГ он по ручной сделке (расписке) приобрёл саманный жилой дом, крытый шифером, состоящий из трёх комнат, площадью 48,9 кв.м. с земельным участком площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>. Он принял во владение и пользование указанное имущество и на основании решения Крымского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ним также было признано право собственности на данный жилой дом. Поскольку домовладение было старым, он его снёс, о чем имеется акт сноса от ДД.ММ.ГГГГ. Вместо старого дома на указанном земельном участке им был выстроен новый жилой одноэтажный с мансардой дом, 2016 года постройки, материал стен блочные, общей площадью 166,9 кв.м., в том числе жилой площадью 50,9 кв.м.. В настоящее время он обратился в регистрирующие органы для регистрации своего права собственности на указанный выше объект недвижимости. От него потребовали разрешение на строительство, он же по своей юридической неграмотности не оформлял документы на строительство, поскольку земельный участок, на котором выстроен дом, находится в его в собственности. Жилой дом отвечает всем строительным нормам и не нарушают ничьи интересы, тем не менее, ему рекомендовано было обратиться в суд с заявлением об установлении факта владения жилым домом на праве собственности. В связи с чем, он просит суд установить ему факт владения на праве собственности данным имуществом.

В судебном заседании заявитель ФИО1 заявление поддержал и просил суд его удовлетворить.

Представитель заинтересованного лица администрации Нижнебаканского сельского поселения Крымского района в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте проведения судебного заседания был своевременно надлежащим образом извещен. О причинах неявки не сообщил, доказательств уважительности данных причин суду не представил, об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал. Суд принял решение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя заинтересованного лица.

Выслушав заявителя, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что заявление в силу п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ подлежит удовлетворению, поскольку установление факта имеет для заявителя юридическое значение.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником земельного участка, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании решения Крымского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Также установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по ручной сделке (расписке) приобрёл саманный жилой дом, крытый шифером, состоящий из трёх комнат, площадью 48,9 кв.м. с указанным выше земельным участком, площадью 600 кв.м., находящимся по адресу: <адрес>. Ввиду того, что жилой дом был старым, заявитель его снёс, что подтверждается актом сноса от ДД.ММ.ГГГГ.

Заявитель ФИО1 на принадлежащему ему на праве собственности земельном участке, вместо старого дома построил новый жилой одноэтажный с мансардой дом, 2016 года постройки, материал стен – блок, общей площадью 166,9 кв.м., в том числе жилой площадью 50,9 кв.м.. После чего, ФИО1 обратился в регистрирующие органы для регистрации права собственности на указанный выше объект недвижимого имущества, однако ввиду отсутствия у него разрешения на строительство, ему было рекомендовано обратиться в суд с заявлением об установлении факта владения жилым домом.

Суд учитывает, что ФИО1 по своей юридической неграмотности длительное время не оформлял документы на строительство жилого дома, так как полагал, что земельный участок, на котором выстроен новый жилой дом, находится в его в собственности, в связи с чем, он сможет оформить своё право в упрощённом порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 264 ГК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, к числу которых относится факт владения и пользования недвижимым имуществом.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности подлежит обязательной регистрации.

Установление юридического факта владения недвижимым имуществом на праве собственности имеет для заявителя юридическое значение, поскольку необходимо ему для осуществления государственной регистрации права. Получить в ином порядке, кроме как судебном, надлежащие документы, удостоверяющий настоящий факт, заявитель не имеет возможности.

Спор о праве на указанное имущество отсутствует.

На основании изложенного, и руководствуясь п. 6 ч. 2 ст. 264, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Заявление ФИО1 об установлении юридического факта владения недвижимым имуществом – удовлетворить.

Установить юридический факт владения ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве собственности жилым одноэтажным с мансардой домом, 2016 года постройки, материал стен – блок, общей площадью 166,9 кв.м., жилой площадью 50,9 кв.м., расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости и основанием для постановки указанного объекта недвижимого имущества на государственный кадастровый учёт в филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю.

Настоящее решение является основанием для изготовления технического плана на указанный объект недвижимого имущества с целью постановки на государственный кадастровый учёт.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: подпись.