Решение № 2-228/2020 2-228/2020~М-170/2020 М-170/2020 от 6 июля 2020 г. по делу № 2-228/2020

Дело №2

УИД- 20RS0№2-36


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 07 июля 2020 года

Шелковской районный суд Чеченской Республики в составе:

председательствующего Даудова С.С.,

при секретаре ФИО4,

с участием ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ответчику ФИО2 о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки),

установил:

ПАО «Сбербанк России» в лице представителя по доверенности ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» (Кредитор) с одной стороны и ФИО2 (Заемщик) заключен кредитный №2 о предоставлении кредита «Военная ипотека – приобретение готового жилья» в сумме 1 581 156 (один миллион пятьсот восемьдесят одна тысяча сто пятьдесят шесть) рублей 44 копейки на приобретение объекта недвижимости: - квартира, находящаяся по адресу: Чеченская Республика, <адрес> пр-кт Кирова, <адрес>, именуемое далее ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ, под 10,9 % годовых на срок по ДД.ММ.ГГГГ считая с даты его фактического предоставления.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заемщики предоставили Кредитору:

- залог (ипотеку) объекта недвижимости:

Квартира, общей площадью 55.2 кв.м., назначение – Жилое помещение, расположенное по адресу: Чеченская Республика, <адрес> пр-кт Кирова, <адрес>. Кадастровый (условный) №2. Запись в ЕГРП: в силу закона.

В силу п. 1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту – Закон об ипотеке «Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Так, Кредитор предоставил заемщику денежные средства, предусмотренные условиями Кредитного договора (п. 1 Кредитного договора).

Заемщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» Чеченское отделение №2 в судебное заседание не явился, будучи извещенные о месте и времени судебного разбирательства, что в соответствии со ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.

В судебном заседании ответчик ФИО2 признал исковые требования ПАО «Сбербанк России» и пояснил, что действительно он получал кредит «Военная ипотека» на приобретение готового жилья, но из-за трудного материального положения не смог оплачивать данный кредит. Не возражает в удовлетворении исковых требований ПАО «Сбербанк России».

Третье лицо - Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» будучи надлежащим образом, извещены о дате и времени рассмотрения дела в судебное заседание своего представителя не направил.

При таких обстоятельствах, после исследования материалов дела суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 334 ГК РФ «В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя)».

условиями кредитного договора №2-ф от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 обязана осуществлять частичное погашение кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячно в срок не позднее последнего рабочего дня каждого месяца, за исключением месяца выдачи кредита.

«Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства» (ст. 348 ГК РФ). В соответствии со ст. 337 ГК РФ, ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В нарушение вышеуказанных условий Кредитного договора Заемщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся.

Согласно п. 12 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик, уплачивают Кредитору неустойку в размере 8.25% от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» «Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в частности, если договором не предусмотрено иное».

Как следует из представленных материалов дела, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Заемщика по Кредитному договору составляет 1 402499.23 рубля, которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 1 280 560.64 рубля, задолженности по просроченным процентам 121 938.59 рублей, неустойки 0 рублей.

В соответствии с условиями кредитного договора и Общих условий кредитования Заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом, неустойки, все расходы кредитора, связанные с принудительным взысканием задолженности по договору.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, п. 4.3.4 Общих условий кредитования, Кредитор имеет право потребовать у Заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями Кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом.

Нарушение данных обязательств со стороны Заемщика является существенным, а размер исковых требований соразмерен стоимости заложенного имущества.

Таким образом, учитывая, что Заемщиком не исполняются обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов, в соответствии с п. 4.3.4 Кредитного договора, на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ Кредитор имеет право потребовать от Заемщика в судебном порядке досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями Кредитного договора. При этом Кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно имеющегося в материалах дела требования от ДД.ММ.ГГГГ Кредитор направил Заемщику претензию о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, путем партионной почты. Данное требование Заемщиком не исполнено.

Банк, в соответствии с Положением о порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности, утвержденному Банком России ДД.ММ.ГГГГ №2-П, обязан в порядке формирования рещзерва перечислить на счет Центрального Банка Российской Федерации сумму, составляющую 100% задолженности по кредиту. При этом указанная сумма может быть возвращена лишь после окончания исполнительного производства. Следовательно, Банк терпит убытки в виде упущенной выгоды дважды, исключая денежные средства в сумме задолженности из оборота, поскольку не имеет возможности пользоваться данными денежными средствами.

Таким образом, суд, исследовав и изучив в совокупности представленные материалы, считает требования истца подлежащими частичному удовлетворению. В связи с тем, что ответчик полностью признал требования ПАО «Сбербанк России» в части назначения судебной оценочно-товароведческой экспертизы для определения начальной продажной цены заложенного имущества, отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 334, 337, 811 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 50 ФЗ «Об ипотеке»,

Решил:

Взыскать досрочно в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Чеченского отделения №2 с гражданина ФИО2 задолженность по кредитному договору №2 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 402 499.23 рубля, которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 1 280 560.64 рубля, задолженности по просроченным процентам 121 938.59 рублей, неустойки 0 рублей.

Расторгнуть кредитный договор №2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ПАО Сбербанк в лице Чеченского отделения №2 с гражданином ФИО2.

Обратить взыскание в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Чеченского отделения №2 на имущество гражданина ФИО2, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на:

- Квартира, общей площадью 55.2 кв.м., назначение – Жилое помещение, расположенное по адресу: Чеченская Республика, <адрес> пр-кт Кирова, <адрес>. Кадастровый (условный) №2. Запись в ЕГРП: в силу закона.

Установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 100% залоговой стоимости имущества 2 679 000 (два миллиона шестьсот семьдесят девять) рублей.

Взыскать в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Чеченского отделения №2 с гражданина ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 21 212 (двадцать одна тысяча двести двенадцать) рублей 50 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики через Шелковской районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий С.С. Даудов