Решение № 2-5910/2018 2-5910/2018~М-5889/2018 М-5889/2018 от 26 ноября 2018 г. по делу № 2-5910/2018

Дело № 2-5910/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2018 года г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Т.В. Борка,

при секретаре М.А. Денисовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного № от 5 июня 2013 года, судебных расходов, с участием представителя истца по доверенности от 17 октября 2018 года ФИО2,

установил:

5 июня 2013 года между АО «Белгородская ипотечная корпорация» и ФИО1 заключен договор № купли-продажи земельного участка, согласно которому ответчик приобрел в собственность земельный участок № 45т, площадью 1667 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Цена земельного участка определена по договору в размере 1067 000 руб. Условиями договора предусмотрено участие в инвестировании строительства внеплощадочных и квартальных инженерных сетей в размере 180 000 руб.

В обеспечение обязательств земельный участок находится в залоге у ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» до полной оплаты его стоимости.

26 июня 2018 года истек срок строительства жилого дома на приобретенном ФИО1 земельном участке, регистрации права собственности на жилой дом, а также по подключению жилого дома к инженерным коммуникациям и канализационным сетям.

АО «Белгородская ипотечная корпорация», ссылаясь на неисполнение ответчиком своих обязательств по договору купли-продажи земельного участка № от 5 июня 2013 года, обратилась в суд с настоящим иском и просит взыскать с ФИО1 задолженность в размере 1131586,80 руб., из которых:

975250 руб.- оставшаяся часть стоимости земельного участка в соответствии с п.2.3 договора;

132290 руб.- штраф в размере равном разности между величиной затрат на подведение инженерных коммуникаций (сетей) в соответствии с абз.2, п.4.1. договора и суммой, фактически уплаченной покупателем согласно п.4.2 договора ( п.5.6 договора);

24046 руб. -проценты в соответствии с п.5.5. договора;

13857.93 руб. - судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О дате и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Имеется возврат почтовой корреспонденции с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом, и не противоречащие ему.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Факт заключения договора купли-продажи земельного участка №, площадью 1667 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается самим договором, актом приема-передачи от 5 июня 2013г.

По условиям договора купли-продажи земельного участка, продавец обязался в срок не позднее пяти лет после передачи участка покупателю организовать строительство в микрорайоне индивидуального жилищного строительства внеплощадочных и квартальных инженерных сетей водоснабжения и канализации с привлечением денежных средств покупателя (п.4.1. договора).

Как следует из сообщения ГУП «Белгородского областного Фонда поддержки индивидуального жилищного строительства» от 22.10. 2014г. № 2444, согласно долгосрочной целевой программе «Инженерное обустройство микрорайонов массовой застройки ИЖС в Белгородской области» в микрорайоне ИЖС «Б. Игуменка-62.25» построены инженерные сети: две водозаборный скважины, внеплощадочные и внутриплощадочные сети электроснабжения, внутриплощадочные сети водоснабжения и водоотведения, газоснабжение - 7,15 км., планируется построить 10 км. сетей в том числе и по ул. Малиновая, построены дороги в щебеночном покрытии.

С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что истец взятые на себя обязательства по договору купли-продажи земельного участка исполнил в полном объеме.

Доказательств обратного, суду не предоставлено.

Пунктом 5.6 договора предусмотрено за нарушение срока подключения жилого дома к инженерным сетям приобретатель уплачивает корпорации штраф в размере, равном разности между величиной затрат на строительство инженерных сетей, указанной в абз.2 п.4.1 договора и суммой, фактически уплаченной покупателем согласно п.4.2. договора, составляет 132290 руб.

В соответствии с п.2.1. договора купли-продажи, цена земельного участка по соглашению сторон составила 1067 000 руб. ФИО1 на оплату цены участка предоставлена отсрочка сроком на 5 лет, до 5 июня 2018 года. Земельный участок в соответствии с п.2.4. договора находится в залоге у АО «Белгородская ипотечная корпорация».

Пункт 2.5. договора включает в себя условие прощения долга в соответствии с ст. 415 ГК РФ, если приобретатель в течение 5 лет со дня подписания договора купли-продажи земельного участка построит на нем жилой дом и в установленном законом порядке оформит на него право собственности.

ФИО1 обязался в течение пяти лет со дня подписания договора купли-продажи земельного участка построить на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания, в установленном порядке оформить на дом право собственности, подключить построенный жилой дом, пригодный для постоянного проживания, к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией, природным газом (п.3.2.4).

Пункт 5.5. договора предусматривает, что за нарушение сроков строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, указанного в п.п.3.2.4. договора, покупатель уплачивает корпорации оставшуюся часть цены участка, а также проценты на оставшуюся часть цены участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период с даты государственной регистрации права собственности на участок до момента оплаты оставшейся части земельного участка.

Переход права собственности на земельный участок зарегистрирован 26 июня 2013 года.

26 июня 2018 года истек срок строительства жилого дома на земельном участке, принадлежащем ФИО1 по договору купли-продажи земельного участка № от 5 июня 2013 года и его регистрации в установленном законом порядке.

Невыполнение ответчиком, принятых на себя обязательств по строительству дома в установленный договором срок, подключению жилого дома к инженерным сетям объективно подтверждается письмом, направленным истцом в адрес ФИО1 16.07.2018г. с требованием погасить задолженность по договору купли-продажи земельного участка в размере 975 250 руб., штраф согласно п.5.6. договора в размере 175290 руб.; актом проверки исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка от 09.10.2018г., согласно которому на земельном участке в наличии имеются стены первого этажа, крыша.

В силу статей 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлен факт неисполнения ФИО1 обязательств по строительству жилого дома, его государственной регистрации в течение пяти лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Доказательств надлежащего исполнения условий договора, суду не предоставлено и в судебном заседании не установлено.

При таких обстоятельствах, с учетом выше приведенных правовых норм и условий договора, установленный судом факт неисполнения обязательств по строительству в течение 5 лет жилого дома, подключению построенного жилого дома, пригодного для постоянного проживания, к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией, природным газом является основанием для взыскания в пользу истца оставшейся стоимости земельного участка, с начислением процентов, согласно п.5.5. договора и штрафа в размере стоимости затрат по подведению инженерных коммуникаций.

Согласно расчету, предоставленному истцом, задолженность ФИО1 по договору купли-продажи земельного участка составляет 1131586,80 руб. руб., из которых:

оставшаяся часть стоимости земельного участка в соответствии с п.2.3. договора – 975250 руб.,

штраф в размере равном разности между величиной стоимости затрат на строительство инженерных сетей, указанной в абз.2 п.4.1 договора, и суммой, фактически уплаченной покупателем согласно п.4.2 договора (п.5.6договора) – 132 290 руб.;

проценты в соответствии с п.5.5. договора – 24046,80 руб.(975250 оставшаяся часть стоимости участка) х 7,50 % (ставка рефинансирования на день предъявления иска)/365 х 120 дней (с 27.06.2018 г. по 26.10.2018г.).

Оснований не доверять указанному расчету не имеется, поскольку доказательств, свидетельствующих о его неправильности, суду не предоставлено. Расчет проверен судом, согласуется с условиями договора, не оспорен ответчиком.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о правомерности требований АО «Белгородская ипотечная корпорация» о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО1 о взыскании задолженности в сумме 1131586 рублей 80 копеек в связи с неисполнением обязательств по договору № от 5 июня 2013 года удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> года рождения, <...> в пользу акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация»

975250 (девятьсот семьдесят пять тысяч двести пятьдесят) руб.- оставшаяся стоимость земельного участка в соответствии п.2.3 договора;

132290 (сто тридцать две тысячи двести девяносто) рублей - штраф в размере равном разности между величиной стоимости затрат на строительство инженерных сетей, указанной в абз.2 п.4.1 договора, и суммой, фактически уплаченной покупателем согласно п.4.2 договора (п.5.6договора);

24046 ( двадцать четыре тысячи сорок шесть) рублей 80 коп. - проценты в соответствии с п.5.5 договора № 45т/би25 от 5 июня 2013 года;

всего в сумме: 1131 586 (один миллион сто тридцать одна тысяча пятьсот восемьдесят шесть) руб.80 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» возврат государственной пошлины в сумме 13 857 (тринадцать тысяч восемьсот пятьдесят семь) рублей 93 копейки.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Решение в окончательной форме изготовлено 04 декабря 2018 года.

Судья