Решение № 2-655/2024 2-655/2024~М-560/2024 М-560/2024 от 23 октября 2024 г. по делу № 2-655/2024

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2024 года <адрес>

Красноперекопский районный суд Республики ФИО11 в составе:

председательствующего судьи Староверовой А.И.,

при секретаре Слюсарчук Л.Ю.,

с участием представителя истца ФИО17

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к администрации Воинского сельского поселения <адрес> Республики ФИО11, ФИО1 о включении имущества в состав наследства и признании права собственности на него (третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО11, нотариус <адрес> нотариального округа нотариальной палаты Республики ФИО11 ФИО2),

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с указанным иском. В обоснование своих требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО3, после его смерти открылось наследство в том числе, в виде жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., расположенного по <адрес> РК. Данный дом был приобретен отцом истца у гр. ФИО8 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного секретарем Воинского совета ФИО14, и зарегистрированного в книге нотариальных действий Воинского сельского совета под №, в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ год была сделана запись, что собственником указанного дома является отец истца, при этом в БТИ договор не зарегистрирован. После смерти отца истец в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался, так как правоустанавливающие документы на дом у него отсутствовали. ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО4, после её смерти открылось наследство в виде жилого дома её покойных родителей по адресу: <адрес>, еще при жизни мать истца распорядилась данным имуществом и завещала его своему племяннику ФИО1 После смерти мамы истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, наследственное дело было заведено, с заявлением о принятии наследства в виде жилого дома <адрес> и земельных участков, находящихся на территории Воинского сельского совета обратился племянник матери истца ФИО1, ему были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на указанное наследственное имущество. Истцу в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный по адресу: Республика ФИО11, <адрес> отказано, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Истец просит включить в состав наследства, открывшегося после смерти его отца жилой дом, расположенный по адресу: Республика ФИО11, <адрес> признать за ним право собственности на указанный жилой дом, в порядке наследования по закону после смерти отца отец ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в судебное заседание поддержала заявленные требования и просила суд удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель администрации Воинского сельского поселения <адрес> Республики ФИО11 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен заблаговременно и надлежащим образом. Предоставил суду письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, при принятии решения полагается на усмотрение суда.

Ответчик ФИО1, его представитель ФИО16 по доверенности в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, от представителя ответчика поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме, на наследство в виде жилого дома по адресу: Республика ФИО11, <адрес> не претендуют, так же сообщают, что на момент смерти матери истца ФИО4 указанное домовладение ей не принадлежало (л.д. 117).

Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО11 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела без участия представителя Госкомрегистра.

<адрес> нотариального округа Республики ФИО11 Н.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была уведомлена надлежащим образом, предоставила суду письменный ответ на судебное извещение, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, и, оценив доказательства, приходит к выводу, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

Право наследования включает в себя, как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 1224ГК РФ отношения по наследованию определяются по праву страны, где наследодатель имел последнее место жительства, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

В соответствии с требованиями статьи 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 147-ФЗ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» положения раздела V «Наследственное право» части третьей Кодекса применяются к отношениям по наследованию на территориях Республики ФИО11 и города федерального значения Севастополя, если наследство открылось ДД.ММ.ГГГГ и позднее. В случае открытия наследства до ДД.ММ.ГГГГ к указанным отношениям применяются положения законодательства, действовавшего на территориях Республики ФИО11 и города федерального значения Севастополя до ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что спорный дом был приобретен наследодателем на основании договора купли-продажи в 1981 г., наследодатель умер в 2003 г., к этим правоотношениям подлежит применению действующее в тот период законодательство ФИО5 (ГК УССР).

В соответствии со ст. 227 Гражданского кодекса Украинской ССР, действовавшего с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально засвидетельствован, если хотя бы одной из сторон есть гражданин. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора (статья 47 этого Кодекса). Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного совета народных депутатов.

Статья 128 Гражданского кодекса Украинской ССР предусматривала, что право собственности ( право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если другое не предусмотрено законом или договором.

Аналогичные положения содержатся в ст. 223 ГК Российской Федерации. Данные ФИО3, как собственника указанного жилого дома, внесены в похозяйственные книги, муниципальной собственностью жилой дом не является.

Суд отмечает, что порядок ведения похозяйственного учета в сельских советах определялся Указаниями по ведению книг похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными приказом Центрального статистического управления СССР от ДД.ММ.ГГГГ №, а впоследствии - аналогичными Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Центральным статистическим управлением СССР ДД.ММ.ГГГГ под №, и Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными постановлением Государственного комитета статистики СССР от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с указанными нормативными актами, данные похозяйственных книг были отчетом о жилищных домах, которые находятся на праве собственности граждан, и являлись подтверждением права собственности на домовладения в сельской местности.

Таким образом, в соответствии с нормами законодательства, действовавшими на момент возникновения права собственности на домовладение, право собственности на жилой дом в сельской местности возникало с момента внесения сведений в похозяйственную книгу.

Право собственности ФИО3 возникло до вступления в законную силу Закона ФИО5 «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений», что подтверждается договором купли-продажи, записями похозяйственных книг, утратило силу на основании постановления ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с пунктом 2 которого регистраторами являются государственные нотариальные конторы, частные нотариусы, которые согласно договорам, заключенным с администратором Реестра, проводят государственную регистрацию договоров, изменений, внесенных к ним, сведений о прекращении их действия, принимают запросы, выдают заверенные извлечения из Реестра и выполняют другие функции, предусмотренные этим Порядком.

Государственная регистрация вещных прав на недвижимое имущество проводилась коммунальными предприятиями БТИ на основании Временного положения о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество, утвержденного приказом Министерства юстиции ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ (утратило силу с ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа Министерства юстиции ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ), учитывая положение пункта 5 Заключительных положений Закона ФИО5 «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений» от ДД.ММ.ГГГГ.

Положениями пункта 3 раздела І Закона ФИО5 №-№ ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в Гражданский кодекс ФИО5, в частности согласно подпункту 4 часть 4 статьи 334 изложена в следующей редакции: « права на недвижимое имущество, которые подлежат государственной регистрации, возникают со дня такой регистрации в соответствии с законом».

Согласно пункту 1 Заключительных и переходных положений, указанный закон (№-№ ДД.ММ.ГГГГ) вступает в действие со дня его опубликования, кроме пунктов 3 и 5 раздела І и пункта 4 раздела ІІ этого закона, которые вступают в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Положения гражданского законодательства, связывающие возникновение права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору, с моментом государственной регистрации этих прав, а не договора регулируют соответствующие правоотношения, которые возникли со дня вступления их в действие – с ДД.ММ.ГГГГ и не имеют обратного действия во времени.

Таким образом, действующим на тот момент гражданским законодательством возникновение права собственности не связывалось с регистрацией нотариально удостоверенного договора об отчуждении недвижимости в органах БТИ.

В соответствии с указанными нормативными актами, данные похозяйственных книг были отчетом о жилищных домах, которые находятся на праве собственности граждан, и являлись подтверждением права собственности на домовладения в сельской местности.

Таким образом, в соответствии с нормами законодательства, действовавшими на момент возникновения права собственности на домовладение, право собственности на жилой дом в сельской местности возникало с момента внесения сведений в похозяйственную книгу.

Таким образом, суд приходит к выводу, что указанный жилой дом, принадлежал ФИО3 и, несмотря на отсутствие надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов, входит в состав наследства и является наследственным имуществом после смерти последнего.

В соответствии со ст. 524 Гражданского кодекса УССР наследование осуществляется по закону и завещанию.

Из положений ст. 525 и ст. 526 Гражданского кодекса УССР следует, что временем открытия наследства признается день смерти наследодателя, местом открытия наследства является последнее место проживания наследодателя, если оно неизвестно, местонахождение имущества или его основной части.

Согласно положениям ст. 527 Гражданского кодекса УССР наследниками могут быть лица, которые были живы на момент смерти наследодателя, а также дети умершего, зачатые при его жизни и рожденные после его смерти.

Согласно ч. 1 ст. 529 Гражданского кодекса УССР при наследовании по закону наследниками первой очереди являются в равных частях дети, в том числе усыновленные, жена и родители (усыновители) умершего.

В соответствии со ст. 548 Гражданского кодекса УССР для приобретения наследства необходимо чтобы наследник его принял, не допускается принятие наследства под условием или с ограничением. Признается, что наследник принял наследство: если он фактически вступил в управление или владение наследственным имуществом; если он подал в государственную нотариальную контору по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

Под действиями, свидетельствующими о фактическом принятии наследства, понимаются действия по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Указанные в этой статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Аналогичные положения содержатся в гражданском законодательстве Российской Федерации.

Судом установлено, что согласно свидетельству о рождении серии № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, родители – ФИО3, ФИО4 (л.д. 6).

Согласно свидетельству о браке серии № № от ДД.ММ.ГГГГ Воинского сельского совета <адрес> брак между ФИО3 и ФИО7 зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, фамилия супруги после регистрации брака «ФИО18» (л.д. 45).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 купил у ФИО8 жилой дом в <адрес>, данный договор был подписан ДД.ММ.ГГГГ года с одной стороны ФИО3, а с другой стороны ФИО8, удостоверен секретарем Воинского совета ФИО14, и зарегистрирован в книге нотариальных действий Воинского сельского совета под №, имеется отметка о том, что дом зарегистрирован за ФИО3 в похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ год сделана запись (л.д. 12-13).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер (л.д. 8).

К имуществу ФИО3 наследственное дело не заводилось (л.д. 96).

Согласно информации администрации Воинского сельского поселения <адрес> Республики ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ № на момент смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. вместе с ним по адресу: Республика ФИО11, <адрес> были зарегистрированы: жена ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и сын ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 15).

Мать истца ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Согласно информации администрации Воинского сельского поселения <адрес> Республики ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ № на момент смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. вместе с ней по адресу: Республика ФИО11, <адрес> были зарегистрированы: сын ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., невестка ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и внучка ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 14).

К имуществу ФИО4 заведено наследственное дело № (л.д. 97-101), из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 завещала своему племяннику ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. все свое имущество, в том числе принадлежащий ей жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Республика ФИО11, <адрес> и земельный участок размером 3,4155 га, расположенный на территории Воинского сельского совета. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество в виде указанных земельного участка и жилого дома (л.д.86-101).

Согласно ответу филиала ГУП Республики ФИО11 «ФИО11 БТИ» в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ правоустанавливающие документы на жилой дом, расположенный по адресу: Республика ФИО11, <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют (л.д. 68).

Сведения об объектах недвижимости – жилом доме и земельном участке, расположенных по адресу: Республика ФИО11, <адрес> ЕГРН отсутствуют (л.д. 73-75).

Согласно сообщению нотариуса <адрес> нотариального округа ФИО11 Н.Н. от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом по адресу: Республика ФИО11, <адрес> отказано, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов (л.д. 10).

По данным похозяйственной и домовой книг с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 являлся главой хозяйства, на день смерти ФИО3 зарегистрированными по адресу: Республика ФИО11, <адрес> значились его жена ФИО4 и сын ФИО6(л.д. 17-24, 41-44).

Проверкой, проведенной правоохранительными органами установлено, что в жилом доме, расположенном по адресу: Республика ФИО11, <адрес> на постоянной основе проживает ФИО6 с супругой ФИО9 и дочерью ФИО10 (л.д. 93-96).

Согласно техническому паспорту на спорный жилой дом жилая площадь жилого дома составляет 31,5 кв.м., общая площадь дома составляет 54,0 кв.м., в договоре купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ жилая площадь дома указана 32 кв.м.

Согласно техническому плану здания жилой дом, расположенный по адресу: Республика ФИО11, <адрес>, с. ( л.д. 35-40) площадь

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ при исследовании домовладения по адресу: Республика ФИО11, <адрес> установлено, что площадь жилого дома для кадастрового учета составляет 60,78 кв.м. В результате инструменально-визуального исследования жилого дома экспертом не выявлены следы реконструкции (перепланировки) строительства и иные формы воздействия на конструктивные элементы здания (включая фундамент, стропильную систему, кровлю). Жилой дом соответствуют санитарным, противопожарным, строительным нормам и правилам, а также параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки и обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах. Объект недвижимого имущества не создает угрозу для жизни и здоровья людей.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО15 пояснила, что длительное время знает семью ФИО18, когда была жива мать истца она говорил, что дом по <адрес> в <адрес> принадлежит истцу. На момент смерти ее мужа ФИО3 она вместе с сыном (истцом) действительно проживали в указанном доме, однако она никаких действий по фактическому принятию наследства не предпринимала, и делать этого не собиралась. Все действия по вступлению во владение указанным жилым домом и по его сохранности осуществил сын наследодателя (истец).

Не доверять показаниям указанного свидетеля оснований у суда не имеется.

Таким образом, судом установлено, что истец является единственным наследником первой очереди, который фактически вступил в управление и владение наследственным имуществом, а потому унаследовал право на спорный жилой дом после смерти своего отца ФИО3. Указанный жилой дом согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ его отец купил у ФИО8, однако, при жизни отец истца свое право на указанный жилой дом надлежащим образом не оформил, в связи с чем он подлежит включению в состав наследства после его смерти.

Отсутствие регистрации права препятствует истцу в реализации наследственных прав, что противоречит конституционным основам и действующему гражданскому законодательству.

Иных наследников, кроме истца, претендующих на принятие наследства, судом установлено не было.

С учетом изложенного, оснований неправомерности приобретения права на наследственное имущество судом не установлено. Также судом не установлены основания для устранения указанного наследника от права на наследование.

При таких обстоятельствах, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание положения п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, суд приходит к выводу, что за наследником, принявшим наследство – ФИО6, подлежит признанию право собственности на указанное наследственное имущество, открывшееся после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, - жилой дом, расположенный <адрес>, площадью 60,7 кв.м.,

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Республика ФИО11, <адрес>.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <данные изъяты> №) право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Республика ФИО11, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики ФИО11 путем подачи апелляционной жалобы через Красноперекопский районный суд Республики ФИО11 в течение месяца после изготовления полного текста решения.

Судья:

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.